广西
普通人很难看懂富豪的资产规划，看看71岁的周润发，就能窥见一二。
16年前，周润发斥资1.28亿港元拿下香港山顶阳光花园独栋豪宅，如今这套物业几经降价，标价来到1.6亿港元挂牌出售。即便连续让利，对比入手成本，顺利成交依旧有收益。
这不是他近期唯一一次卖房。今年4月，周润发卖掉持有31年的房产，成交价750万，稳稳赚下358万。接连处置不动产，很难不让人留意。
不止周润发，最近香港不少明星都在出手豪宅：刘嘉玲、张家辉、陈伟霆相继挂牌、减持名下高端物业，一股明星抛售豪宅的风潮悄然出现，不少网友猜测，莫非大家嗅到楼市风向变化？
很多人第一反应：难道周润发手头紧？其实根本不是。
熟悉他的人都清楚，周润发生活极其简朴，日常搭乘公交地铁，衣食开销和普通人差别不大。早在多年前，他就公开表态，离世后会把全部身家捐赠慈善。夫妻俩没有子女，不需要囤积大量房产留给后代。
这套山顶洋房买入之后，长期空置，既不住、也不出租。顶级豪宅持有成本很高，物业费、修缮、维护每年持续花钱，长期闲置相当于持续“亏钱”。不动产流动性差，遇上市场下行周期，越往后越难出手。选择逐步变现，把固定资产换成现金流，不管是灵活调配资金，还是为日后慈善安排铺路，都是理性选择。
放到整个香港顶豪市场来看，近年千万级独栋豪宅成交周期大幅拉长，潜在买家变少。明星豪宅自带光环，但买家不会为名气额外买单。趁着尚有议价空间落袋为安，是很多资深投资者的共识。
当然每个人卖房初衷各不相同：有人调整资产配置，有人不看好后市，也有人单纯不想负担闲置物业的成本。不能简单判定所有人统一看空楼市。
同样是买房卖房，普通人买房大多用来自住，富豪眼里房产只是资产配置的一环。普通人执着死守期待涨价，行情不对时，有钱人反而懂得及时止盈套现。
你觉得周润发频频出售房产，主要是看淡香港豪宅市场，还是为后续慈善提前变现资产？
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