GDYCC | 2026湾区青年企业家“百千万”地市行——东莞招商项目先发清单

2025年，在团省委的指导下，广东省青年商会联合深圳市青年创新发展促进会，先后组织百余名湾区青年企业家走进惠州、汕尾、汕头、河源、梅州、湛江、茂名、阳江、恩平等粤东粤西粤北近20个县镇，开展“湾区青年企业家助力‘百千万工程’地市行”系列调研对接。一路看园区、看乡村、看文旅，也看兴乡青年项目，现场座谈、资源配对，多个项目达成了合作意向。

2026年地市行继续推进。为了让实地走访前企业家能提前筛选项目、属地也能提前匹配意向方，我们先行梳理各地市报送的招商项目，形成“项目抢先看”先发清单，分批发布。

本期为东莞篇。东莞是“科技创新+先进制造”的重镇，也是大湾区产业空间更新最活跃的城市之一——既有东实·道滘数智园、潢涌智造产业园这类高标厂房与“好厂房”空间资源，也有东莞记忆·振华路这样骑楼老街微改造、主理人共创的文商旅新场景。本期清单覆盖产业园区空间、旧城文创街区、低空经济与智造配套等方向，供青年企业家提前了解、提前对接。

对接征集令

欢迎对项目有投资、入驻、运营合作等意向的企业家，联系商会秘书处咨询更多。

（电话/微信同号：18613110554）

01

东莞记忆·振华路骑楼街区——

所在地：东莞市莞城街道振华路

（东莞记忆首开区）

项目简介：

东莞记忆项目是东莞首个以“城市记忆”为主题的老城活化工程，首开区振华路骑楼街区保留民国至改革开放初期连续界面，修缮后引入非遗老字号、独立书店、主理人咖啡、岭南文创、复古零售、青年艺术空间等业态，打造“可漫步、可消费、可打卡”的广府骑楼文旅样本。街区实行“国有平台统筹+分铺招商”模式，预留部分点位给青年创业主理人，并与东莞文化馆、玉兰大剧院等公共文化资源联动，形成老城慢生活与青年文化共生的消费场景。

项目定位：广府骑楼老城微改造文旅街区。

适合：旧城活化运营商、非遗老字号新做、独立咖啡/轻餐主理人、岭南文创零售、青年艺术空间、城市漫步（Citywalk）内容团队。

向下滑动查看

莞城街道东莞记忆招商手册

来源：公微信众号“东莞记忆”

02

东实·道滘数智园——

所在地：东莞市道滘镇小河村创意东路8号

项目简介：

东实·道滘数智园是东莞市城市更新“三旧”改造首批“头雁计划”项目、全市首个镇政府与国企合作的城市更新项目、首个市属国企主导的“专精特新”产业园区，也是东莞少数可分割产权、有独立红本的国企产业园区。启动区约150亩（工改M1），容积率3.5，计容建筑面积约23.88万㎡，含10栋高标厂房（18.09万㎡）、1栋宿舍（5.79万㎡含商业配套）。首层层高7.9米、荷载2T/㎡，标准层4.5米、荷载0.8T/㎡，单层约900–4000㎡，可租可售。定位大湾区数字智造产业示范基地，围绕新一代电子信息、高端装备制造、新材料及低空经济等“3+1”产业招商，已进驻智赢智能、台工电子等专精特新企业。租赁底价均价约12.5元/㎡/月，低空经济企业可享最高60%政府租金补贴，优质企业最长3个月免租。

项目定位 ：国企背景数字智造高标厂房园区。

适合：新一代电子信息、高端装备、新材料、低空经济类专精特新企业；需可售红本厂房的制造型企业；产学研中试线。

来源：微信公众号“东实产成”

03

东实·塘厦创智园——

所在地：东莞市塘厦镇

（东实集团“好厂房”首批推介园区之一）

项目简介：

东实·塘厦创智园与道滘数智园同属东实集团产城板块“好厂房”空间体系，入选东莞市首批“好厂房”空间资源名单。园区面向深圳外溢产业与东莞本地增资扩产需求，提供高标厂房、配套宿舍与政企服务中心，重点承接高端装备制造、新一代电子信息、新能源零部件等先进制造环节。作为市属国企园区，支持先租后售、分割产权，配备青年人才公寓与24小时政务服务点，是东莞南部临深片区“科技创新+先进制造”的空间支点之一。

项目定位 ：临深先进制造承接型高标园区。

适合：深圳外溢智造企业、东莞本地增资扩产企业、新能源零部件/电子信息配套厂商、需国企信用背书与人才配套的成长型制造公司。

来源：微信公众号“东实产成”

04

潢涌智造产业园——

所在地：东莞市中堂镇潢涌村

（莞穗交界，毗邻广州）

项目简介：

潢涌智造产业园由潢涌股份经济联合社全资公司潢涌裕洲实业投资开发，是东莞首批村集体自行改造工改M1项目、广东省重点建设项目、东莞市重大建设项目、专精特新产业园区。总用地约248亩，容积率4.0，总建面约66万㎡，计划总投资26亿元，分三期开发；一期94.81亩、建面约28万㎡、投资8.8亿元。聚焦高端装备制造、新一代信息技术、新能源、新材料、数字经济。高标厂房首层8米/3T、标准层4.5米/1.5T，柱距9×9米，配3–5T货梯、卸货平台、地下车库。园区构建“8+4”服务体系（工商财税/专利/政策等基础服务+孵化/成果转化/金融等增值服务），内设潢涌裕洲科技企业孵化器。30分钟达东莞中心/松山湖，50分钟达广深机场，紧邻穗深城际中堂站。

项目定位：村集体自改M1智造产业新城。

适合：高端装备/新能源/新材料中大型企业、AI+制造应用企业、需全生命周期孵化服务的科技型初创公司、看重莞穗交界TOD与低成本高标空间的制造商。

向下滑动查看

潢涌智造产业园企业投资指南

来源：微信公众号“潢涌裕洲”

2026年，

期待更多青年企业家，

走进东莞、走进广东各地市，

参与到“百千万工程”地市行中来，

共寻商机、共谋发展。

来 源｜微信公众号“广东省青年商会”，转载请注出处。

审 核｜陈 丽

值班编委｜陈贤帅

GDYCC 丨 广东省青年商会 - Since 2006

连接粤港澳 共建大湾区