北京
这周二完成拍卖的酒仙桥地块，最终成交楼面价约8.1万元/平米，比酒仙桥上一个商品住宅地块的成交楼面价涨了26%...
一方面朝阳后边的商品住宅地块涨价了，还涨了不少。接下来还会有广渠路、甜水园等大热地块接续出让。
另一方面，酒仙桥的楼面价大概率比东坝新盘金茂满昱的售价还高。
可以不夸张的说，金茂满昱大概率是2026年朝阳唯一1000万左右甚至以内可置业的改善新盘了。
在金茂满昱，人置业顾问跟我说，四代宅的好尺度、好配置是我们的标配，第二个满系，重点还是要把改善的“终极配置”拉满——金茂的五衡科技。
要不然还得说人家金茂呢！甭管周边地价多少，金茂就踏实做自己。
去年这会儿，金茂满曜新盘入市，给您展示了一个新东西——超级界面。
什么意思？简单讲，在社区入户大门做得足够好的前提下，人家把大门延展至整条街的围墙做成了颇具艺术风格的景墙，只要走上这条街您就已经体会到了金茂所带来的品质。
这是北京第一个卷围墙的新盘项目，1年后金茂满昱来了。
不光做了约120米长的超级城市界面，还做了更多金茂独有的科技系统方面的升级。
金茂这家企业之于京楼，给我的最大感官就是，像苹果做手机一样，一直在迭代自己的核心技术，让别人学不会。
上边说的超级城市界面是一个，后边我要说的科技住宅更是如此。
在金茂满昱的售楼处，您能听到不一样的销售讲解。因为他家的思路是告诉您，如何用科技改变居住。
比如：
静音
金茂满昱的业务员会给您讲，楼板之间加了减震垫层能有效阻止声音穿透。
还会给您讲，施工洞的混凝土回填，能够更好的阻隔声音穿透。
当然还有好多年前金茂就开始广泛使用，后来更是各大开发商争相学习、运用的同层排水技术。
这次甚至加上了给您讲防臭防反溢地漏。
做这些，都不是从明面上能够看到的，俗称隐形成本。
做这些，为的是室内更安静、更洁净，说白了就是提升居住品质。
湿膜加湿与离子风瀑
湿膜加湿解决了因室内干燥开加湿器所带来的水雾困扰，能够让居家体感更自然、更舒适。
离子风瀑新风过滤系统集空气净化杀菌、自动清洗、智能控制于一体，提高净化效率，极大程度上减少物业运维频次，免去后顾之忧。
讲的依然是健康居家，其实就是提高居住舒适度。
净水
前端过滤器过滤铁锈泥沙，中央净水器进一步去除有害物质，最后才是厨房里我们常用的末端直饮水设备。
把怎么居家健康，做成了流程规范。
再加上金茂赖以成名的地源热泵、毛细管网系统，这一整套去空调化的控温系统。
甚至于，金茂满昱所用的新款科技系统已经能够实现分屋控温。
也开个玩笑，很久前开始的吧。
佳爷给身边的备孕要娃的朋友推荐的总是‘月子房’。
而佳爷常挂嘴边的‘月子房’，就是单指的金茂科技住宅。
那些买了科技住宅的朋友，据说大部分人再次置业都会优先问一句，哪儿还有金茂的房子？
这也是为何我说，金茂这家企业之于京楼总能折腾点不一样的出来。
文末也简单说一下金茂满昱的基础信息。
项目位置：朝阳东坝，坝河以南现有配套成熟板块，也是东坝的首个好房子新盘。
项目产品：约116平米三居、140、168平米四居。
使用率：项目尚未取证开盘没有准确数据，可以先记大致赠送率12%-13%，最终能实现得房率在90%左右，应该是往右的概率更高。
价格：未定，目前报价900万起，开盘肯定有优惠。
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