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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话400-681-7288接通后输入6666***（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
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玉瓯源分为北园与南园，本次预售的玉瓯源（备案名：雁瓯源庄二区）北园，预售范围如下（依照地名办标注，下同）：13幢、20幢、21幢、22幢、26幢、27幢、28幢、29幢、32幢、33幢、34幢、35幢、59幢、60幢，共住宅32套（均为合院），建筑面积合计21171.59㎡，其中地上建筑面积14833.04㎡，地下建筑面积6338.55㎡。♏️⚠️玉欧源营销中心电话：400-6817288接通后输入6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️⚠️玉欧源开发商直连电话：400-6817288接通后输入6666***：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

项目北侧为道路（规划）、沿河绿化及河道、金悦澜湾、宗祠、医疗用地（规划）等；

东侧为高品街、七彩路等；

南侧为道路（规划）、住宅用地（规划）、商业用地（规划）、七都收费站等；

西侧为道路（规划）、实验中学七都分校、建小七都分校等。

澎湃不息的瓯江伴城而生，那些与城市繁华相望，又富含历史文化底蕴的江中岛屿，孕育独具一格的温州岛居文化。

作为温州人文历史的重要载体，"城市岛居"承载着深厚的历史底蕴与人文精神。

立足瓯江之畔，玉瓯源以孤品大宅的姿态，将这份穿越时空的珍贵价值，为当代珍藏，亦为后世传承。♏️⚠️玉欧源营销中心电话：400-6817288接通后输入6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️⚠️玉欧源开发商直连电话：400-6817288接通后输入6666***：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

瓯江如一条曲缓的玉带自西往东，依次布局江心屿、七都岛、灵昆岛三座岛屿，犹如瓯江之上的三颗明珠，串珠成链，环抱有情。

三座岛屿以人文之盛与景山之秀，形成温州不同的岛居文化气质。

七都岛兼具天生贵气与山水之意，永嘉学派的代表人物叶适的故乡即在七都岛，温州大量的侨胞从七都岛走向世界。

▲温州，七都夜景，图片来源于网络，侵删

这片翠羽般的江心岛境上，低密大宅人居作品巍然恒立，不仅定义了温州人居的至高范式，更以传世价值印证着这片土地的非凡禀赋。

尽揽滨江CBD璀璨天际，七都岛续写拥江共荣的岛居新章——

并以“学院路-七都大道”时代中轴，

温州大桥、七都大桥串联繁华，

更有七都二桥(在建中)，及三桥、四桥(规划中)，

五座大桥，勾勒城岛之间高效互通，

共享城市行政、金融、科创丰盛资源。

玉瓯源尊居七都岛，恰如其分地点睛这座传世之岛，把握瓯江岛居时代的价值契机♏️⚠️玉欧源营销中心电话：400-6817288接通后输入6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️⚠️玉欧源开发商直连电话：400-6817288接通后输入6666***：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

谢灵运的诗中，七都岛被描绘成「遨游碧沙渚，游衍丹山峰」的诗意栖居地，“碧沙渚”即如今的七都岛。这个自宋代即为人居谧境的岛屿，今天已蜕变为鹿城的人居主岛。

经过二十余年的开发历程，如今的七都岛已经形成更加醇熟的居住氛围，不再是一座瓯江之上的“岛屿”，而是自成一体的“岛中城”。

项目由国企滨江置地温轨置业鹿城城发集团联合蓝绿双城开发建设。项目容积率仅1.05，占地约225亩，共280多套住宅，建面约230-900㎡

本次首开的北园，共有55幢住宅，包含140套合院、48套叠墅。叠墅位于地块西侧自南向北排列，其余为合院。♏️⚠️玉欧源营销中心电话：400-6817288接通后输入6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️⚠️玉欧源开发商直连电话：400-6817288接通后输入6666***：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

▲北园户型分布示意

未开盘的南园，整体户型面积段更大：

▲南园户型分布示意

小区整体抬高约3米，南、北园宽约65米大门隔街对望：

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值得一提的是，项目合院采用独特的“连接体”设计，两套独立房源仅1楼有部分连接，2-3楼完全分离。相比市面上常见合院，这种做法令户与户之间分界更为清晰，更像是类独栋建筑，私密性更胜一筹。

另外，玉瓯源合院一楼客厅为无立柱设计，南向面宽达约11-25米，首层层高约4.25米，使得窗外院子景观能够尽收眼底，也使得室内外视线能够相互渗透。

合院的灵魂，就是院子！我们根据楼间距等预估，北园的南院进深大致为：

• 南侧第一排230方大多在8米-11米左右（含1层柱廊）
• 其他院子进深普遍在8.8米-15米左右（含1层柱廊）。

▲玉瓯源北园首开房源院子进深（含一层柱廊进深约1.85-2米）示意。根据批前公示总平图制作，可能有误差，以实际为准。♏️⚠️玉欧源营销中心电话：400-6817288接通后输入6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。♏️⚠️玉欧源开发商直连电话：400-6817288接通后输入6666***：实时房价、限时折扣、首付/全款优惠方案，保障资金安全与专属权益。

▲370方标准户型院子组合平面图示意

玉瓯源每户合院拥有近150-400㎡私家花园庭院，在在售低密合院中处于第一梯队。

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