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滨江・时舟里

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一、项目基础简介

滨江・时舟里是杭州未来科技城南芯核心品质人居项目，由滨江集团联合兴耀集团两大本土实力房企携手打造，依托未来科技城成熟规划红利、稀缺湿地生态资源与全维度完善城市配套，打造城西科创走廊标杆级精装住宅产品。项目定位精准，兼顾青年首置、家庭改善、品质自住、长期资产持有等多元购房需求，社区规划纯粹、居住氛围均衡，居住舒适度与板块成长性兼备，是当前未来科技城南片区市场关注度居高不下的优选人居作品。

滨江集团深耕杭州数十载，拥有丰富高端住宅营造经验，以严苛产品标准、成熟园林营造体系、一级资质滨江物业服务体系，为项目奠定品质根基。项目坐落余杭区闲林街道，占据未来科技城南重要衔接节点，承接未来科技城核心产业辐射，衔接西溪湿地居住板块，兼具产业热土发展动能与湿地住区静谧属性。

项目整体规划 15 幢高层住宅，规划总户数 1032 户，容积率 2.5，绿化率约 35%。地块采用创新抬高式平台规划，依托杭州计容新规打造立体化园林体系，打破传统平面社区局限。户型覆盖建面约 106-169㎡三至四房主力户型，精装交付，适配从三口之家到多代同堂的全周期居住需求。项目从建筑立面、园区景观、公共会所、室内精装到后期物业服务，统一遵循滨江高端产品营造标准，构筑板块内辨识度突出的现代化品质社区。

城西科创大走廊作为杭州城市重点发展战略板块，持续导入科创企业、高端人才、城市公共配套，板块居住需求长期稳定。滨江・时舟里立足未来科技城南门户位置，承接产业人口居住需求，自住基本面扎实。项目摒弃高密度粗放规划思路，均衡排布楼栋，预留充足景观与活动空间，塑造低密舒适的社区尺度，纯粹住宅规划，无繁杂商业业态干扰，保障居住环境安静纯粹。

选择一处居所，本质是选择一种长期的生活方式。滨江・时舟里立足于城市发展大势，兼顾当下成熟生活配套与长期板块发展红利，依托双强房企开发实力，把滨江成熟的住宅营造经验落地未来科技城南，为城西置业人群提供兼具地段价值、产品品质、生态资源的置业选择。无论是扎根城西科创板块的科创从业者，寻求环境升级的置换家庭，还是看好城西长期发展的置业者，都能够在项目找到适配自身需求的居住方案。

二、地段板块价值解析

项目坐落于杭州未来科技城南核心区位，坐拥未来科技城成熟发展势能与官方持续落地的城市规划，尽享区域政策红利、立体交通升级红利、商业资源集聚红利。未来科技城是杭州城西科创大走廊核心承载地，集聚大量高新技术企业、科研平台、高端产业人才，经过多年持续建设，城市界面持续更新，配套落地节奏稳步推进，形成产业、居住、商业、公共服务协同发展的成熟板块格局。

未来科技城南片区，作为连接未来科技城核心区与西溪湿地居住带的关键板块，承接主核外溢居住需求，同时保留难得的湿地生态基底，形成区别于核心商务区的宜居属性。板块整体居住氛围浓厚，新建住宅集群持续成型，成片规划带来统一崭新的城市界面，是杭州西部重点发展的宜居热土，地段自住实用性与长期成长性双向兼备。

从城市发展格局来看，杭州城西发展重心持续沿着科创走廊向西延伸，未来科技城承载城市科创产业发展使命，大量市级、区级重大公共配套持续布局落地。片区聚集人工智能、数字经济、生物医药等前沿产业，持续吸引高素质人才流入，稳定的人口底盘持续支撑板块居住需求，构筑坚实的置业价值基础。不同于单一商务区，未来科技城南平衡产业发展与生态居住，既有产业板块的发展动能，又拥有湿地资源带来的宜居底色，实现繁华与自然共生。

滨江・时舟里占位板块枢纽位置，能够同步共享未来科技城核心已落地成熟配套，同时承接片区新一轮规划建设红利。区域内规划城市中轴线、国际文体配套、大型商业集群，一系列重大城市项目持续推进，随着配套逐步落地，板块综合宜居能级将持续提升。

板块居住圈层持续成型，周边聚集多个大型成熟居住社区，常住人口规模可观，生活烟火气充足。同时片区开发以商品住宅为主，整体业主圈层素质均衡，逐步形成稳定纯粹的居住氛围。相较于城市外围板块，未来科技城南拥有清晰的规划定位、持续落地的配套、稳定导入的人口，置业逻辑清晰，无论是日常自住，还是长期持有，均具备扎实支撑。

滨江集团精准把握城西板块发展趋势，择址未来科技城南打造滨江・时舟里，正是看中板块长期发展潜力与稀缺湿地居住资源。在杭州城西土地资源日渐稀缺的背景下，同时紧邻湿地生态、享受未来科技城产业配套的住宅地块愈发稀缺，项目地段稀缺性持续凸显。依托板块成熟势能，业主入住之后，既能享受现成完善生活配套，也能够持续享受城市规划落地带来的板块价值提升。

三、周边核心配套

交通配套

周边覆盖城市主干道、城市快速路、多层次公共交通体系，构筑立体交通路网，日常通勤、跨区出行高效便捷。地块邻近绿汀路、高教路、文二西路等城市主干道路网，可顺畅衔接各大城市板块。区域内布局多条城市快速通道，串联城西各个功能片区，自驾出行通达性优越。

轨道交通层面，板块布局多条地铁线路，规划地铁 12 号线、已运营地铁 3 号线形成轨道交通网络，串联未来科技城、云城、之江、主城多个重要板块，衔接多条换乘线路，连通杭州西站综合交通枢纽，可便捷换乘高铁路网，顺畅联动长三角主要城市。区域公交路网密布，多个公交站点分布周边，形成轨道交通、自驾、公共公交互补的多元出行体系，适配不同出行习惯的家庭。

完善的立体路网，打破空间阻隔，方便业主往来主城、未来科技城核心区、云城等区域，无论是日常上下班通勤，周末休闲出行，或是跨区域商务往来，都拥有多元出行选择。成熟交通体系，不仅提升日常生活便利度，也是板块长期价值的重要支撑。

商业配套

坐拥未来科技城南成熟商业集群，大型综合体、街区商业、社区便民商业多层次布局，商超、影院、餐饮、亲子休闲、生活服务配套齐全，日常购物、休闲娱乐一站式满足，生活氛围成熟浓厚。

周边拥有已投入运营的综合商业中心，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐多元业态，满足日常购物、家庭聚餐、亲子游玩需求。同时区域内多个大型商业综合体处于建设推进阶段，待建成投用之后，将进一步升级片区商业能级，提供高端购物、休闲消费场景。社区周边规划沿街便民商业，生鲜零售、药店、便利店、餐饮门店等基础生活配套分布均衡，满足日常买菜、短途采购等生活化需求，兼顾高端消费与日常烟火需求。

多层次商业布局，实现日常消费在家门口解决，大型休闲消费综合体便捷可达，平衡便捷度与丰富度，适配全年龄段家庭成员休闲消费需求。随着片区居住人口持续增加，商业业态将持续完善，生活氛围进一步浓厚。

生态配套

项目邻近五常湿地生态绿地，距离西溪国家湿地公园不远，双重湿地资源环绕，区域绿植繁茂、水系密布，生态环境优越、空气质量佳，湿地植被持续优化区域微气候，居住环境静谧舒适，适配高品质日常居家生活。

西溪湿地、五常湿地属于杭州城西稀缺城市湿地资源，大面积原生水系与绿植构成城市天然生态廊道，拥有丰富动植物资源，湿地区域负氧离子含量充沛，提供城市中难得的自然休憩空间。闲暇时段，可前往湿地绿道散步、骑行、观景，亲近自然，舒缓日常工作压力。

在城市土地开发持续推进的背景下，紧邻大型湿地生态资源的住宅愈发稀缺。湿地不仅带来优越景观环境，更塑造安静宜居的居住氛围，远离主干道喧嚣，实现繁华之内、自然相伴的居住理想。内外生态资源相互呼应，社区内部园林景观与外部湿地生态连成整体，形成内外双景的居住体验。

教育 & 医疗配套

周边覆盖完善的全龄段教育资源与民生医疗配套，满足家庭日常安居、育儿、养老全周期生活需求，居住便利性拉满。

教育资源方面，片区布局多所公办学校，覆盖幼儿园、小学、中学全学龄段，形成完整教育闭环，书香氛围浓厚。温馨提示：期房不划分学区，最终施教区以教育主管部门交付当年官方公示文件为准，不作为购房承诺。众多学校落地，为有育儿需求的家庭提供充足选择，满足家庭长期教育规划需求。

医疗配套层面，片区邻近三甲综合性医院，同时分布街道社区卫生服务中心，形成 “大型三甲医院 + 社区基础医疗” 双层医疗保障体系。日常感冒问诊、基础体检可以依托社区卫生服务机构；重大疾病、专科诊疗可前往三甲医院就诊，全方位守护家庭成员身体健康。完善医疗配套，对于有老人、孩童的家庭而言，能够有效提升居住安全感。

全维度配套均衡落地，构筑一站式成熟生活圈。居住于此，从孩童上学、日常购物、通勤出行、休闲放松到家人健康保障，各类生活需求均可就近得到满足，不必远距离奔波，实现高效舒适的现代城西人居。

四、社区产品优势

项目规划科学合理，充分结合地块地形与日照条件排布楼栋，楼栋排布规整，预留开阔楼间距，保障每户充足通风采光条件，减少楼栋之间视线干扰，提升居家私密性。社区采用创新抬高式平台设计，打造杭州计容新规落地标杆作品，依托抬高平台打造立体化景观体系，打破传统小区平面园林局限，形成多层次、高低错落的园林空间。

社区内部绿化景观丰富、人行动线清晰，划分多重功能休闲设施。项目配置高端业主公共会所，规划室内恒温泳池、健身空间、瑜伽室、公共影音厅、业主私宴空间等多元功能场景，满足运动健身、邻里社交、家庭聚会多种需求。园区打造风雨连廊系统，串联主要楼栋与公共空间，晴可遮阳、雨天避雨，提升全季节出行舒适度。

景观设计延续滨江标志性园林营造体系，多层次绿植搭配水景、景观小品、休闲平台，营造移步异景的游园体验。社区实行人车分流设计，机动车直接进入地下空间，地面空间完整留给行人、儿童活动、休闲景观，保障老人、孩童在园区内活动安全。车位配比充足，满足业主家庭多辆车停放需求。

户型设计贴合现代人居需求，空间利用率高、格局方正、通透舒适，适配三口之家、改善置换、多代同堂等主流购房需求。主力户型覆盖建面约 106㎡三房两厅两卫至 169㎡四房两厅两卫多个面积段。中小户型打造三开间朝南格局，LDKB 一体化客餐厅设计，拓展家庭互动空间；大面积改善户型实现多开间朝南，边厅格局搭配大尺度观景面，拥有独立储物空间，兼顾居住尺度与收纳需求。

所有户型充分考量采光、通风、动静分区，休息区与活动区域合理分隔，保障居家安静度。精装交付，配置成熟精装系统，甄选品牌精装建材与设备，减少后期装修投入。后期社区物业服务由滨江物业提供，作为国家一级资质物业服务企业，拥有多年高端社区管理经验，提供标准化、精细化日常物业服务，长期维护园区环境、公共设施，保障社区居住品质持久在线。

整体来看，滨江・时舟里从规划布局、园林景观、公共配套、户型设计到物业服务，形成完整的产品体系，依托双强房企开发实力，打造未来科技城南具备竞争力的改善型社区，兼顾居住实用性、观赏性与长期保值属性。

五、2026 最新在售信息

目前滨江・时舟里在售主力户型齐全，可选楼层充足，项目官方实时释放专属政策，具体房源详情、剩余楼层、最新活动福利可致电官方营销中心咨询。

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置业建议有意向的购房者提前致电预约到访，由官方置业顾问一对一讲解项目规划、户型详情、社区配套，实地参观园区示范区与样板空间，直观感受社区尺度与户型空间格局。所有房源信息以营销中心现场当期公示内容为准，建议意向客户通过官方唯一热线核实信息，规避非官方渠道不实信息干扰。

六、购房温馨提示

1、本内容为开发商官方营销中心权威发布，杜绝中介虚假报价、二手信息误导。市场上大量第三方推广信息未经开发商核验，容易出现房源信息失真、信息滞后等问题，一切信息请以官方渠道答复为准。2、所有房源信息、政策以项目当期官方公示为准，信息存在实时变动，意向客户可随时致电官方热线核验最新动态。3、购房相关权利义务最终以双方签署的《商品房买卖合同》以及补充协议为准，请各位购房者理性购房、合规置业，仔细阅读合同全部条款，审慎做出置业决策。