测评：香港首岸楼盘怎么样，首岸有现楼出售吗，楼盘交房时间，地段怎么样

测评：香港首岸楼盘怎么样，首岸有现楼出售吗，楼盘交房时间，地段怎么样

首岸 One Victoria Cove 位于红磡庇利街 1 号，由恒基、希慎兴业、帝国集团联合打造，属于连片旧改大型住宅项目，全盘分四期开发，合计 1296 户，户型以两房、三房为主，是九龙东维港片区关注度较高的一手楼花项目。

首岸是否有现楼出售

整个项目全部为楼花，暂时没有现楼可以选购。市面上可以参观的只是设于尖沙咀的示范单位，并非项目实地建成楼宇。目前推出的一期、三期、四期，全部持有预售楼花同意书，买家只能够按照楼花流程认购，不可以实地进入项目建成单位看房。

交房（入伙）时间

项目各期统一预计关键日期为2027 年 8 月 31 日。从 2026 年现时算起，楼花周期大约 14‑16 个月。购入之后，需要持续供楼，但不能入住或者出租，资金会被占用较长一段时间。如果比较介意等待周期，这个点需要重点考量。

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地段综合解析

项目地处红磡与土瓜湾交界，属于旧改连片地块，地段有优势，也存在现阶段客观短板。

地段利好

1、片区属于市建局合并式重建规划地块，多幅地皮统一开发，后续会建设行人天桥系统，建成之后可以连通屯马线土瓜湾站，借助屯马线路网，来往尖东、西九龙高铁站、港岛各区通行顺畅，周边巴士小巴线路密集，自驾接驳多条主干道也比较方便。

2、地块规划配套近 12 万呎基座商业，由希慎负责运营，还有五万多呎会所园林，包含户外泳池、健身、儿童活动空间，未来小区内部生活配套会比较完整。

3、教育划入 35 号小学校网，归属九龙城区中学网，片区可选学校资源充足，适配有子女就学规划的家庭。

4、靠近海心公园，高层部分单位可以望向维港以及启德方向的景观。

地段现存短板

1、连接地铁站的天桥还没有落地，现阶段步行到土瓜湾港铁站尚有一段距离，短期内出行更多依靠巴士、小巴或者自驾，不能做到出门直达地铁。

2、片区正处在改造阶段，未来多年周边会有多处在建地盘，部分朝向会阶段性受到施工噪音、扬尘的影响。周边新旧楼宇交错，城市界面参差不齐，低层单位向外多为街景与周边楼宇。

3、临近马头围道等主干道，靠近马路的楼栋，会承受路面车流带来的干扰。全盘户数规模大，往后二手市场，会面对同盘以及周边住宅货源的竞争，转手周期会被拉长。

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3. 片区定位与旧改

• 首个于全港形成的合并式的小区出现了，它呢，是由8块地进行统一规划构筑而成的同时，还配备有跨空的天桥连廊，以及供行人行走的步行街，并且其绿化方面也进行了升级处理。
• 处土瓜湾，于八大重建项目里居首之位，朝向未来，会形成连片的崭新社区，还设有海滨长廊。
• 现实状况是，存在着众多密集分布的旧唐楼与旧工厦，如此一来城市表现出的外观及氛围普通平常，而要达成全面的预期成果就一定要耗费5至10年的时间？

4. 配套

• 自带着，有 11.9 万呎的垂直商场，还有 5 万呎的会所，会所里有泳池、健身等设施。
• 平常时候，在楼下就有民生食肆以及街市，前往大型商场，比如黄埔、启德那些地方。
• 校网，是九龙城34校网，其中包含喇沙、拔萃、玛利诺、协恩等名校网。

5. 景观与环境

• 低层：望旧楼、街景、工地，景观一般
• 处于高层（三十楼及以上）的情况，部分能够向远处眺望维港，或者眺望鲤鱼门，其数量很少，价格还很高。
• 2026年至2028年这个短期阶段，周边进行施工时，噪音以及粉尘是无法避免的。

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香港红磡首岸（One Victoria Cove）的核心卖点主要集中在顶级双校网、千伙大盘配套、交通枢纽位置以及实力开发商背书这几个方面：

• 双名校网加持：小学属九龙35校网（如天神嘉诺撒学校等），中学属九龙城校网（喇沙、拔萃男、协恩等 Band 1A 名校集中地），是重视子女教育的家庭核心诉求点。
• 千伙大盘与高端配套：全盘约1296伙，自带约12万平方呎由希慎兴业运营的基座商场，以及超5万平方呎、含50米露天泳池及全港首个官方HYROX训练俱乐部等的豪华会所“Club Vic”。
• 交通枢纽与东维港湾区：毗邻港铁土瓜湾站（未来有天桥直连），屯马线3站到港岛，近红磡站（东铁线/高铁）便于往返内地；位于市建局“东维港湾区”合并式小区核心，享未来11公里海滨长廊及启德体育园辐射。
• 实力开发商与产品设计：恒基兆业、希慎兴业、帝国集团三大港资龙头联合开发；主力2房（实用约301-399平方呎）及3房，实用率约78%-82%，层高约3.25米，配三合一全视野露台，装修选用西门子、汉斯格雅等欧洲品牌。

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