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北京朝阳「金茂满昱」

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金茂满昱基础信息

开发商:金茂

物业公司：金茂服务

户型:116㎡-140㎡-168㎡

占地面积：约2.55万㎡

总建面：约8.06万㎡

楼面价约:4.1万/㎡

容积率：2.0

绿地率：30%

规划户数：384户

产品业态：小高层（12-17F）

拿地信息：2026年4月30日拿下朝阳东坝1105-01住宅地块，成交总价20.981亿，

产品线定位：金茂「满系」北京二号作品，继金茂满曜后的迭代升级科技改善住宅

一、地段：五环内，朝阳，东坝

满昱位于朝阳区东坝乡单店区域，五环以内。从环线位置看，属于北京城区的有效辐射范围。

地铁：周边有3号线、12号线两条地铁线。3号线姚家园站约1公里，12号线东坝站约1.5公里，东坝南站约1.1公里。3号线和12号线均已通车，不是规划中的线路。

自驾：地块西侧约200米就是东五环，上五环便捷，向北可接入机场高速、京平高速，向南可接入京津高速。对于自驾通勤的群体，这个交通条件在东坝属于较好的。

商业：东坝万达广场已开业，金隅嘉品Mall运营多年，龙湖长楹天街在常营（开车约10分钟）。日常购物、餐饮、娱乐需求可以满足。

医疗：北京市第一中西医结合医院（东坝院区）在附近，朝阳医院常营院区2.6公里。安贞医院东坝院区在建中。

公园：东坝郊野公园、坝河滨河生态公园，周末休闲有去处。

二、学校：周边教育资源一览

满昱周边有多所学校，涵盖小学和初中阶段：

白家庄小学汇景苑校区。白家庄小学是朝阳区老牌学校，汇景苑校区为分校，距离满昱较近。

北京中学三分校。前身为八十中管庄分校常青藤校区，2022年并入北京中学集团。性质为公办纯初中，独立法人。2024年有15人直升北京中学本部。该校以管理严格著称，在集团内直升名额较多。

人大附朝阳学校东坝校区。人大附中集团校，涵盖小学至高中阶段，在朝阳有一定口碑。

北京中学本部。东坝南校区和2025年9月新开的东坝北校区（78个班，3390个学位）。北京中学本部高考成绩在朝阳区排名靠前，2026年高考朝阳区前20名有2人，9人进入全市前100名。（信息来源于网络）

三、产品：东坝首个第四代住宅

第四代住宅：满昱是东坝首个采用第四代住宅标准的新盘。核心特点是高赠送、高得房率。南向内嵌阳台+北向设备平台，拓展面积可观。

得房率：116㎡户型可拓展约18.6㎡，实际使用面积接近130㎡，得房率91%-94%。这个得房率水平，在目前北京新房市场中属于较高区间。

五恒科技系统：恒温（20-26℃）、恒湿（40-60%）、恒氧、恒洁、恒静。金茂在北京多个项目（广渠金茂府、亦庄金茂府等）已应用该系统，有实际交付案例可参考。

低密社区：容积率2.0，8栋11-17层小高层，总户数384户。车位比1:1.2。在东坝目前的新盘中，这个密度属于较低水平。

开发商：金茂操盘，建发入股合作。金茂在科技住宅领域有多年经验，建发在园林和新中式产品方面有一定口碑。两家企业均为上市公司，资金实力相对稳健。

物业：金茂自有物业体系。

四、三个户型的具体配置

116㎡三居（C1）—— 176套

格局：三室两厅两卫，南向三面宽，LDK一体化，两梯四户，层高3.0m。

优点：南向三面宽，采光没问题。LDK设计，客餐厅连通，空间感还可以。可拓展面积18.6㎡，实际使用面积接近130㎡，得房率91%-94%。

适合谁：预算850-950万，三口之家，第一次买改善房。这是满昱的入门款，也是开发商指望走量的户型。

140㎡四居（B1）—— 154套

格局：四室两厅两卫，四叶草格局，南向三面宽约11米，4.4米横厅，层高3.1m。

优点：四叶草格局，四个卧室分在四角，隐私性好。南向三面宽约11米，4.4米横厅，比116㎡宽敞不少。层高3.1米，比116㎡多了10公分，住着更敞亮。南北双阳台，独立玄关，两个卫生间都有窗户（无暗卫）。

适合谁：预算1000-1150万，二胎家庭或三代同堂。这是三个户型里最均衡的，没有明显短板。

168㎡四居（A1）—— 48套

格局：四室两厅三卫，南向四面宽，5米大横厅，双南向套房，层高3.15m。

优点：南向四面宽，客厅加三间卧室朝南。这个配置，在北京168㎡的面积段里确实少见，一般200㎡以上才能做到。5米横厅，双南向套房，主卧带双台盆和浴缸，北侧还有家政间。两梯两户，私属玄关。

适合谁：预算1300万+，东坝本地换房，或者对"四面宽"有执念的买家。

——金茂满昱——

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