【官方】丨璟云里 售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情@全网热搜

严正公告（2026 年 8 月 1 日更新）
璟云里 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，璟云里项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 1 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505 ，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
璟云里售楼处・璟云里营销中心・璟云里展示中心・璟云里开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
璟云里｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 1 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式
璟云里｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。璟云里｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 1 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、璟云里官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
璟云里｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双国企匠造江南湖居，迭代低密墅居新高度
【璟云里｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
璟云里｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 1 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，谨防中介虚假信息误导。
三、参观指引
璟云里项目地址：‌‌‌‌上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄
璟云里不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
璟云里｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】双国企匠造江南湖居，迭代低密墅居新高度
璟云里｜官方服务网页公示（2026 年 8 月最新更新）
【璟云里｜售楼处官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
▸璟云里｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸璟云里｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
四、璟云里｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）
一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名璟云里，法定备案名梦珠里
区位 ：上海市青浦区朱家角镇绿湖路 360 弄，长三角生态绿色一体化示范区先行启动区，朱家角古镇北侧，近淀山湖滨水生态带，直面古镇水乡、淀山湖双生态景观
开发团队 ：上海城投置地 + 青浦城投双国企联合开发 ，本土国资资金与工程品控双重兜底，上海超低密苏式江南墅居作品
物业 ：高地物业（国家一级资质），洋房物业费3.5 元 /㎡/ 月，别墅物业费 4.5 元 /㎡/ 月，中式专属管家、全龄会所运维、私宴定制增值服务
地块指标
占地 4.3 万㎡，总建面 12.8 万㎡，容积率 0.41，绿化率 38%
全盘仅680 户 纯改善社区，无刚需小户型、保障房混居，围合式苏式园林布局，6 层精装洋房 + 联排 + 合院多元产品
车位 1560 个，车位比 1:2.3，全地下阳光地库，全覆盖新能源超充车位
社区核心独创设计：三进中式礼序园林规划
整体采用江南三进院落规制，内造约 5 万㎡中央苏式山水园林，完全人车分流，地面仅人行步道，隔绝车行噪音、尾气，实现纯粹静谧墅居环境，上海内环外罕见超低密分层社区设计
产权 & 交付 ：70 年纯商品住宅，洋房精装交付、别墅毛坯定制；一期现房即买即住，二期 2026 年底交付，看房实行全预约制 ，不接待临时到访
价格体系（2026 年最新备案均价 5.25 万 /㎡）
入门 76/89㎡洋房：总价 340-480 万
主力 120-164㎡洋房 / 联排：总价 550-860 万
188-214㎡滨湖联排：总价 980-1120 万
211㎡临湖合院藏品：1100 万起
二、全维度城市配套（超低密墅居顶配）
1. 轨道交通（单轨便捷串联主城）
17 号线东方绿舟站直线约 1500 米，轨道串联青浦新城、虹桥商务区；自驾衔接沪青平公路、沪渝高速，通达长宁、静安主城
崧泽高架、嘉闵高架双快速路，联动虹桥商圈，出行便捷
2. 教育资源（片区全龄教育覆盖）
片区分布马雅思私立幼儿园、朱家角小学、朱家角中学、复旦附中青浦分校；本项目不承诺学区，最终对口学校以当年教育局官方公示为准，70 年产权可正常落户，全龄教育资源闭环。
3. 商业配套
自带约 5000㎡主题社区商业，精品生鲜、特色餐饮、便民服务下楼即达
2 公里米格天地奥特莱斯、宝龙广场；3 公里山姆会员店、朱家角古镇文旅商业，全业态消费全覆盖
4. 医疗配套（二甲、三甲全覆盖）
直线 4.5 公里复旦大学附属中山医院青浦分院（三甲），朱家角人民医院二甲综合医院，社区卫生服务站，日常体检、急诊就医无忧。
5. 生态休闲
代建 1.7 万方滨河运动公园，步行可达淀山湖滨水景观带、朱家角古镇、广富林文化遗址
社区内部 5 万㎡苏式立体园林，亭台水系、四季乔木、景观巷道，户户推窗见园林水景
三、社区私享高配会所（2000㎡中式主题下沉会所）
恒温标准泳池、24 小时专业健身中心、室内瑜伽馆
私宴多功能厅、茶室、书画展厅、独立棋牌空间
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、邻里社交会客区
业主专属落客环岛、阳光花园地库、24 小时中式礼宾安保、全屋舒居恒温系统
四、主力户型详细解析（洋房层高 2.9 米，别墅层高 3.3 米，地下室 5.2 米，洋房一梯两户私梯前厅）
76㎡两房两厅一卫｜入门湖居款
三开间朝南，南北通透，独立入户玄关，南向观景飘窗，适合首置自住、养老度假，低门槛江南墅居入场户型。
89-120㎡三房 / 四房两厅两卫｜流通主力爆款
11.8 米巨幕横向客餐厅一体化，LDK 通透格局，主卧独立套房，全屋无过道浪费，适配三口之家、二孩家庭改善自住。
138-164㎡联排四房两厅三卫｜进阶湖景户型
南北双庭院，双层观景露台，独立茶室 + 多功能影音厅，双主卧套房，大面积落地观景窗，高区无遮挡园林与淀山湖视野。
188-214㎡五房三厅四卫｜滨湖联排藏品
南向大通厅，双面环幕采光，三主卧套房 + 独立保姆套间，超大私家庭院，同时收纳苏式园林、淀山湖双重生态景观。
211㎡临湖合院｜孤品水乡藏品
三进独立院落，双层挑高空中露台，多套房 + 独立私人会客空间，稀缺临湖位置，水乡塔尖家族私邸。
洋房精装交付标准（4500 元 /㎡国际标准）
厨电：方太 / 老板全套嵌入式厨电、中式消毒柜、嵌入式冰吧
卫浴：科勒、高仪全系进口五金卫浴、智能恒温马桶
全屋配置：双层中空落地玻璃窗、实木复合全屋定制、全屋中央空调 + 地暖 + 新风、全屋净水软水系统
五、项目核心独家优势
长三角示范区核心，双国企联合开发 ，外环内超低密纯住宅地块稀缺，资产保值流通性优于普通高层住宅，无民营房企交付风险。
上海罕见 0.41 超低容积率 + 5 万㎡苏式三进园林 ，地面无车行动线，彻底解决郊区社区嘈杂、人车混杂痛点，市面同类低密规划极少。
洋房 2.9 米、别墅 3.3 米奢阔层高 + 双面环幕观景窗 ，远超常规洋房层高标准，全景采光视野拉满，户户看园林 / 淀山湖。
全盘仅 680 户纯粹低密社区 ，无高低配、小户型混居，圈层统一；洋房一梯两户，每户独立入户前厅，私密性拉满。
轨交 + 双快速路 + 古镇 / 奥特莱斯双商圈 + 三甲医院 + 滨水生态带，示范区核心全能成熟配套，无需等待规划兑现。
国家一级高地物业 + 2000㎡全功能中式会所，管家式全套增值服务，墅居社交、居家需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
二期交付周期较长，2026 年底交付，需短期等待；
别墅总价门槛较高，最低 660 万起步，仅适配改善、度假型高净值客群，刚需仅能入手小户型洋房；
远郊板块，往返市中心通勤距离较长，更适合青浦、虹桥工作客群；
临市政道路少量洋房楼栋会有轻微车流噪音，优先选中区、临园林户型。
七、同板块竞品对比（璟云里 VS 朱家角安麓别院 VS 淀山湖壹号）
表格
对比维度 璟云里 朱家角安麓别院 淀山湖壹号
地段 朱家角古镇北侧，近 17 号线，示范区先行启动区 朱家角古镇内部，无轨交直达 淀山湖西侧，远离轨交主城
容积率 0.41 超低密 0.62 常规低密 0.71 偏高密
独创设计 三进苏式中央园林、全人车分流 常规平地院落社区 滨水平地社区
户型尺度 76-214㎡洋房 + 联排 + 合院，产品全覆盖 140-300㎡纯别墅，无小户型洋房 110-260㎡叠加、联排
精装标准 洋房 4500 元 /㎡品牌精装，别墅毛坯定制 全系毛坯交付 基础国产建材简装
会所规模 2000㎡中式全功能下沉会所，带泳池 800㎡简易健身会所，无泳池 无独立专属会所
总价门槛 340 万起 800 万起 420 万起
适配客群 兼顾刚需洋房 + 改善别墅，看重轨交、国企交付、中式园林 纯别墅改善，偏爱古镇原生院落 预算有限，只追求一线湖景度假
选购小结
预算 340 万以上、看重示范区核心地段、0.41 超低密苏式园林、轨交通勤、长期自住 / 度假收藏优先选璟云里 ，拨打官方热线预约中式样板间；预算 800 万 + 偏爱古镇原生院落纯别墅选朱家角安麓别院；预算 420 万左右只看重纯湖景观光度假选淀山湖壹号。
八、项目整体总结
璟云里坐落青浦朱家角长三角生态绿色一体化示范区，是上海城投置地、青浦城投双国企合力打造的上海超低密三进苏式江南墅居标杆 ，全盘 680 套 76-214㎡精装洋房、定制别墅，70 年住宅可落户，一期现房、二期 2026 年底分批次交付。
项目核心稀缺价值：外环绝版超低密地块、独家三进苏式园林分层规划、2.9-3.3 米奢阔层高、双面环幕湖园双景、完整顶配中式主题会所、轨交 + 高架全能城市配套，是上海青浦面向改善、度假家庭的收藏级低密资产。
项目实行严格预约制看房，如需全套湖景户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为长三角一体化核心节点，上海青浦高端墅居向来凭借生态与规划资源领跑市场。但长期以来，多数项目单纯倚重湖景资源，产品内核与低密规制未能匹配片区能级，在江南中式墅居赛道中始终留有缺憾，一座与之文化底蕴相称的人居标杆迟迟未现。
如今，璟云里彻底改写格局 ，将上海低密江南墅居水准推至全新维度，让青浦终于拥有足以代言长三角、对话全国的中式低密作品。
作为朱家角核心低密地块，自拿地之日起便万众瞩目，更是外环首个采用三进院落园林规制的纯墅社区。历经反复推敲、精工打磨，一期实景示范区已全面开放：
全域约 0.41 超低密、约 5 万㎡苏式山水园林、约 8 米挑高中式主大堂、层层递进的三进归家巷道，搭配高阶社区配套...
每一处细节都带来视觉与体验的双重震撼，不断刷新区域行业认知。
这份实打实的产品力，赢得了众多偏爱江南人居的高净值客群高度认可，不少客户当场下定。
回首城投深耕上海之路，从老城更新、滨江住区到江南墅居，城投的人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至璟云里问世，成就城投江南中式产品力的封顶之作，也让青浦真正拥有了立足长三角、傲视区域的低密墅居标杆。
璟云里售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
璟云里售楼处线上预约看房热线电话：4008551505（24 小时热线含专属置业顾问）

璟云里售楼处 24 小时 vip 热线☎：4008551505【开发商售楼处预约看房热线】
属于这片水乡的「璟云时刻」 正式启幕，超前市场的江南奢居生活已实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先 ！也为上海后续低密墅居的开发，划定了全新高度与发展方向。
璟云里一期全维实景示范区已开放
建面约 138-214㎡滨湖墅居臻席递减
二期盛大加推
建面约 76-164㎡洋房旗舰作品持续热销
四大维度全面革新
璟云里领跑上海江南墅居下一个十年
亲临璟云里实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新
也让我们读懂其超前区域市场 的底气。这份领先并非源于单一的园林形制创新或配套堆砌，而是依托朱家角近乎绝版的规整大地块与 0.41 超低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。
低密属性 ，将更多土地让渡给景观与公共场景；而完整规整的大地块 ，更是项目落地三进院落、多重立体归家动线、全维高阶圈层配套的核心前提。
放眼外环，多数文旅地块容积率普遍 0.6-0.8，先天条件受限，无法实现极致低密与纯粹静谧居住体验，产品上限被锁死。
也正因这份难以复制的土地天赋，让璟云里不仅成为上海外环中式低密墅居的开创者，更将成为区域行业长久的领跑者，稳稳实现超前时代的江南人居体验。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、0.41 全域超低密，三进中式院落规制
作为上海外环墅居规划的标志性革新，项目打造三进递进式院落格局，地面纯人行、地下全车行的动静分离秩序
首层住宅与园林巷道形成天然绿化隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、外界车行噪音干扰 三大核心居住痛点，重塑江南墅居的静谧度与舒适度。
②、灵动三重立体归家动线
项目创新打造地下车库、园林巷道、入户庭院三重归家动线 ，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式江南体验。
同时实现园林景观归家路径 ，将山水景致融入日常归家仪式；园林上层则形成浮岛式静谧纯居住区
③、内外兼修，高阶水乡城市界面，焕新片区人居封面
作为朱家角全新人居地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升古镇片区文化气质。
沿街立面采用新中式高奢石材街区设计，白墙灰瓦连绵起伏，塑造江南特色沿街天际 ，全面升级朱家角板块高端人居界面。
2、场景革新，重新定义江南塔尖全维生活体系
传统墅居大多只做 “居住院落空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。璟云里以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把低密墅居从 “有院子的房子” 升级为“完整的江南塔尖生活场” ，场景丰富度与精致度全面领先区域竞品。
①、10 大丰富高浓的会所场景
涵盖行政茶室、私董会、书画室、棋牌、私宴厨房、雪茄休闲区、健身房、室内恒温泳池、瑜伽馆、spa，日常休闲、会客待客皆可足不出户，尽享江南雅致格调。
②、定制化中式顶奢专属空间
项目打造原石疗愈 SPA、中式雪茄吧、私人书画形象空间 ，结合江南高净值人群生活方式量身定制，这般精细化配置，在区域墅居作品中独树一帜。
原石洞穴 SPA 甄选天然黄绣石皮，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计，原生石材自带天然降噪效果，营造沉浸式水乡疗愈氛围。
正统中式雪茄吧，整体面积约 140㎡，墙面甄选北美天然沉积岩石材，质感珍稀独特。搭配宽幅观景低窗，既能揽尽外部园林景致，又完美守护空间私密。
而专属书画形象管理空间，在家即可完成书画创作、造型打理，时刻保持雅致状态。
③、约 8 米剧院式中式挑高大堂
恢弘挑高，重塑江南归家视界。轩朗开阔的大堂空间，搭配新中式对称尺度设计，极致东方视野扑面而来，每一次归来皆是别样尊崇体验。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体江南自然社区
项目创造多层次苏式立体景观体系 + 全场景园林归家动线 ，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验领先市面同类产品。
①、阳光花园地下地库
打破传统地库阴暗压抑的短板，车库搭配采光天井引入自然光与清风 ，重塑地下停车空间体验。
②、多层次垂直山水园林
约 5 万㎡中央景观庭院打造三层立体山水花园 ，亭台、水系、乔木高低错落。漫步园中沉浸式亲近江南自然，居家凭窗亦可尽览满园水景绿意。
4、工艺 & 材质革新，以东方艺术级精工刷新墅居品质上限
璟云里实现从 “材料奢华” 到 “东方工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺 的极致标准，把建筑打磨为可收藏的江南艺术藏品，工艺水准领跑上海外环墅居赛道。
入口处原生造型乌桕古树，和由十余名工匠手工微雕打磨的流水景墙，打造专属的归家江南场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。
从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，璟云里完成了全方位的产品革新。 不止是青浦一席难得的低密藏品，更是引领当下、超前市场的江南墅居旗帜。
新规高实得率 + 双面环幕 + 多套房
领先下一个十年的墅居户型设计
实景现房筑底，大大增加了墅居购房者的置业信心，目前二期建面约 138-214㎡滨湖墅居持续递减中，入手紧迫性拉满
户型上，无论实得率还是格局设计都堪称区域墅居翘楚，领先的不仅是公区，还有室内舒适度。
其一，依托新规，项目通过多庭院 + 大飘窗 + 双层露台 设计，将洋房实得率做到超约 82%，别墅实得率超 90%
不少客户直言：214㎡联排，使用感堪比传统 260㎡+ 别墅，地下室附赠拓展空间实用性拉满，进一步强化资产安全垫。
其二，双面环幕户型带来的连续观景视野，将淀山湖、苏式园林双重景观尽收眼底，营造沉浸式江南居住体验。
对比朱家角一众老牌墅居仅单侧采光的格局，产品优势尤为突出。
其三，每一款设计都很精妙。
建面约 138㎡联排主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立庭院，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或私人茶室等，适应家庭成长变化。
建面约 164㎡，殿堂级横向家庭厅 可灵活改造为茶室、工作室、私人影音室等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房设计提供充足房间，双主卧级套房 设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，多代同住作息互不干扰。
建面约 214㎡滨湖联排，全新样板间已开放，设计极具震撼力。
①、前所未有的贯通式园林湖景面
无论身处客厅、卧室还是多功能 X 空间，立体园林与淀山湖城市水景都能完整融入室内。
②、约 3.3 米的墅居层高，区域第一梯队
市面主流别墅层高普遍停留在 3.0-3.1 米。该户型比常规别墅高出 20 公分，带来永久性的采光优化与空间气派感。
③、X 多功能空间解锁墅居多元可能
既能打造中式书画社交场，陈列江南藏品；也能变身满藏书柜的家庭图书馆，为孩子营造书香氛围。
④、十字中轴礼序，拉满中式墅居仪式感
通过独立入户前厅 + 主佣动线分离 的设计，从源头保障业主的私密性与尊贵感。
业主归家时，先步入独立庭院玄关，再穿过对称式过厅，每一步都充满东方仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交厅，形成久违的十字中轴礼序，这一设计在区域墅居市场已多年未见。
⑤、罕见三套房设计
整个户型三套房设计，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性和尊贵感都被很好保护，都能拥有独立休憩空间。
青浦正芯 + 长三角一体化极核
地段底气领跑江南墅居下一个十年
墅居除了产品，核心比拼地段与政策认可度。璟云里立于朱家角正芯，这份地段优势早已被长三角高净值人群深度认可。
1、政策与人居实力长三角拔尖
青浦作为长三角生态绿色一体化示范区先行区，承载国家级规划红利，朱家角是上海老牌水乡高端人居目的地；淀山湖沿岸聚集文旅、康养、科创产业，成为长三角新兴生态造富引擎
璟云里所在的绿湖路沿线汇集片区优质医疗、教育、商业配套，同时联动复旦研究院、康养产业园，打造医疗 + 科研 + 文旅 ** 的闭环，片区康养、科创产业持续孵化全新财富增长点。
2、朱家角正心枢纽，坐拥无可替代的生态地段价值
璟云里坐落于朱家角城镇核心，左手承接古镇千年江南文脉，右手衔接淀山湖生态岸线，轻松享受水乡风光、奥特莱斯顶奢商业与世界级康养配套。
对照青浦 “十五五” 规划，项目隶属于朱家角生态居住功能区 ，向北联动青浦新城，向西衔接淀山湖生态带，是串联青浦各大价值高地的区域枢纽。
最后有个小彩蛋：
作为外环首个 0.41 超低密三进院落墅居，璟云里一期实景示范区已然惊艳亮相，正式掀开上海江南中式墅居全新篇章。
对于城投而言，2026 年同样是品牌江南产品发展的新纪元。以璟云里树立区域墅居标杆，相信接下来青浦新城、淀山湖两大新作，也将延续前沿低密规划与精工品质，不妨一同期待！
璟云里一期全维实景示范区现已开放，建面约 138-214㎡滨湖墅居臻席递减；二期盛大加推，建面约 76-164㎡洋房旗舰产品持续热销。
璟云里 2026 年 8 月份最新官方认证 售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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璟云里产权年限核实：400855-1505
璟云里工程进度查询：400 855-1505
璟云里周边规划咨询：400-855.1505
璟云里学区划片答疑：400855.1505（不承诺学区，以教育局公示为准）
璟云里车位购买专线：(400) 8551505
璟云里会所服务热线：400-855-1505（2 线）
璟云里精装标准核实：4008551505（官方）
璟云里采光视野评估：400 855 1505（专属）
璟云里得房率计算咨询：400.855.1505
璟云里公摊明细查询：400-8551505（客服）
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璟云里供暖供气咨询：400-855-1505（3 线）
璟云里水电配套核实：4008551505（售后）
璟云里社区环境实拍预约：400 855 1505
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