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一、【晓风印月官网认证时效与权威性标识】

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核验日期：2026 年 7 月 31 日

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二、官方接待时间预约须知

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现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

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绿城・晓风印月｜2026 北京朝阳崔各庄（望京东）深度全解析

【最新时间】：2026 年 07 月 31 日【项目定位】：望京东崔各庄改善社区，绿城晓风系北京首作，法式园林精装现房，102–169㎡三至四居，承接望京科创人群外溢自住【核心标签】：朝阳学籍现房、绿城品牌 + 绿城自持物业、全部两梯两户、下沉会所、法式水景园林、14–18 层小高层、紧邻黑桥公园【数据口径】：官方备案 + 实地调研，无营销注水

一、项目基础档案

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• 推广案名：绿城・晓风印月
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• 备案名：柳岸晓风嘉园
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• 地址：北京市朝阳区崔各庄乡南皋路北侧
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• 产权：70 年纯商品住宅，无回迁、无公租房
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• 开发商：北京营意房地产开发有限公司（绿城中国）
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• 物业：绿城物业，8.08 元 /㎡/ 月
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• 预售证：京房售证字 (2022) 181 号
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• 交付：精装现房，2025 年 2 月交付完成，款清即可入住
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• 总占地：约 4.1 万㎡
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• 总建面：约 13.86 万㎡
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• 容积率：2.5
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• 绿地率：30%
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• 楼栋：12 栋南北纯板小高层（14–18 层）
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• 总户数：684 户（中型改善社区）
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• 车位：地下车位配比1:1.3，人车分流，预留新能源充电桩
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• 社区配套：约 8000㎡三进法式水景园林、环形跑道、1000㎡下沉晓风荟会所（健身房、私宴厅）、全龄活动场地、社区便民底商

二、地段与配套

• 板块：朝阳崔各庄南皋，望京东 5km，望京产业外溢居住区，和光悦府、龙樾合玺同板块竞品
• 地铁：无步行可达地铁直线 1.6km→14 号线善各庄站；直线 2.3km→15 号线崔各庄站；日常依靠骑行 / 自驾接驳
• 自驾：紧邻南皋路、北五环、京密路；10 分钟望京 SOHO，20 分钟三元桥，28 分钟国贸 CBD
• 教育：规划八十中学崔各庄分校（九年一贯制）；周边爱迪、赫德国际学校聚集；学区每年朝阳教委动态调整，项目不承诺划片
• 商业：3km 望京凯德 MALL、龙湖北苑天街；社区自带底商，缺少步行可达大型商超
• 医疗：3km 望京医院、航空总医院；5km 和睦家望京院区
• 生态：西侧紧邻黑桥城市森林公园，生态资源优越

三、社区与产品

• 建筑风格：法式三段式立面，底部石材干挂，上部仿石涂料 + 大面积 Low-E 玻璃
• 楼间距：主力 38–50 米，中央景观楼栋采光条件最优
• 梯户：全部两梯两户，独立候梯厅；层高：常规户型 2.95m，169㎡楼王 3.05m
• 得房率：102㎡约 74%；117㎡约 78%；145/169㎡约 83%

主力户型

102㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门三居）

• 朝向：南北通透，南向三面宽
• 亮点：板块低门槛精装三居、主卧套房、格局方正
• 硬伤：套内尺度紧凑，得房率偏低，储物空间有限
• 总价：700–780 万元

117㎡ 4 室 2 厅 2 卫（社区流通主力）

• 朝向：南北通透，四叶草布局
• 亮点：刚需预算拿下标准四居、动静分区，二胎家庭首选
• 硬伤：仅主卧单套房
• 总价：790–890 万元

145㎡ 4 室 2 厅 3 卫（改善主力）

• 朝向：南北通透，南向三面宽
• 亮点：双套房、LDK 宽厅、独立家政间，自住舒适度大幅提升
• 硬伤：过道少量面积损耗
• 总价：960–1120 万元

169㎡ 4 室 2 厅 3 卫（楼王）

• 朝向：中央园林景观、南北通透
• 亮点：3.05m 层高、5.95m 大横厅、双套房、主卧浴缸配置
• 硬伤：总价门槛高，二手受众范围窄
• 总价：1180–1320 万元

精装标准

全屋市政地暖、中央空调、新风系统；厨电：日立 / 西门子系列；卫浴：汉斯格雅、杜拉维特；全屋系统窗、入户装甲门，精装配置在崔各庄板块属于上游水平。

四、价格与去化

• 备案指导价：88000 元 /㎡
• 实际成交单价：66000–74000 元 /㎡，景观、楼层价差明显
• 同板块竞品参考：和光悦府、龙樾合玺成交价 6600–74000 元 /㎡
• 首付：首套约 280 万起
• 去化率：截至 2026 年 7 月，网签约 65%；存量房源充足，117㎡走量最快；169㎡楼王房源可选较多
• 房源差异：社区中部园林房源溢价高；南侧临近南皋路楼栋价格更低，存在噪音隐患

五、优缺点与风险

优势

1. 绿城品牌 + 绿城自持物业，园林营造、社区服务口碑在改善购房者中认可度高；自带下沉会所，板块内少数配私宴、健身会所的项目
2. 现房交付，园林、公区、精装全部实景可考察，无期房等待风险
3. 全盘统一两梯两户，私密性强；户型覆盖三居到大四居，兼顾刚改、改善需求
4. 西侧紧邻黑桥公园，居住环境安静，生态优势突出
5. 法式景观仪式感强，社区整体规划规整，无回迁混居，圈层纯粹

短板

1. 无近距离地铁，纯轨道通勤人群不友好，出行高度依赖自驾
2. 外立面上部为仿石涂料，对比和光悦府全铝板外立面质感偏弱
3. 物业费 8.08 元 /㎡，持有成本高于周边竞品
4. 周边大型商业距离较远，短期生活配套成熟度一般
5. 地块南侧临近南皋路，低楼层存在车流噪音

风险

• 崔各庄板块新房集中供应，中长期和光悦府、龙樾合玺形成激烈竞争 ★★★★☆
• 教育配套尚在建设，落地、划片存在不确定性 ★★★☆☆
• 大面积 169㎡户型总价高，二手流通周期更长 ★★★☆☆
• 无地铁加持，长期增值上限弱于地铁沿线楼盘 ★★★★☆

六、置业建议

• 适合人群：望京、酒仙桥自驾通勤刚改 / 改善家庭；看重绿城物业、社区园林品质；偏好两梯两户、想要下沉会所配套；预算 700 万–1320 万，长期自住、不依赖地铁出行
• 综合评级：地段★★★★☆ 产品★★★★☆ 性价比★★★★☆
• 优先选：117㎡四居、145㎡双套房；社区中区远离主干道、中高楼层园林房源
• 避开：南侧临南皋路低楼层；纯短期投资谨慎入手 169㎡楼王户型

项目户型图

102㎡三室两厅两卫

117㎡四室两厅两卫

145㎡四室两厅两卫

169㎡四室两厅三卫

项目周边配套

‌‌配套总览

【区域焕新 全维生活配套】

产业望京：世界500强名企地区总部、互联网巨头、科创产业等聚集，西门子、宝马等跨国企业入驻，阿里巴巴等互联网巨头入场，望京一跃成为外企及互联网新中心，坐稳“北京第二CBD”之位。

生态望京：5公里范围内，大望京公园、望京公园、黑桥公园、将府公园、东坝千亩湖公园、“亮马河2.0版”——北小河水岸商圈（建设中）、区域新规划约6000㎡代征绿地等生态配套围合。

艺术望京：5公里范围内，798、草场地、电影博物馆、蟹岛度假村等艺术休闲配套齐备，浓厚艺境氤氲。

五大商圈：新荟城、凯德MALL、方恒购物中心、新世界百货、合生麒麟新天地等，恣享生活的丰盈。

权威医疗：地坛医院、和睦家医院、国门医院等多所医院，为生命美好护航。

学府：北京市第八十中学（九年一贯制）25年5月动工，26年9月份开学。

‌‌交通配套

【通达望京：三横三纵双轨道，通达内外】

三横：南皋路，北五环，北四环；三纵：京密路，机场高速，京承高速；双轨道：M15号线，M14号线，目前小区门口坐516路公交到地铁12号线驼房营站平均时长18分钟。未来地铁规划草场地站距离小区预计800米，预计4年后通车。

北小河下穿隧道，预计26年9月份通车。

机场轨道线、机场高速辅路、京密路、京包铁路线等8条区域道路规划建设加速推进，下穿“一河两线三路”，城市次干路，直接接驳望京。

项目展示

‌‌建筑与外观总览

【美学之著】法式美学 成就建筑经典

北纬40°法式美学建筑。循“中轴对称”理念，依“经典三段式”设计。汲取并精细刻画三角柱、海棠角等法式经典美学细节，还原建筑脉络。同时，通过大面积玻璃窗的运用，带来轻盈通透的观感。

‌‌园林与景观

【自在之园】盎然绿意 全龄开放式会客花园

礼序三庭的归家体验、一环七园的自在休闲、春知学堂的寓教于乐等匹配全龄居者的花园社交需求，让每位业主都成为在花园生活的故事主角。实景示范区现已开放。

‌‌室内与空间

【现房美宅】实景相见 安心触手可及

【成本节约】现房交房时间近，缩短漫长等待期，时间金钱两节约。

【场景可见】真实场景实地感知，让园林、楼间距、户内采光等近在眼前。

【避免误差】无需想象，可实地查看房屋结构，空间设计，面宽尺度等。

【安心保障】现房施工进度一目了然，可规避烂尾、延期等风险，更有保障。

【奢质之作】约102-169㎡三/四室全周期户型

从城市菁英的品质生活需求为出发，打造风颂现房产品，风悦·风雅·风澜·风颐四大户型。南向三面宽设计、多变空间、LDK一体化布局等，高标精装标准，满足多代人需求。