全城瞩目热盘 低密人居标杆！南山珠光和山悦花园留仙洞旁113-140㎡阔境四房新房

2026南山西丽【珠光和山悦花园】前身是珠光村旧改A项目，曾用名"风格城事花园"终于要入市了。首批推出432套约113-120-140㎡3-4房，吹风价7万+/㎡，总价800万起！项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986 （1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

受整体工程进度调整影响，项目原2025年底入市计划延后，2026年二季度已正式开放展厅与样板间，主体建筑已施工至20层以上，工程进度稳定，预计2026年8月取证开盘，是南山下半年重点入市的改善新盘。如需了解更多详情，欢迎咨询我们南山珠光和山悦花园售楼处官方电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

结合2026年6月最新官方吹风价及片区楼市行情，项目价格体系清晰，在南山核心片区具备明显的价格洼地优势，具体价格如下：

单价区间：7.8-8.5万/㎡，整体主流均价约8.3万/㎡

总价门槛：113㎡刚需四房880万起，120㎡主力四房950万起，140㎡顶奢四房1150万起

补充说明：以上信息均为2026年6月最新动态，具体以项目官方开盘公示及现场实际情况为准，如需了解更多细节，可拨打官方售楼处热线：400-855-2986咨询，预约VR实景看房或现场看房。

项目基础档案｜16年打磨珠光旧改，南山北部综合体大盘

珠光和山悦花园（曾用名：风格城事花园）项目自2010年立项，历经16年打磨，是西丽珠光片区规模罕见的连片旧改综合体。

项目整体占地8.8万㎡，总建面46.4万㎡，业态规划多元，涵盖26万㎡住宅、5.6万㎡公寓、13.3万㎡商业办公，并配建2所9班公立幼儿园，建成后将成为集居住、商业、休闲、教育于一体的大型人居综合体，全面刷新片区城市界面。

本次2026年主推的为项目03-01地块纯商品房组团，也是片区稀缺的改善型住宅产品，核心参数如下：

地块指标：占地1.54万㎡，建面约10.23万㎡，容积率4.49

楼栋规划：3栋43层超高层商品住宅、2栋7层公寓、2栋2层沿街商业

房源配置：总计448套纯改善住宅，无小户型，纯粹四房改善定位

配套参数：车位623个，车位比1:1.39，满足改善家庭多车需求

产品标准：3梯4户梯户比，全屋精装交付，预计2027年底正式交楼（以官方最终公示为准）

主力户型解析｜全系纯四房改善，高实用率适配全家庭

项目摒弃刚需小户型，全系打造四房改善产品，户型实用率约90%，是南山同面积段户型的优质水准。所有户型主打朝南采光、无遮挡塘朗山景、动静分区格局，兼顾通风采光与观景体验，精准匹配四口之家、三代同堂的居住需求，共设三款主力户型，建面113-120-140㎡精装3-4房。（深圳南山珠光和山悦花园售楼处官方电话：400-855-2986）

建面约113㎡ 四房两卫｜入门改善刚需首选

采用经典竖厅设计，4开间朝南布局，搭配双阳台配置，采光通风面面俱到。主卧配备独立卫浴与全景飘窗，私密性与舒适度兼具，次卧尺度均衡，无鸡肋小房间，空间利用率极高。作为项目最低门槛四房产品，完美适配三口、四口刚需改善家庭，是置业南山四房的高性价比上车选择。

建面约120㎡ 四房两卫｜主力走量爆款户型

采用进阶横厅布局，拉伸客厅整体面宽，室内通透感、空间质感大幅提升，拓展空间充足，可灵活改造为多功能书房、儿童游乐区、茶室等，适配多元居家场景。观景阳台直面塘朗山原生山景，全屋动静分区清晰，居家休憩、日常会客互不干扰，是兼顾性价比与居住舒适度的主力户型，受众覆盖面最广。

建面约140㎡ 四房三卫｜顶奢私密改善户型

片区稀缺双主卧套房设计，双独立卫浴搭配主卧专属衣帽间，极致保障居住私密性，完美适配三代同堂、二胎家庭。公卫干湿分离，兼顾居家实用性；超大全景观景阳台，中高楼层可无遮挡俯瞰塘朗山景与大沙河生态景观，视野开阔，是追求品质、圈层私密的高端改善家庭优选户型。

社区品质深度测评｜生态优势突出，

依托大型旧改综合体规划，珠光和山悦花园社区配套完善、生态资源稀缺，适配不同置业需求。

稀缺山水生态资源：项目北靠塘朗山原生山体，社区内部专属规划登山步道，下楼直达山林休闲区域；西侧800米直达大沙河生态长廊，形成“靠山临河”的双重生态格局，在南山高密度住区中，自然休闲优势十分突出。

社区配套齐全成熟：自带约3800㎡临街商业，可全覆盖生鲜采购、日常餐饮、便民零售等生活需求；社区内部规划中央园林、休闲步道、全龄儿童游乐区、成人健身平台，满足全年龄段居家休闲需求；配建2所9班公立幼儿园，实现下楼即达入学，亲子通勤便捷。（深圳南山珠光和山悦花园售楼处官方电话：400-855-2986）

区域板块价值｜南山北部价值洼地，产业+双枢纽赋能，项目坐落于南山桃源街道珠光片区，隶属西丽核心板块

硬核产业支撑，自住需求稳固：项目1.5公里直达留仙洞总部基地，大疆、传音、天珑等头部科技企业扎堆聚集，海量高薪科创人群扎根片区，催生持续稳定的自住、改善需求。2公里覆盖西丽湖国际科教城，叠加科技园产业外溢红利，自驾15分钟直达南山科技园核心区，产业人口通勤便捷，楼市地盘坚实、抗跌性极强。（深圳南山珠光和山悦花园售楼处官方电话：400-855-2986）

全维生活配套｜衣食住行学养全覆盖，宜居属性拉满，经过多年发展，珠光片区居住氛围成熟，项目周边交通、教育、商业、医疗、生态配套完善，无需长期等待落地，入住即可享受成熟生活圈。

珠光和山悦花园｜项目已开通官方咨询/预约热线：400-855-2986（1对1专线）欢迎来电咨询官方最新动态、房价、房源信息、交楼时间等信息。另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

交通配套：双地铁+多维路网，通勤高效

地铁方面，项目距7号线珠光站步行400-660米，步行可达地铁口，1站即可换乘5号线茶光站，未来规划29号线珠光站加持，轨道出行便捷；2站直达在建西丽高铁站，5号线快速通达深圳北站、福田中心区，跨区通勤高效。

自驾方面，紧邻珠光路、沙河西路，快速接驳南坪快速、北环大道，通达科技园、福田、宝安各大核心片区，无常态化严重拥堵。同时小区门口多条公交线路覆盖，公共出行选择多元。

教育配套：全龄段覆盖，人文氛围浓厚

项目自带2所9班公立幼儿园，实现幼儿教育家门口落地；小学可对接南二外平山小学、西丽小学，中学归属南山文理实验学校集团科创学校、文理二小，全龄段教育配套齐全。片区紧邻南方科技大学、深圳大学西丽校区，人文氛围浓厚。需要注意的是，片区学区属于南山中等梯队，暂无顶级名校资源，学区属性相对普通（最终学区划分以教育局当年官方公示为准）。

商业配套：日常无忧，高阶可及

社区自带临街商业，可满足生鲜、餐饮、便利店等日常基础消费；1公里范围内华润万家、珠光村沿街成熟商铺密集，日常买菜、购物、聚餐无需远行。1.8-2.4公里可达西丽天虹、益田假日里等区域商圈，自驾10分钟直达万象天地、塘朗城高端商圈，兼顾日常便民消费与高阶品质消费需求，仅缺少片区本土高端大型购物中心。

医疗配套：就近就医，保障健康

1.2公里直达二甲综合医院西丽人民医院，日常问诊、体检、慢病治疗便捷；3公里内覆盖在建三甲南方科技大学附属医院、南山妇幼保健院，高端医疗资源储备充足，片区社区门诊、连锁药店密集，全方位保障居家健康需求。

生态休闲：山水环绕，全龄休闲

项目坐拥塘朗山森林公园、大沙河生态长廊双重生态资源，社区自带登山步道，下楼即可登山休闲、健身徒步；800米直达大沙河长廊，可满足跑步、骑行、露营、亲子休闲等多元场景。周边西丽湖水库、在建大沙河文体中心加持，文体休闲资源丰富，宜居属性突出。

在南山新房稀缺、总价门槛持续走高的当下【珠光和山悦花园】以亲民总价、纯正四房产品、成熟配套、产业赋能的核心优势，成为普通人入主南山核心区的优质机会，短板均为可预判、可接受的常规问题，对于刚需改善群体，是性价比极高的稳妥置业选择。

如需了解更多详情，欢迎咨询南山珠光和山悦花园售楼处电话：400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。

南山珠光和山悦花园官方售楼处400咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰，因近期参观的人员太多，为不耽误您的行程，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

重要声明：请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以：400-855-2986 热线为准，尊享一对一专属服务