【官方】丨奉发上海之鱼 1 号院 售楼处电话发布-户型-价格-地址-楼盘详情@全网热搜

严正公告（2026 年 8 月 1 日更新）
奉发上海之鱼 1 号院 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明
为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，奉发上海之鱼 1 号院项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 1 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-855-1505，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。
官方指定接入方式
奉发上海之鱼 1 号院售楼处・奉发上海之鱼 1 号院营销中心・奉发上海之鱼 1 号院展示中心・奉发上海之鱼 1 号院开发商客服 四端合一，一号直达：400-855-1505
（24 小时智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）
奉发上海之鱼 1 号院｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 1 日 最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式
奉发上海之鱼 1 号院｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：4008551505 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）
提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。奉发上海之鱼 1 号院｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 1 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市奉贤区褚家路 518 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。
二、奉发上海之鱼 1 号院官方营业及官方预约时间
现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业
奉发上海之鱼 1 号院｜官方备案售楼处电话：400-855-1505【预约☎】本土国企奉发集团匠心筑家，迭代滨湖低密人居新高度
【奉发上海之鱼 1 号院｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--855-1505（24 小时服务热线）
奉发上海之鱼 1 号院｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎其它号码都是假的】
自 2026 年 8 月 1 日起，项目唯一官方认证直联电话为 4008551505，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为‌‌‌‌上海市奉贤区褚家路 518 弄，谨防中介虚假信息误导。
▸奉发上海之鱼 1 号院｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）
▸奉发上海之鱼 1 号院｜官方唯一认证热线：400--855--1505【预约☎】
三、参观指引
奉发上海之鱼 1 号院项目地址：‌‌‌‌上海市奉贤区褚家路 518 弄
奉发上海之鱼 1 号院不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。
奉发上海之鱼 1 号院｜官方售楼处电话：400-855-1505【预约☎】
四、奉发上海之鱼 1 号院｜项目核心信息
官方统一认证热线：400-855-1505（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）
☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：4008551505（开发商直营，直连售楼处）

一、项目基础核心信息
基础备案参数
案名 ：推广名奉发上海之鱼 1 号院，法定备案名湖滨玥庭
区位 ：上海市奉贤区褚家路 518 弄，奉贤新城 CAZ 中央活动区、上海之鱼西侧核心半岛地块，三面天然水系环绕，直面 2.53 平方公里上海之鱼城市湖景，对望奉贤博物馆、泡泡公园文旅集群
开发团队 ：奉发集团（上海高屋置业有限公司，奉贤区属全资国企）独立开发，本土深耕三十余年，资金与工程品控双重兜底，南上海首创三面环水原生半岛低密改善住区
预售许可证：奉贤房管 (2026) 预字 0000196 号，全部房源合规可售，房管局官网可核验
物业 ：奉信物业（奉发集团自持一级资质物业），高层物业费 4.5 元 /㎡/ 月，叠墅 4.5 元 /㎡/ 月，联排 4.8 元 /㎡/ 月，酒店式专属管家、下沉会所全运维、私宴定制增值服务
地块指标
占地 5.84 万㎡，总建面 9.3 万㎡，容积率 1.6，绿化率 35%
全盘仅619 户纯粹改善社区，高层、叠墅、联排分区排布，无刚需小户型、保障房混居，围合式低密布局
车位 805 个，车位比 1:1.3，双层阳光花园式地库，全覆盖新能源超充车位
1. 社区核心独创设计：三面环水原生半岛规划
地块北临浦南运河、东靠褚家中心河，双河环抱形成天然滨水半岛，内外双园景观体系，彻底隔绝道路噪音、尾气、潮湿，实现完全人车分流，奉贤新城罕见立体分层滨水社区设计
2. 产权 & 交付
70 年纯商品住宅，精装交付；整体 2027 年 12 月统一交付，看房实行全预约制，不接待临时到访
3. 价格体系（2026 年最新备案均价高层 3.0-3.2 万 /㎡）
入门 107/119㎡高层：总价 320-400 万
主力 138㎡大四房高层：总价 430-470 万
151-159㎡叠墅：总价 570-600 万
188-222㎡联排院墅：700-830 万起
二、全维度城市配套（新城滨湖顶配）
1. 轨道交通（多维立体路网）
地铁 5 号线金海湖站步行可达，区域规划南枫线、15 号线南延伸段，未来三轨交汇；家门口 BRT 快速公交，顺畅接驳 8 号线沈杜公路站
紧邻金钱公路、南奉公路城市主干道，快速接驳 S4 沪金高速，通达闵行、徐汇主城；多条公交线路覆盖全域，公共出行选择丰富
2. 教育资源（全龄教育环绕，不承诺学区，对口以教育局公示为准）
3 公里内汇集明德外国语小学、青溪中学、奉贤中学等公办优质院校，片区多所公办、双语幼儿园全覆盖，70 年产权可正常落户，最终学区划分以当年教育局官方公示文件为准。
3. 商业配套
自带约万方主题便民商业 + 邻里服务街区，精品餐饮、生鲜超市、社区服务下楼即达
1.5 公里龙湖奉贤天街、百联南桥购物中心，3 公里覆盖传悦坊、在建 25 万方金鱼广场，全业态商业全覆盖
4. 医疗配套（双三甲步行可达）
直线 2 公里上海市奉贤区中心医院（三甲综合医院），3 公里覆盖上海六院奉贤分院、南桥中医院，社区卫生服务站步行可达，高端体检、急诊就医无忧。
5. 生态休闲
步行直达上海之鱼泡泡公园、年丰公园、青年艺术公园连片城市绿地，环湖骑行步道、滨水观景平台出门即享；社区内部 35% 绿化、分层立体园林，户户推窗见河见湖。
三、社区私享高配会所（2000㎡下沉主题会所）
恒温瑜伽室、24 小时专业健身中心、室内多功能活动厅
私宴多功能厅、邻里茶室、艺术展厅、独立书吧
全龄分层空间：高端儿童游乐区、老年静养书吧、青年社交会客区
业主专属落客环岛、阳光花园地库、24 小时礼宾安保、全屋智能舒居系统（中央空调 + 地暖 + 全屋净水）
四、主力户型详细解析（高层层高 3.15 米，一梯一户独立 6.3㎡私梯前厅，270° 转角观景飘窗）
107㎡两房两厅两卫｜入门改善款
三开间朝南，12 米南向面宽，独立私梯前厅，270° 转角观景阳台，双卫布局，适合年轻夫妻、单人高管自住，低门槛上海之鱼湖居入场户型。
119-138㎡三房 / 四房两厅两卫｜流通主力爆款
14-16 米横向客餐厅一体化，中西双厨分离，主卧总统套房，全屋无过道浪费；138㎡边套直面双河 + 上海之鱼湖景全景，独立储物间、家政分离，二孩家庭终极改善首选。
151-159㎡叠墅｜进阶湖景院墅户型
上下双层动静分区，下叠私家庭院 + 地下储藏室，上叠星空观景大露台，多套房设计，全景落地玻璃窗，高区无遮挡河湖视野。
188-222㎡联排院墅｜半岛藏品
地上三层 + 挑高地下室，双层观景露台 + 私属庭院，多套房 + 独立保姆套间，同时收纳浦南运河、褚家中心河、上海之鱼三重湖河天际线。
精装交付标准（3000 元 /㎡一线品牌精装）
厨电：方太全套嵌入式厨电、中式消毒柜、嵌入式冰吧
卫浴：科勒、摩恩全系进口五金卫浴、智能恒温马桶
全屋配置：双层中空全景玻璃窗、全屋木饰面定制、全屋中央空调 + 地暖、全屋净水软水系统、全屋智能安防
五、项目核心独家优势
奉贤新城上海之鱼核心半岛地块，本土区属国企奉发集团独资开发，环湖新增纯改善住宅地块稀缺，资产保值流通性优于普通刚需盘，无民营房企交付风险。
南上海首创三面环水原生半岛规划，双天然河道形成天然隔音屏障，内外双园立体景观，彻底解决新城临街住宅噪音、潮湿痛点，市面无同类规划竞品。
1.6 超低容积率 + 35% 高绿化率，对比板块主流 2.2-2.8 容积率楼盘，人均绿化、楼间距、居住静谧度断层领先，低密属性稀缺不可复制。
全盘仅 619 户分层业态纯粹改善社区，无高低配刚需小户型混居，圈层统一；高层一梯一户等同私梯入户，每户独立 6.3㎡私梯前厅，私密性拉满。
三轨规划 + 龙湖天街 / 百联双商圈 + 双三甲医院 + 上海之鱼环湖生态，新城核心全能成熟配套，无需等待规划兑现。
奉发自持一级奉信物业 + 2000㎡全功能下沉会所，酒店式全套增值服务，全年龄段居家、社交需求一站式覆盖。
六、短板客观说明
交付周期较长，2027 年 12 月统一交付，需等待一年多，急于现房入住客群不适合；
联排总价门槛较高，700 万起步，仅适配高净值终极改善客群；
临外部道路低楼层少量楼栋会有轻微车流噪音，优先选中高区临河湖景户型；
无室内标准泳池，会所功能以健身、私宴、茶室为主，高端康养配套略有限。
七、同板块竞品对比（奉发上海之鱼 1 号院 VS 龙湖御湖境 VS 中建玖上琅宸）
表格
对比维度 奉发上海之鱼 1 号院 龙湖御湖境 中建玖上琅宸
地段 上海之鱼西侧原生半岛，双河环湖 上海之鱼东侧临湖平地 上海之鱼外围普通地块，无天然水系
容积率 1.6 超低密 1.8 2.2 常规容积率
独创设计 三面环水半岛立体双园规划 常规平地社区 常规平地社区
户型尺度 107-222㎡，高层 + 叠墅 + 联排全业态 125-280㎡，仅大平层无院墅 125-186㎡，起步户型偏小，无别墅产品
精装标准 方太全套一线精装 嘉格纳高端厨电，配置更高 中端国际品牌精装
会所规模 2000㎡下沉主题会所（瑜伽、私宴、健身） 3000㎡完整会所含恒温泳池 简易健身会所，无专属社交空间
总价门槛 320 万起 480 万起 360 万起
适配客群 看重国企稳健交付、半岛低密湖景、全业态选择、预算适中改善自住 认准龙湖物业、纯大平层高端改善、预算充足 预算有限、入门滨湖高层自住，无墅居需求
选购小结
预算 320 万以上、看重上海之鱼核心半岛低密地块、三面环水原生规划、全业态产品、国企稳定交付优先选奉发上海之鱼 1 号院，拨打官方热线预约美学样板间；预算 480 万 + 偏爱纯大平层、龙湖完整会所泳池选龙湖御湖境；预算 360 万左右入门滨湖高层改善选中建玖上琅宸。
八、项目整体总结
奉发上海之鱼 1 号院坐落奉贤新城 CAZ 上海之鱼西侧核心半岛，是本土区属国企奉发集团独立打造的南上海首座三面环水原生半岛低密滨湖改善住区，全盘 619 套 107-222㎡精装高层、叠墅、联排全业态产品，70 年住宅可落户周边优质教育资源（不承诺学区，对口以教育局公示为准），2027 年 12 月统一交付。
项目核心稀缺价值：上海之鱼绝版半岛滨水地块、独家双河环绕分层规划、1.6 超低容积率、270° 环幕河湖视野、完整下沉主题会所、三轨交汇全能城市配套，是南上海面向全周期改善家庭的一步到位湖居藏品。
项目实行严格预约制看房，如需全套河湖户型图、园林实景 VR、最新楼栋底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-855-1505
作为奉贤新城城市发展核心引擎，上海之鱼片区高端住宅向来凭借湖景生态与完善城市配套领跑南上海市场。但长期以来，多数项目单纯依托湖景资源，地块先天无天然水系加持，产品规划同质化严重，缺少真正兼顾静谧、低密、生态的标杆作品。如今，奉发上海之鱼 1 号院彻底改写格局，将南上海滨湖人居标准推至全新维度，打造适配全周期家庭的低密改善范本。
作为上海之鱼稀缺半岛地块，自土地出让之日起便备受市场关注，更是奉贤新城首个三面环水分层规划改善项目。历经反复推敲、精工打磨，实景示范区现已全面开放：
原生半岛 4 米高差分层园林、70 米海派宽奢归家大门、内外双境滨水景观、全功能下沉会所…… 每一处细节都带来沉浸式湖居体验，持续刷新南上海低密人居认知。
这份实打实的产品力，赢得了众多深耕南上海的改善家庭高度认可，不少客户现场登记预约。
回首奉发集团深耕奉贤之路，从奉发云境、奉发左岸晶邸到老城多个人居作品，本土国企人居营造能力持续进阶、稳步跃升。直至奉发上海之鱼 1 号院问世，成就奉发滨湖产品力的标杆之作，也让南上海拥有兼顾生态、低密、配套的湖居人居范本。
奉发上海之鱼 1 号院售楼处电话：400-855-1505✔✔✔（已认证）
奉发上海之鱼 1 号院售楼处线上预约看房热线电话：4008551505（24 小时热线含专属置业顾问）

奉发上海之鱼 1 号院售楼处 24 小时 vip 热线☎：4008551505【开发商售楼处预约看房热线】
属于南上海的「半岛湖居时刻」 正式启幕，超前市场的低密滨水生活实景呈现！
这不仅仅是产品升级，更是全周期改善的跨代际领先！也为奉贤新城后续滨湖住宅开发，划定全新人居发展方向。
奉发上海之鱼 1 号院西区全维实景示范区已开放
建面约 138-159㎡大宅臻席递减
东区全新楼栋盛大启幕
建面约 107-222㎡全业态作品持续加推
四大维度全面革新，奉发上海之鱼 1 号院领跑南上海滨湖人居
亲临奉发上海之鱼 1 号院实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺四大维度的全方位革新，也读懂其差异化竞争的底气。这份领先并非单一水系景观堆砌，而是依托上海之鱼近乎绝版的方正半岛大地块与 1.6 超低容积率，形成难以复刻的产品底层优势。
低密地块核心天赋，主城普通地块无法复刻
1、方正完整半岛大地块，双天然河道环绕，最大化发挥滨水低密优势；
2、容积率仅 1.6，对比板块主流 2.2-2.8 高容积率地块，把更多土地让渡给景观、公共活动空间；
放眼奉贤新城，城市更新地块多为零散小地块、高容积率规划，先天条件受限，无法实现三面环水、分层立体园林、低密围合布局，产品上限被严格锁死。
也正因这份不可复制的半岛土地天赋，让奉发上海之鱼 1 号院成为南上海半岛低密住区开创者，长期领跑滨湖改善赛道。
1、规划革新，实现代际领先的规制突破
①、原生三面环水半岛，内外约 4 米自然高差格局
作为南上海滨湖规划标志性革新，地块依托天然河道形成内外约 4 米高差，实现外侧城市道路、底层配套与上层居住区动静完全分离。
上层住宅与外部车流形成天然水系 + 高差双重隔离，彻底解决低层潮湿、视野遮挡、外界噪音干扰三大核心居住痛点，重塑新城滨湖住宅的静谧居住舒适度。
②、三重立体归家动线
项目创新打造地下车库、滨水步道、社区内部园林三重归家动线，多层次立体路径丰富日常行走体验，大幅增加景观沉浸式感受；沿水系打造 GF 滨水景观归家路径，将河道、绿植、湖面景致融入每日归家仪式；抬升上层形成纯粹浮岛式静谧居住区。
③、高阶城市滨水界面，焕新上海之鱼人居封面
作为片区全新人居地标，项目兼顾内部园林营造，同步升级城市沿街界面。沿街采用海派轻奢石材立面，70 米宽奢主大门搭配弧形水景景墙，连绵起伏的石材立面塑造丰富城市天际线，全面升级褚家路沿线高端人居城市界面。
2、场景革新，重新定义全周期改善塔尖生活体系
传统滨湖楼盘大多只侧重室内居住空间，社交、休闲场景单一碎片化。奉发上海之鱼 1 号院以全维度、高浓度、全龄化圈层场景革新，把滨湖住宅从 “临湖的房子” 升级为完整的全家庭生活场，场景丰富度与精致度全面领先同板块竞品。
①、10 大丰富全龄会所场景
涵盖行政茶室、私宴多功能厅、棋牌共享空间、共享厨房、雪茄休闲区、24 小时健身房、瑜伽室、室内亲子游乐区、老年书吧、邻里会客区，日常休闲、亲友会客足不出社区，一站式满足全年龄段家庭需求。
②、定制化滨湖专属空间
项目打造原生石质瑜伽室、景观雪茄吧、独立私人形象管理空间，贴合改善家庭日常休闲、待客需求，精细化配置在板块同类产品中独树一帜。
原石瑜伽室甄选本地天然石材，搭配镜面水景与柔和低照度灯光，天然石材自带降噪属性，营造松弛沉浸式康养氛围；约 120㎡雪茄休闲区甄选珍稀木纹石材，搭配低幅观景窗，兼顾景观视野与空间私密性；专属形象管理空间，在家即可完成造型打理，适配塔尖家庭日常社交需求。
③、70 米剧院式挑高主大门大堂
恢弘宽奢归家大门搭配通透大堂，剧院式尺度设计，开阔通透视野，每一次归家都拥有专属尊崇仪式感。
3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体滨水自然社区
项目创造多层次立体水系景观体系 + 全场景滨水自然归家动线，让河道、湖面、园林景观不再是点缀，而是贯穿日常起居的核心生活体验，产品体验大幅领先市面普通滨湖楼盘。
①、双层阳光花园地库
打破传统地库阴暗压抑短板，车库分层采光设计，自然光与清风双向导入，重塑地下停车通行体验。
②、三层垂直立体滨水山林
约 3000㎡中央景观庭院打造三层高差立体花园，高低错落乔木、镜面水景、滨水栈道层层递进，漫步园中沉浸式亲近水系绿植，居家窗边即可尽收河、湖、园三重景致。
4、工艺 & 材质革新，以海派精工刷新滨湖住宅品质上限
奉发上海之鱼 1 号院实现从 “材料堆砌” 到 “滨水艺术精工” 的维度升级，以重材、重工、重细节的严苛标准，将社区打造为可长期收藏的滨湖人居藏品，工艺水准领跑南上海改善赛道。
入口甄选成年全冠移植乔木，搭配十余名工匠手工打磨的弧形水系景墙，构筑专属归家滨水仪式场域，隔绝城市喧嚣，奠定低密湖居尊崇体验。
从地块规划、全龄生活场景，到滨水景观动线、建筑精工细节，奉发上海之鱼 1 号院完成全方位产品革新。不仅是上海之鱼一席稀缺半岛湖居藏品，更是引领南上海改善人居的标杆作品。
新规高实得率 + 270° 环幕飘窗 + 多套房 适配全家庭周期的滨湖户型设计
实景示范区开放，实景落地大幅提升改善家庭置业信心，目前西区建面约 138-159㎡户型持续递减，入手紧迫性拉满。
户型在实得率、格局设计层面均为板块翘楚，优势不止公区，室内居住舒适度全面升级。
其一，依托新规多阳台 + 大转角飘窗设计，整体实得率超 78%；同等建筑面积下，室内使用面积优于同板块主流楼盘，138㎡户型实际使用感受媲美市面 150㎡普通四房，实用性突出，提升房产资产保值能力。
其二，270° 环幕转角飘窗带来连续河湖景观视野，将浦南运河、中央园林、上海之鱼湖景三重景致尽收室内，打造沉浸式滨湖居住体验。对比板块多数仅单面朝南户型，景观与采光优势十分突出。
其三，全户型格局设计贴合家庭成长周期，灵活可变。
建面约 119㎡三房，主卧行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及观景飘窗，次卧、书房空间可灵活改造儿童房、工作室，适配三口之家、二胎家庭需求。
建面约 138㎡四房两厅两卫，殿堂级横向客餐厅可灵活改造艺术展厅、家庭图书馆、私人影音室；4+1 可变空间，双主卧级套房，长辈房独立卫浴，多代同堂作息互不干扰。
建面约 222㎡联排藏品，约 55 米河湖景观面，全屋多套房 + 独立保姆套间，3.3 米奢阔层高，X 多功能空间解锁家庭会客、藏品展示、私人休闲多元可能；十字中轴礼序规划，主佣动线完全分离，从根源保障业主私密性与尊崇感。三套房完整布局，多胎、多代同堂家庭，每位家庭成员都拥有独立私密起居空间。
上海之鱼核心半岛 + 奉贤新城 CAZ，地段底层价值长期稳固
滨湖改善住宅除产品力外，核心比拼板块地段、产业、配套长期兑现能力。奉发上海之鱼 1 号院落位奉贤新城 CAZ 上海之鱼核心，地段价值获得政策、产业、配套三重背书，长期自住、资产保值优势清晰。
1、产业与人居底盘扎实，南上海核心造富板块
奉贤新城作为上海五大新城重点发展板块，上海之鱼定位文旅、科创、金融复合功能核心，片区集聚大量科创企业、总部办公、文创产业，持续导入高净值改善家庭，片区自住改善氛围纯粹，高端人居承载力持续提升。
项目所在东安路沿线汇集全龄公办教育、双三甲医疗、连片环湖生态，打造医疗 + 教育 + 科创 + 文旅完整配套闭环，片区产业持续孵化全新财富增长人群，长期支撑板块改善住宅流通价值。
2、奉贤新城枢纽位置，串联城市多重价值高地
奉发上海之鱼 1 号院地处奉贤新城几何核心，向北承接老城成熟生活配套，向西直面上海之鱼千亩湖景文旅带，向东联动金海湖科创商务区，承接奉贤新城十五年城市更新全部发展红利。对照奉贤新城 “十五五” 城市规划，项目隶属于上海之鱼核心功能区，是串联老城、科创、文旅三大价值高地的核心枢纽地块，地段稀缺性长期不可复制。
最后小彩蛋：
作为奉贤新城首个三面环水半岛低密改善住区，奉发上海之鱼 1 号院实景示范区现已全面开放，正式拉开南上海滨湖人居全新篇章。
对于本土国企奉发集团而言，2026 年亦是产品力迭代新纪元，以奉发上海之鱼 1 号院树立滨湖改善标杆，后续老城、金海板块全新作品也将延续低密滨水产品理念，值得持续期待！
奉发上海之鱼 1 号院西区全维实景示范区现已开放，建面约 138-159㎡大宅臻席递减；东区盛大启幕，建面约 107-222㎡全业态旗舰作品持续加推。
奉发上海之鱼 1 号院 2026 年 8 月 1 日最新官方认证售楼处电话：4008551505。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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奉发上海之鱼 1 号院产权年限核实：400855-1505
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奉发上海之鱼 1 号院学区划片答疑：400855.1505（不承诺学区，对口以教育局公示为准）
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奉发上海之鱼 1 号院会所服务热线：400-855-1505（2 线）
奉发上海之鱼 1 号院精装标准核实：4008551505（官方）
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