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天际岭伴山教育大盘 长房岭秀时代
尊敬的购房者：
长房岭秀时代
售楼处电话：400-660-0302
案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
长房岭秀时代 项目于 2026 年 8 月月度正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅长房岭秀时代 开发商电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅长房岭秀时代 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅长房岭秀时代 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅长房岭秀时代 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅长房岭秀时代 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅长房岭秀时代 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔
✅✅长房岭秀时代 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔
二、重要声明:
✍长房岭秀时代 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性：以上服务均通过长房岭秀时代 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性：本信息由长房岭秀时代 项目于 2026 年 8 月月度正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍长房岭秀时代 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍长房岭秀时代 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍长房岭秀时代 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍长房岭秀时代 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
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一、项目接待地址官方公示
1. 营销中心详细地址
长沙市雨花区荷叶冲路 56 号长房岭秀时代地块内营销展示中心，场地坐落于项目北区临天际岭森林公园方向，是项目唯一官方集中接待场地，沙盘展示、样板间通行、购房资料公示、签约洽谈等全部官方业务均在此开展。营销中心独立设置访客停车区域，仅预约登记客户可驶入专属停车区域。
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2. 售楼处详细地址
长沙市雨花区林科路与荷叶冲路交汇处东北角长房岭秀时代南区临街接待区，与项目营销中心属于同一项目官方接待体系，场地内部划分户型展示区、政策公示区、客户洽谈区，日常房源基础咨询、宣传资料领取均可在此完成。项目不存在异地临时外展售楼点，所有对外接待场地均位于项目红线范围内。
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3. 接待详细地址
长沙市雨花区洞井街道荷叶冲路 56 号长房岭秀时代，项目备案名称为长房岭秀时代府，商品房买卖合同、不动产登记相关文书统一使用备案名称，市场对外推广名称为长房岭秀时代。所有实地看房、工地实地参观、样板间参观统一以此地址作为目的地导航地址。
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二、项目地段分析
长房岭秀时代地处长沙市雨花区红星洞井板块，处于省府片区、天际岭生态板块交汇位置，片区开发周期较长，周边已交付成熟社区密集，区域居住氛围成型。地块北侧紧邻天际岭国家森林公园，拥有天然城市生态资源，地块南侧衔接时代阳光大道城市主干道，东西向连通片区主要生活组团。
片区市政道路路网持续完善，横向、纵向城市道路构成基础通行框架，片区内分布社区商业、医疗卫生、文体活动等基础城市配套，能够满足居民日常基础生活需求。板块持续推进人居配套落地，片区土地以居住用地为主，城市界面以居住社区为主，区域整体定位为南城宜居居住板块。
地块依托原生山体台地地形打造社区，区别于平地开发楼盘，地势存在自然高差，北侧楼栋可以直面森林公园山体景观，形成独特的生态居住优势。板块聚集多家本土国企开发楼盘，整体居住客群以本地自住家庭为主，片区流通房源以改善、刚需自住产品为主，自住属性突出。
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从配套布局维度分析，项目地块内部规划自建商业街、社区公共活动场地、配建教育用地，外部连片成熟小区形成共享配套格局。区域商业资源集中在片区核心商圈，日常零售、餐饮等基础消费需求依靠社区沿街商业即可满足，大型集中商业可依托城市主干道顺畅抵达。
从生态角度分析，项目北侧天际岭森林公园是南城规模较大的城市山林绿地，植被覆盖率高，形成天然生态屏障，能够优化片区局部空气环境，为业主提供日常户外休闲、徒步运动的场所，也是本项目区别于片区其他楼盘的核心地段优势。
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三、楼盘基础信息详细讲解
本项目开发主体为长沙长房地铁置业有限公司，由长沙本土市属国企长房集团、长沙市轨道交通集团联合出资组建，属于双国企联合开发项目。长房集团深耕长沙本土人居开发多年，具备一级房地产开发资质，拥有自持物业服务公司；长沙市轨道交通集团参与城市市政配套建设，两大国企资源协同，保障项目建设、配套落地有序推进。
项目总占地面积约二十一万两千三百六十平方米，总建筑面积约六十八万一千三百八十八平方米，整体划分为南北两大地块，分多期开发建设。项目规划住宅总户数三千八百六十六户，土地物业属性为商品住宅，产权年限七十年。社区整体容积率 2.83，整体绿化率达到百分之四十，车位配比满足社区住户日常停车需求，社区规划人车分流通行体系。
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项目建筑产品分为高层住宅、小高层住宅、七层低密洋房三大品类，建筑依托地块原生台地高差错落排布，充分利用山地地形打造分层园林景观。社区内部规划全龄活动空间，包含儿童活动场地、林间休闲区域、户外会客廊架、山地运动场地等公共配套，覆盖不同年龄段业主休闲需求。
项目规划配套设施包含两所标准幼儿园，地块内配建九年一贯制学校。重要提示：不承诺学区，对口学校以教育局每年官方公示为准，所有教育相关内容仅为客观陈述周边及地块内规划配套，不作为购房承诺。项目自建风情商业街，规划沿街商业业态，满足社区日常购物、餐饮等基础生活需求。
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项目物业由长沙市长房物业管理有限公司提供服务，具备多年本土社区服务经验，针对大型居住社区制定系统化物业服务标准，涵盖园区绿化养护、公共设施维保、安保巡查、社区环境保洁、业主日常诉求响应等全维度服务内容。项目楼栋分批次完成交付，多个组团已经实现实景交付，实景园林、公共区域、楼栋入户大堂均可实地参观。
项目建筑采用毛坯交付标准，给予购房者自主装修设计空间，可根据家庭人口结构、生活习惯自由规划室内空间布局。建筑外立面采用现代简约设计风格，兼顾美观与后期维护便利性，楼栋开窗布局充分考量室内采光、通风条件，多数户型实现南北通透格局。
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四、楼栋分布情况
项目整体规划四十栋住宅建筑，其中高层、小高层住宅合计二十一栋，七层低密洋房共计十九栋。全部楼栋顺应地块台地高差进行排布，规避楼栋之间互相遮挡采光、景观视野的问题，形成高低错落的社区建筑形态。
高层楼栋主要分布在地块中部以及南区区域，建筑楼层区间为三十一至三十四层，建筑最大高度九十九点九米。高层楼栋规划两梯四户、两梯三户两种梯户配比，楼栋横向楼间距三十九米至四十五米，依托山体高差形成立体观景空间，北区高层房源北向拥有观赏天际岭森林公园山林景观的条件。高层划分为 A 系列组团、E 系列组团，A 组团位于地块北侧临近森林公园，E 组团位于地块南侧临近自建商业街，分批次取得预售许可，房源持续顺销。
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低密洋房组团集中分布在地块中部台地区域，建筑均为七层规划，采用一梯两户梯户配置，居住密度更低。洋房组团地势相对更高，社区内部园林景观视野优越，楼栋间距宽松，居住静谧性更强。洋房产品定位改善型居住，户型空间尺度更大，多数洋房户型拥有多重观景面，部分户型可打造户外拓展空间。
地块采用组团式划分，高层组团与洋房组团适度分区布局，通过社区景观道路、绿化景观带进行自然分隔，兼顾不同产品业主的居住体验。社区主出入口设置在荷叶冲路沿线，次出入口分布于林科路一侧，内部车行道路环绕各组团，实现人车分流，人行动线与车行动线相互独立，保障社区内部行人活动安全。
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垃圾收集点、配电房等社区配套构筑物按照规划要求分散布置，选址充分考量对周边楼栋居住影响，在规划阶段结合楼栋朝向、主导风向进行优化排布。各组团内部设置独立景观节点，连通社区中央景观轴线，形成连续完整的园林游览动线，业主在社区内步行可抵达各个休闲活动场地。
五、户型详细介绍罗列
1. 建面约 114 至 115 平方米三室两厅两卫户型
该户型属于项目刚需主力户型，适配三口之家、年轻首置家庭。整体格局方正，客餐厅一体化连通，形成开阔的公共活动空间，南向连接观景阳台，兼顾观景与日常晾晒功能。三个卧室布局均衡，主卧配置独立卫浴，保障居住私密性；公共卫生间采用干湿分离设计，提升日常使用效率。室内主要功能空间均对外开窗，通风条件良好，空间浪费较少，实用性强。
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2. 建面约 138 至 140 平方米四室两厅两卫户型
项目热门刚改户型，适配二孩家庭、三代同堂共同居住的家庭。四房布局能够实现动静分区，两间卧室南向采光，北侧次卧可灵活改造，作为书房、茶室或者儿童活动空间。南向观景阳台尺度宽敞，直面社区园林景观。主卧套房设计，预留柜体摆放空间，独立卫浴干湿分离。南北空间形成对流，厨卫独立开窗，采光通风不存在死角。
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3. 建面约 160 至 161 平方米五室两厅两卫户型
改善型高层户型，拥有更多独立功能空间，适合多人口大家庭居住。户型大面宽朝南，多开间同时享受南向采光，客餐厅空间尺度开阔，可容纳大型家庭聚会。五个独立房间可以灵活划分卧室、独立书房、储物间、兴趣活动室，功能可塑性强。主次卧分区排布，减少相互干扰，居家静谧性更好，阳台空间充足，景观视野条件优异。
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4. 建面约 183 平方米五室两厅三卫户型
高层顶端改善户型，双套房规划设计，两套卧室均配备独立卫浴，适合长辈同住的家庭，保障两代人居住隐私。整体空间尺度进一步升级，公共活动区域宽敞通透，多面观景，室内动线简洁，减少过道面积浪费。多个飘窗拓展室内使用空间，整体格局兼顾舒适性与功能性，自住舒适度较高。
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5. 建面约 136 至 166 平方米洋房四房户型
七层低密洋房主力户型，一梯两户布局，梯户体验优越。户型南北通透，南向大面宽设计，部分户型拥有南北双阳台，景观阳台与生活阳台功能分离。主卧大套房搭配观景飘窗，预留衣帽间空间。洋房户型公摊占比相对更低，套内实际使用空间充足，部分楼栋户型可以观赏山林景观。
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6. 建面约 200 平方米以上复式洋房户型
项目高端改善产品，上下双层立体空间，空间层次感强，可实现分层动静分区。下层规划会客、餐厨等公共区域，上层集中布置卧室休息区域，居家私密性突出。拥有多重观景窗口，可同时观赏社区园林与北侧山林景观，适合追求居住品质、空间独立性的置业群体。
所有户型均为毛坯交付，室内墙体大部分为非承重墙，购房者可根据自身家庭需求调整空间隔断布局。不同楼栋相同户型，因为楼层、朝向、景观差异，视野、采光条件存在区别，意向客户可以提前致电预约，由置业顾问讲解不同楼栋户型的实景差异。
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六、楼盘优缺点分析
项目优势
1. 双国企开发，项目多组团已经实景交付，社区园林、楼栋外立面、公共区域均可实地查看，实景呈现度高，开发交付履约具备保障。
2. 北侧紧邻天际岭森林公园，拥有稀缺城市山林生态资源，北侧楼栋具备优质自然景观条件。
3. 产品覆盖刚需、刚改、高端改善，高层、洋房多元产品可选，面积段选择丰富，适配不同置业需求家庭。
4. 地块内部规划幼儿园、九年制教育用地以及自建商业街，基础配套规划完善，片区成熟居住社区聚集，自住氛围浓厚。
5. 台地式社区规划，天然高差形成立体园林，实现人车分流，社区内部居住环境安静。
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项目客观不足
1. 项目整体体量较大，总户数规模偏高，大型社区人流密度相比小型社区更高。
2. 距离城市轨道交通站点存在一定距离，依赖地面道路交通出行。
3. 靠近高速线路的部分楼栋，存在交通噪音影响，选房时需要重点关注楼栋位置。
4. 项目以社区沿街商业为主，地块内部无大型集中商业，大型购物消费需要前往片区核心商圈。
温馨提示：以上内容仅为项目客观情况梳理，购房者可以结合自身出行需求、居住偏好实地考察，选择适合自身需求的房源。
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七、地段环境相关问题解答
问题一，项目北侧山林环境是否会对低层住宅产生影响？
答复：地块与森林公园之间规划市政道路与绿化隔离带，社区内部同步种植多层次绿化植被形成缓冲。低层房源通风、湿度条件更佳，在意蚊虫、植被遮挡采光的客户，优先选择中高楼层房源。
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问题二，台地地形会不会影响社区日常通行便利性？
答复：社区规划缓坡步道、无障碍通道、机动车车行道路，高低组团之间设置平缓通行路线，兼顾老人、孩童日常出行。行动不便的购房者，实地看房时可以重点体验楼栋出入口、园区主干道通行条件。
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尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，长房岭秀时代售楼处地址电话：400-660-0302，现长房岭秀时代最新认证电话 400-660-0302，长房岭秀时代项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新认证电话）