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一、项目基础档案｜
楼盘全称：开建·南沙壹品（备案名：南沙壹品花园）
地段：南沙明珠湾横沥岛国际金融岛，凤凰大道西侧，18号线横沥站上盖
开发商：广州南沙开发建设集团（南沙区属国企）
开发节奏：项目分为一期、二期开发
一期：A1/A2/A3/A4/A5/A6，合计6栋住宅，已动工，预计2028年底精装交付
基础参数一览
• 容积率：3.5
• 绿化率：35%
• 标准层高：3米
• 物业费：3.2元/㎡/月
• 车位比：1:1.8，地下双层车库、人车分流
• 交付标准：精装修
• 重点配套：约4.58万㎡自持商业（签约英迪格酒店、金塘盛宴）；地块配建54班九年一贯制公办学校
图注：南沙壹品一期沙盘实拍｜清晰展示A1-A6住宅组团，项目最大核心价值，就是纯正地铁上盖TOD。
1. 空中风雨连廊直达横沥地铁站
住宅组团规划专属连廊，无缝接驳18号线横沥站，业主下楼直达地铁站，出行不受日晒雨淋，区别于片区距离地铁几百米的“伪上盖”楼盘。
2. 18号线最高时速160km/h，3站直达珠江新城
南沙少数可以稳定半小时通勤天河、海珠的楼盘，适配市区上班族长期自住。远期横沥站预留15号线接入，未来枢纽能级持续升级。
3. 地面路网
紧邻凤凰大道、横沥大道，快速连通灵山岛、蕉门；依托南中高速、深中通道，往返深圳、中山出行便捷。
坐落横沥国际金融岛，明珠湾起步核心区域，规划IFF永久会址、金融总部集群，属于南沙重点打造城市核心板块。
三、全维度配套盘点｜教育+商业+医疗一站式闭环
1、教育（自住家庭重点关注）
地块内部配建54班九年一贯制公办学校（小学36班+初中18班），计划2028年秋季招生。
2、商业配套
自带约4.58万㎡自持集中商业，并非零散沿街底商；
已签约洲际英迪格酒店、金塘盛宴宴会中心，补齐横沥岛高端餐饮、大型宴席配套短板。未来下楼满足商超、休闲、聚餐需求，无需远距离奔赴南沙万达。
3、医疗配套
距离中山大学附属第一医院（南沙院区）约1.8公里，三甲综合医院，自驾5分钟可达；片区同步规划社区卫生服务中心，日常诊疗、重症就医双重保障。
四、社区规划与主力户型详解
一期6栋住宅采用围合式布局，中央打造大型景观园林，规划阳光草坪、儿童游乐区、健身步道、老年休闲空间。
梯户配比：多数楼栋两梯三户；改善楼王楼栋采用两梯二户。
产品一大亮点：阳台占比约25%，拓展空间充足，室内实用率在片区具备明显优势。
① 建面约100㎡ 三房两厅两卫｜刚需上车主力
三开间朝南，经典竖厅、动静分区，入手门槛最低，适配天河通勤三口之家；目前中间楼层货源较为紧张。
② 建面约120㎡ 四房两厅两卫｜爆款刚改户型
客厅开间宽敞，南北对流、U型厨房，二孩家庭、三代同堂首选。
③ 建面约143㎡ 四房两厅三卫｜双套房改善
主卧+老人房双独立卫浴，私密性强，四开间朝南，观景视野优秀。
④ 建面约180㎡ 大四房大平层｜高端改善
房源集中在A1、A6楼栋；大面积南向采光，阔绰公共区域，面向高净值自住群体。
五、项目核心优势汇总
✅ 南沙区属国企（开建集团）开发，资金稳健，对比民营房企，交付风险更低；
✅ 真正18号线横沥站上盖TOD，风雨连廊直达地铁，天河通勤群体核心选择；
✅ 自带九年一贯制公办学校+大型自持商业，配套集中，无需漫长等待兑现；
✅ 25%阳台占比，户型拓展性强，同等面积实用率高于片区不少竞品；
✅ 70年纯住宅组团，住宅、商业分区规划，居住氛围纯粹；
✅ 占位横沥岛核心，板块规划定位高，中长期城市界面持续完善。
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