旧改快讯┃外资业主自改自持！香蜜湖沃尔玛城市更新计划立项

7月31日，深圳市福田区住房和建设局发布关于《2026年深圳市福田区城市更新单元计划第一批计划》的公告。

7月30日，深圳公共资源交易中心发布关于对深圳市大鹏新区大鹏办事处大鹏所城片区城中村改造项目前期服务项目招标文件征求意见的公告。

7月31日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙城街道爱联旧村改造北片区城市更新单元变更搬迁补偿事项的公示。

01

福田区香蜜湖街道 沃尔玛片区城市更新项目

《2026年深圳市福田区城市更新单元计划第一批计划》已经福田区人民政府批准，现予以公告。

项目概况

项目位于福田区香蜜湖街道，项目于2026年5月28日发布计划公示。项目拟拆除范围用地面积34745㎡，拟更新方向为商业功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地不少于3000㎡且不少于拆除范围15%。

更新单元规划的商业、办公及旅馆业建筑，全部由实施主体自持使用。

在更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。

拟拆除范围示意图

项目申报主体为深圳沃尔玛百货零售有限公司。

02

大鹏新区大鹏办事处大鹏所城片区城中村改造项目前期服务项目招标文件征求意见公告

根据《深圳经济特区政府采购条例实施细则》要求，现将深圳市大鹏新区大鹏办事处大鹏所城片区城中村改造项目前期服务项目招标文件（征求意见稿）向各潜在投标人公开征求意见。

项目情况

一、基本信息

（一）采购项目名称：深圳市大鹏新区大鹏办事处大鹏所城片区城中村改造项目前期服务项目。

（二）预算金额：13000000.00元。

（三）最高限价：13000000.00元。

二、项目概况

深圳市大鹏新区大鹏办事处大鹏所城片区城中村改造项目前期服务项目位于大鹏新区大鹏办事处，环绕全国重点文保单位大鹏所城。项目范围东至所城东门，南至鹏飞路，西至所城西门，北至所城北门。

项目范围总用地面积约32095.78㎡，涉及建筑物约270栋，其中永久性建筑物约266栋，建筑面积约34748.34㎡；临时性建筑物约4栋，投影面积约2093.23㎡。（上述数据最终以政府相关部门审核确认为准。）

三、服务内容

（一）基础数据信息核查

1.沟通调研工作，与相关政府部门、股份公司、企业、权利人、租户（含工业、办公、商业、住宅等类别）就项目信息进行对接、沟通、收集资料等，进行城中村改造工作政策及相关流程宣讲、解读，收集对补偿方案的意见并分析。

2.物业权利人信息核查，包括以栋为单位的户数、人数、姓名、身份证号、身份等信息，含工业类建筑及临建和商业类、办公类、住宅类建筑等物业权利人信息核查。

3.建筑信息核查（不含测绘服务），包括现状建筑功能、建成时间、房屋结构、建筑楼层、建筑使用情况、不动产权证载建筑信息、农村城市化历史遗留违法建筑处理建筑物情况等信息；

4.土地权属信息核查，包括土地利用现状、土地权属、相关历史用地手续情况、不动产权证载用地情况等信息；土地权属数据整理及分析，协助拟定申请土地信息核查函件；对土地权属复函信息进行整理及分析，出具土地信息核查结果文件；

5.产业经济信息核查，包括企业（含规上企业）数量、产业类型、分布、经营情况等信息；

6.公共管理与服务设施及公用设施信息核查，包括管理服务设施、文化娱乐设施、体育设施、教育设施、医疗卫生设施和社会福利设施等公共管理与服务设施，公交首末站等交通配套设施，供水、供电、供燃气、邮政、电信等市政设施及其附属设施、小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房等公用设施信息；

7.文化遗存信息核查，包括文物保护单位、历史建筑、历史风貌区、历史建筑保护线索、历史风貌区保护线索、历史建筑后备资源、历史风貌区后备资源等信息；

8.树木资源信息核查，包括涉及在册古树名木及古树后续资源情况，包括树木类型、树木分布情况（古树名木、古树后续资源、其他老树、大树、一般树木）等信息；

9.信息核查阶段宣传服务，协助采购方开展本项目宣传工作，制定宣传方案，制作宣传物料，包括宣传横幅、海报、小册子、展板等，负责对权利人进行宣讲、解读。

10.信息核查阶段权利人信息公示、基础信息核查公示，对项目范围内涉及的土地、建筑物的所有权利人进行摸查，收集物业权利人身份证明文件、房屋来源文件及其他相关证明文件，进行整理汇总后形成物业权利人核实结果汇总表，按照政府及甲方要求及程序进行公示、登报、异议处理、报送及备案工作。

11.工作方案编制，编制工期计划、相关工作方案及指引并报采购方备案；

12.权属确认工作，开展项目房屋（含构附属物）权属确认工作，并组织签署权属确权表，以及对权属确认信息的成果数据进行复核。

（二）建筑物测绘工作

1.房屋位置(界线)测绘服务；

2.构筑物/其他附着物测点测绘服务；

3.现状建筑面积测量服务；

4.构筑物/其他附着物面积测量服务；

5.空地道路面积测量服务；

6.1:500地形图测绘服务（2000坐标系）；

7.GPS控制点测绘服务；

8.拆除范围线放点测绘服务；

9.向采购人或权利人解答测绘疑问；

10.出具测绘报告。

（三）评估服务

1.现状物业租金评估；

2.室内装饰装修单价评估（固化价）；

3.现状物业价值评估；

4.建成后物业市场价值评估；

5.临时建筑物、构筑物、青苗等价值评估；

6.根据甲方要求，对上述评估内容进行解释、答疑；

7.与权利人进行评估确认工作（如需）；

8.出具评估报告。

（四）实施方案编制

1.编制搬迁补偿方案；

2.编制资金平衡方案；

3.编制合作单位公开选择方案、工作计划、保障措施；

4.编制实施方案中涉及的其他内容（包括但不限于编制拆除新建范围、现状情况、安置房建设规模、土地整理方案、土地开发时序方案等内容，并合理确定保障性住房配置规模及类型）。

（五）搬迁安置区规划研究服务

1.搬迁安置区的选址研究论证

研究范围为大鹏街道鹏城社区范围，通过选取3个备选安置地块，结合现状建设条件、地形地貌条件、交通条件、土地权属、片区国土空间规划、限制要素等进行多维度综合研判与比例论证，明确合适的选址位置。

2.搬迁安置区片区统筹研究

研究范围为安置区拟选址地块及周边未规划建设的城镇开发边界范围，通过地块周边统筹研究，提出片区土地利用、交通网络布局、景观生态廊道构建等建议，完善区域用地与空间格局，并明确选址地块用地边界范围。

3.协助出具安置区地块法定图则局部调整方案

结合安置规模需求及上位规划管控要求，明确选址地块具体的具体调整方案。包括用地性质、地块容积率、配套设施、建筑密度、建筑限高等管控指标调整内容，绘制图则调整前后对比图，标注调整区域、调整指标及相关说明。

4.出具上述事项成果文件。

（六）法律服务（不包括行政复议、诉讼案件代理）

为项目前期提供法律咨询、方案编制、政策研究、疑难问题处理等法律服务。

（七）社会稳定风险评估工作

1.制定科学完善的风险评估工作方案；开展风险调查、识别、分析和研判工作；

2.编制出具社会稳定风险评估报告。

（八） 专项体检评估服务

1.搜集所城片区专项体检指标数据，形成参检城中村体检信息台账；

2.形成专项体检成果应用专题报告。

（九）产业规划研究服务

1.核心规划，包括目标物业专项规划、附属设施专项规划及建筑优化设计；

2.定位优化，包括商业及配套功能定位，项目整体定位提升；

3.出具产业规划研究服务报告。

（十）协助意愿征集收尾工作（如需）

（十一）负责专业分包单位的综合管理服务工作，需承担统筹、协调、监督、督促、整改落实及管理任务，确保对外分包工作项准确无误，及时按期完成。

四、人员要求

（一）项目负责人（1人）

负责统筹整体项目的质量、进度、任务分派等工作，在项目计划、组织、协调中做好领导工作，具有拆除新建类城中村改造项目相关专业知识及项目经验，具备沟通技巧，了解团队人员的构成，能对团队进行合理分工。

投入本项目的负责人为投标单位自有员工，要求提供通过投标人缴纳的近三个月的任意一个月的社保证明作为本单位员工的证明依据。若供应商成立不足一个月的，需提供成立情况说明函（格式自拟）及人员为自有员工说明。若为退休返聘人员，需提供说明函（格式自拟）。

（二）团队成员（≥6人）

投入本项目的团队成员为投标单位自有员工且具备拆除新建类城中村改造项目实施经验，包括但不限于意愿征集或权利人核实或基础数据信息核查或综合方案或实施方案编制或社会稳定风险评估或测绘服务或评估服务或法律服务等。协助项目负责人统筹管理整体项目工作，负责项目按时、按质、按量、有序实施，如涉及拆除方面工程进展，还需具备工程类相关专业知识。

五、商务要求

（一）服务期限：本项目服务期限为壹年。服务期满后，根据中标供应商履约及考核情况确定是否续签，续签不超过两次（一年一签），长期服务政府采购合同履行期限最长不得超过三十六个月，如采购方对履约情况不满意，采购方不再续约。

（二）报价要求：本项目服务费采用包干制，应包括服务成本、法定税费和企业的利润等。由投标人根据招标文件所提供的资料自行测算投标报价。

（三）付款方式：

1.合同服务期限内，采购方按照中标方实际完成各项服务工作量支付进度款，任一单项服务未全部完成前，该单项服务支付金额不超过对应单项服务总价的90%。

2.任一单项服务最终通过采购方验收后，采购方向中标方支付该单项服务费剩余全部尾款。

3.本合同壹年服务期限届满之日，无论各单项服务是否全部完成，均不再适用本条第 1 款 “单项付款不超90%” 的支付限制；采购方应与中标方共同核对各单项已完成工作量，按实际完成比例据实结算各单项服务费。

03

龙岗区龙城街道爱联旧村改造北片区城市更新单元变更搬迁补偿事项公示

龙城街道爱联旧村改造北片区城市更新单元位于龙城街道。深圳市龙岗区城市更新和土地整备局已于2022年4月确认了深圳市宇宏投资集团有限公司为该更新单元实施主体。近期，该更新单元2个原权利人就搬迁补偿相关内容与实施主体达成一致意见并签订了搬迁补偿安置补充协议，变更了搬迁补偿方式，深圳市宇宏投资集团有限公司申请变更相关搬迁补偿事项。现就该2个原权利人变更搬迁补偿事项进行公示。

项目概况

龙岗区龙城街道爱联旧村改造项目（以下简称“该项目”）属于《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》(深府(2006)258号)确定的70个历史遗留项目之一。

该项目于2013年1月取得规划批复，于2014年6月至2022年8月期间进行了多次规划修改。该项目由四个片区组成（北片区、中片区、东片区和地铁站片区），此次申请涉及项目北片区。

该项目北片区拟拆除重建面积44380.8㎡，开发建设用地面积36660.5㎡，规划容积156255㎡，规划容积率4.31。

项目北片区地块划分与指标控制图

该项目北片区于2022年4月确认深圳市宇宏投资集团有限公司为实施主体。

股权穿透图

深圳市宇宏投资集团有限公司（简称“宇宏集团”）于1996年在深圳成立，是一家以房地产开发、商业运营、物业服务、健康养老、金融保险为主营业务的企业集团。宇宏集团开发建筑面积超过400万㎡，资产总值超过100亿元，土地储备超过100万㎡。在深圳的项目有欧景花园、欧景城华庭、金运家园、罗马公元、公元盛世、健康花城等。

信息来源：

深圳市福田区住房和建设局关于《2026年深圳市福田区城市更新单元计划第一批计划》的公告

https://www.szft.gov.cn/ftqjsj/gkmlpt/content/12/12916/post_12916730.html

关于对深圳市大鹏新区大鹏办事处大鹏办事处大鹏所城片区城中村改造项目前期服务项目招标文件征求意见的公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20548351

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于龙城街道爱联旧村改造北片区城市更新单元变更搬迁补偿事项的公示

https://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_12916514.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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