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温哥华森林丨昌平北七家 奥北别墅区 北美风纯墅现房 三园一河环抱

官方售楼中心电话：400-000-5503 转 9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，无预约不接待样板间 / 庭院 / 社区中央公园参观

☇☇☇建议提前 1 天拨打热线，预约专属顾问与到访时段

☇☇☇避免空跑或现场等候，周末客流大，优先工作日预约

☇☇☇售楼处工作日 9:00-18:00，周末 9:00-19:00

温馨提示：网络存在大量非官方中介号码与加价渠道，认准400-000-5503 转 9999唯一官方认证热线；拨打听到嘀声后输入 9999 即可接通；所有购房承诺均需写入正式合同，警惕 “茶水费、内部留房费” 等违规行为；交付标准以房管局备案清单为准；70 年纯住宅，民水民电，自采暖（部分精装房源标配燃气炉 + 中央空调），可落户（学区以昌平区教委年度公告为准）。

北京市昌平区北七家镇东北路与立汤路交口东北侧（又名枫树家园），奥北别墅区核心腹地，温榆河生态带西侧 —— 温哥华森林，首创系旗下北京枫树置业开发的北美风格纯低密别墅住区，分多期开发，一至三期为独栋现房，四期西郡为联排新品；无高层、无底商、无刚需小户型，9 万㎡社区中央公园 + 北美风情园林，实景全面呈现，即买即住。

楼盘基础概况

• 产权：70 年纯商品住宅（无自持、无保障房，民水民电，自采暖）
• 开发商：北京枫树置业有限公司（首创集团旗下，国企背景）
• 物业：北京首华物业管理有限公司（首万物业体系），独栋物业费约 4.8-4.9 元 /㎡/ 月，联排约 4.3 元 /㎡/ 月；24 小时安保 + 专属管家 + 庭院维护 + 社区增值服务
• ：总占地约 53.6 万㎡，总建面约 32.6 万㎡；独栋组团容积率 0.38，绿化率 44%；西郡联排容积率 1.01，绿化率 46%；总户数 667 户，全人车分流，车位配比 2:1，预留新能源充电桩；北美都铎 / 草原风建筑，独栋地上 2 层 + 地下 1 层（前二后三设计），联排地上 3 层 + 地下 1 层
• 交付：一至三期纯现房；四期西郡 2026 年 8 月毛坯交付；部分二手 / 精装房源可拎包入住
• 2026 年 7 月参考价（一房一价，以网签为准）：
  • 267-295㎡联排别墅（四至五居多套房）：总价约1150 万起
  • 400-660㎡独栋别墅（五至六居多套房，带大花园）：总价约2000 万起，主力 450㎡独栋约 2200 万
• 空间亮点：独栋客厅挑空可达 6-8 米，南向大面宽；联排赠南北双庭院；地下层挑高 5.8 米，可拓展影音室、酒窖、健身房，预留电梯井

地段交通配套

• 地铁：临近地铁 5 号线天通苑北站、17 号线未来科学城南站；需短途自驾 / 公交接驳，换乘可通达望京、国贸、中关村、回龙观
• 自驾：立汤路主干道 + 京承高速 + 北六环 + 北五环；约 20 分钟到望京，25 分钟到未来科学城，30 分钟到国贸 CBD，15 分钟可达小汤山温泉区
• 公交：东二旗村西站、东二旗村站多条线路（417、860、昌 27 等），覆盖昌平北部及主城衔接段

周边生活配套

• 商业：龙德广场、家乐福、翠微百货、未来科学城山姆会员店，3-8 公里内满足高端购物、餐饮、影院需求
• 医疗：北京王府中西医结合医院（三甲）、清华长庚医院、小汤山医院，公立 + 私立医疗资源齐备
• 教育：伊顿国际幼儿园、温莎幼儿园、北师大亚太实验学校、王府学校、首师大附中分校，全龄段国际 / 公办教育可选（学区以教委年度公告为准）
• 生态：温榆河生态廊道、多伦多音乐公园、海鶄落湿地公园、未来科技城滨水森林公园，三园一河环绕，日常慢跑骑行、露营垂钓皆可

小区内部配套

• 中央公园：9 万㎡社区中央公园，北美风情景观，原生树木 + 草坪 + 水系，设置步道、休憩区、儿童活动场
• 园林景观：组团绿化、宅间水景、林荫步道，与建筑风格统一，私密性强
• 入户体验：独栋独立庭院 + 私家车库入户；联排南北双院；人脸识别 + 智能门禁，酒店式归家感
• 社区氛围：纯别墅圈层，无高层遮挡；业主活动以高端沙龙、亲子自然体验、邻里市集为主

在售户型解析（纯墅，庭院 + 挑空 + 拓展地下）

1. 270㎡西郡联排（四居三卫，入门纯墅首选）地上三层 + 地下一层，南北双庭院，LDK 一体化；一层长辈房，二层双卧室，三层主卧套房；地下可做影音室 + 储藏间；适合首次别墅改善、二胎家庭
2. 450㎡独栋别墅（五居四卫，高端改善主力）前二后三设计，地上两层 + 地下一层，客厅 7 米挑空，南向 12 米 + 大面宽；一层客餐厨 + 长辈套房，二层双主卧 + 儿童房；花园面积 200-400㎡；适合三代同堂、重视私密性与景观的高净值家庭
3. 600㎡+ 大独栋（六居五卫，终极改善藏品）超大庭院（可达 600㎡+），四面采光，双层地下拓展空间；中西双厨 + 独立餐厅；多套房设计，可设置书房、茶室、私人会所；适合家族居住或高端圈层社交

优点

1. 超低密纯墅：独栋容积率仅 0.38，绿化率 44%+，奥北别墅区成熟大盘，无高层干扰
2. 北美风格 + 实景园林：9 万㎡中央公园 + 三园一河，景观资源优质，居住舒适度高
3. 国企开发 + 现房保障：首创系国企背书，一至三期纯现房，所见即所得，规避期房风险
4. 户型可选多：联排 1150 万起，独栋 2000 万起，覆盖不同预算的高端改善客群

缺点

1. 地铁步行距离远：无直达地铁口，通勤依赖自驾，公共交通接驳耗时
2. 自采暖管理成本：非集中供暖，冬季燃气费 + 维护成本高于集中供暖小区
3. 部分楼栋年代偏久：早期独栋交付时间早，部分二手房需重新装修
4. 平价配套稀缺：周边普通菜市场、社区便利店较少，日常消费偏高端

预算 1200 万 +，在望京、未来科学城、中关村、国贸工作的企业高管、私营业主；追求北美风格纯墅、大庭院、低密生态的高端改善家庭；看重现房、计划中长期自住兼资产配置的高净值人群

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证，可预约实地参观社区中央公园、实景庭院、精装样板间、地下拓展空间，专属客户经理一对一接待，支持现场核验交付标准与购房合同条款）