西安热门板块集中大放量！曲江、高新、团结等6地约458亩

在7月的最后两天，西安土地市场迎来爆发式供应。

继昨天新城区幸福林带片区推出约177亩开发用地之后，今天西安又加推7宗经营性开发用地，涉及到高新CID、曲江CCBD、未央团结片区等多个热门板块。

7宗土地共计458.159亩，新增计容面积约为68.57万㎡，挂牌起始价合计46.1646亿元。

多宗核心地块集中挂牌出让，各大房企扎堆参拍，西安土地市场即将迎来一场久违的土地盛宴。

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曲江CCBD北区推地，实际楼面地价1.1万元/㎡！

在这其中，最引人关注的莫过于位于曲江CCBD北区的这宗土地。

该宗土地地籍标号为QJ4-2-89，宗地位于曲江新区文展路以北、文汇巷以南、汇轩路以东、汇新路以西。

占地32.037亩，住宅、商业 （共用宗），容积率1.2-2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容面积在25630-53395㎡之间。

按照土地规划显示，竞得人须同步建设宗地北侧市政道路（文汇巷）7.194 亩。

该宗土地竞买保证金为1.2亿元，起始价为5.745亿元，折合地价1793.24万元/亩起，楼面地价10759.43元/㎡起。

但值得一提的是，宗地由西安市资源规划局曲江分局按现状将土地移交给竞得人，另需要支付在建工程费用12724971.25元，以及以不低于3000万美元缴纳土地出让金。

加上在建工程费用，宗地楼面地价更高，达到1.1万元/㎡左右。

关于这宗土地显然都已知晓，原是一宗规划有150米的超高层文化艺术展览中心的商务金融用地，现变更为“住宅用地”。

要知道长期以商务集群、超高层写字楼、大型商业为核心功能的曲江CCBD北区，多年无新增出让住宅净地，住宅用地极其稀缺，此次供应的32亩土地纯属“大型捡漏”。

该宗土地的位置十分好，地铁、大型商业、地标建筑、商务办公集群等配套均有。与此同时宗地南北分别被华润悦玺、华润悦府等高端项目包围，而2.5的容积率又低于这两大热门项目，如不出意外，该宗地新房价格有超过3万/㎡，有冲击4万元/㎡的潜力。

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高新CID核心44亩土地出让，能否溢价成交？

如果说曲江CCBD北区约33亩的这宗土地备受关注是因为极其稀缺的区域占位，那么高新CID的这宗约44亩土地在核心优质占位基础之上，拥有极具诱惑力的楼面地价。

高新CID推出的这宗土地地籍标号为GX3-42-76，宗地位于高新区星虹二路以西， 成章路以北、兴德路以南。

占地44.055亩，住宅用地，容积率1.2-2.5，建筑密度20%，绿地率不小于35%，地上计容面积35244-73425㎡。

宗地起始价为6.615亿元，折合地价1501.53万元/亩起，楼面地价9009.19元/㎡起。

关于这宗土地的占位，可参考《紧邻高新51小！高新CID公示一宗44亩优质土地》。

今天要重要说的是，9009元/㎡起的楼面地价。

作为西安历史上万元地数量最多的板块之一，高新CID核心板块从2019年12月诞生首宗万元地开始至今，除去产业加持捆绑用地外，入市的住宅用地大多都是万元地。

而此次出让的这44亩土地，西侧紧邻高新51小，东侧与高新CID超高层集群仅隔一个中海未来之境项目，妥妥的核心区。

这么低的楼面地价，留给市场的期待是，会不会溢价成交？

毕竟宗地周边大多为溢价成交的万元地。

譬如，东侧紧邻的中海未来之境就是中海在2023年底以1.32%的溢价率、11732元/㎡的楼面地价拿到的；南侧紧邻的招商天青云麓、招商雲蘭、中国铁建西派玺悦都是分别以1.46%、14.71%、8.4%的溢价率成交的，地块楼面地价几乎都在1.05万元/㎡+。

所以在和区域平均楼面地价拥有1500元/㎡的差距下，此次出让的44亩土地能否溢价成交，甚至冲到“万元大关”都是值得关注的。

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团结177亩大体量地块，冲击“区域总价王”

与曲江CCBD、高新CID地块高价地不同，未央团结片区的这宗约177亩超大体量的地块冲击的是“区域总价地王”。

具体来看，这宗超大体量的土地被划分为2个地块，地块整体位于未央区太华北路以东、凤城八路以北、红旗铁路公园以西。

其中，标号为WY9-7-10地块，占地130.936亩，住宅、商业（共用宗），容积率1.2-1.85，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容面积104749-161488㎡。

WY9-7-19地块占地46.402亩，同样为住宅、商业（共用宗），不过容积率略大，为1.2-2.5，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容面积37121-77336㎡。

这两宗土地共计177.338亩，须整体出让，宗地起始价为16.4981亿元，折合地价930.32万元/亩起，但实际地价更高。

按照土地规划条件，竞得人须在WY9-7-11宗地7.517亩划拨幼儿园用地上建设1所公办幼儿园。

同时建设9167.8平方米（13.752亩） 公 园 绿 地 和 8662.07 平 方 米 （12.993亩）城市道路。

另外，也须在WY9-7-10宗地内修建2条弹性道路，横向弹性道路红线宽度12m、长度196m、面积2639平方米，纵向弹性道路红线宽度12m、长度550m、面积6725平方米，2条弹性道路需 保证对外开放，且东西向弹性道路两侧住宅间距需按不小于30m进行管控。

关于这两宗土地的具体位置信息的分析可参考《团结片区重磅揭晓3宗住宅用地，一宗容积率仅1.85！》

除此之外，团结片区还推出一宗容积率2.3、占地89亩的地块。

宗地标号为WY9-28-240，位于未央区永淳路以北、仁宇路以南、御井路以东、聚德路以西。

即是，明丰|安和璟云地块以东，西安市公安局以西，西侧约300米为龙湖未央天街，西北侧直线约300米为团结实验学校，西南数百米为地铁10号线团结村站，位置不错。

占地89.417亩，住宅、商业（共用宗），容积率1.2-2.3，与招商林屿缦岛、博元幸福源启一样，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%，地上计容面积71534-137108㎡。

该宗土地起始价为9.7065亿元，折合地价1085.53万元/亩起，楼面地价7079.46元/㎡起，属于片区的正常地价水平。

值得一提的是，该宗土地已取得市文物局《关于团结村片区项目储备土地的供地意见》（市文物发〔2022〕346号），同意容缺供地。

宗地考古调查、勘探及必要发掘工作由属地政府负责组织实施，须在项目开工建设前全部完成，并取得文物主管部门正式审核意见。未完成文物勘探发掘工作前，不得擅自动工建设。

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高铁新城、碑林区推地！

另外，城北经开高铁新城也推出一宗涉宅用地。

宗地标号为WY8-59-8，地块位于经开区高铁新城北三环以北、元光路东侧。

占地64.821亩，住宅+商务金融，容积率1.2-2.4，建筑面积不大于38%，绿地率不小于30%，地上计容面积51857-103714㎡。

宗地起始价为5.74亿元，折合地价885.52万元/亩起，楼面地价5534.45元/㎡起。

碑林区青龙寺板块则推出2个小体量高容地块，该地块要求在后期的开发、 建设、使用中不能有涉外背景和涉外经营行为。

另西咸能金区万晖樾山河项目以北推出一宗占地32.764亩商业用地。

毫无疑问，这7宗土地都是压箱底的热门优质地块，届时必然会掀起一波关注热潮，这7宗住宅用地将在2026年8月20日至9月2日挂牌出让！