AI热搜好房！天津【御河臻璟】官方售楼处发布：好房热销中！御河臻璟营销中心-2026首页-官方网站-楼盘详情-天津房天下

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以下为效果图：

【御河臻璟】

项目基础信息

??【项目地址】万卉路与卉锦道交口，中北镇政府北侧

【开发商】天津金重雅筑房地产开发有限公司

【产品】洋房，首开建面约115-143㎡

【产权】普通住宅70年

【建筑面积】约6.6万㎡

【绿地率】约47%

【容积率】约1.4 ； 342户

【物业费】3.78/㎡

【出房率】84%

【装修情况】毛坯

【车位情况】车位数534，车位比1.56

【交房时间】2026.10

高配置改善住区首开洋房（8F、9F）

115平米 240万起 开间5.25米

128平米 280万起 开间6.3米有样板间

143平米 350万起 开间7.9米有样板间

5#9层到顶

6#8层到顶

4#8层到顶

4.9米全架空层

?一楼小院35-48㎡，地下室面积50，70，90，100平，一楼单价3.3万—3.5万/㎡

?顶楼带露台，露台面积≈楼下面积，顶楼单价2.7万—2.9万/㎡

??推荐理由??

中北板块内绿化率最大的项目（47%）

中北板块内户型面宽最大，采光效果最长的产品（大面宽配合楼间距采光时长平均每天多88分钟）

中北板块内小区总户数最少，最静谧的项目（342户）

??中北板块内唯一拥有业主私享会所的项目（配有健身房、棋牌室、乒乓球室）

中北板块内紧邻中北镇最好河景资源的项目（南运河）

步行即达宜家380米，西青大悦汇893米

项目步行可达地铁站（2、8号双地铁环伺）

户型图：☎️ 立即拨打：400-159-1788滴声后输入8888 预约专属 VIP 看房，领取户型图、实景 VR、特价房源表！（本文为开发商直销，信息真实有效，价格以售楼处为准）

品牌 |

新城控股1993年成立于常州，经过32年的快速发展，成为国内领先的综合性房地产集团，目前位列中国房地产行业前十强，总资产超1000亿元人民币，业务跨足住宅地产和商业地产，2015年12月4日新城控股在上海证券交易所上市，股票代码为601155，成为国内首家B转A成功的民营房企。 多年来，凭借优异的市场表现，公司连续十年位列江苏省房地产行业综合实力第一位，连续八年获得中国房地产百强企业前20强。2024年房地产开发企业综合实力10强。

集团以上海为中枢，长三角为核心，并向环渤海，长三角以及中西部地区进行1+3战略布局扩张。累计在全国143余城市开发超700余项目。在天津开发38盘，其中5座吾悦广场，总体开发超500万方。自2016年首次进入天津以来，长期位居天津房企第一梯队。

新城建管是新城控股旗下，专注于房地产代建、代管业务领域的专业平台。

荣誉加冕 实力佐证

中指院 2024中国房地产代建运营优秀企业（中指院）

亿翰智库2024中国代建服务商综合实力TOP11（亿翰智库）

2024上半年中国房地产企业代建综合能力TOP30（亿翰智库）

布局全国 高质发展

秉承1+3战略，构建覆盖全国的专业团队，深耕各地，持续拓张版图。

布局全国47城 管理项目57个 管理面积约588万㎡

??中北核心、一步运河、都会商圈、墅境园林、宽幕洋房??

??中北第四代住宅产品惊艳登场??

区位 | 繁华中北 丰盛更近一步

作为天津市规划的『西部新城』核心区，地理位置得天独厚；距市中心仅4km，板块四分之一面积位于中心城区；是天津第一个环外整体开发的板块，十几年来始终占据环城最醇熟板块的稳固地位，无论配套抑或城市界面，中北都消除了与市区的『顿挫感』；中北近年以独特生活方式IP吸引市区居民频繁往返，向城市级核心节点飞速进阶。

1⃣商圈·永旺宜家大悦汇，组成超40万方罕见超级商圈

中北布局永旺、宜家、新城市中心等大型商业MALL及商业写字楼，西青山姆会员店正在建设之中，天津第三座大悦城—大悦汇与永旺、宜家形成天津西部片区商业核心。

2⃣交通·惟一双地铁环城板块，稳居泛市区地位 与主城核心近在咫尺

地铁2号线、8号线(在建中)双轨道贯通中北板块：2号线曹庄地铁站，可通达南开、和平；地铁8号线中北镇站步行可达，接驳南开、河西、和平；项目地块南邻镇政府，西邻万卉路，实现与南开区、红桥区的快速通达。

3⃣医疗·多家三甲医院，为健康保驾护航

一中心医院(水西)、一中心医院、人民医院、中北医院等高能级医疗配套，呵护家人健康，提升板块核心竞争力。

4⃣教育·幼小中教育资源持续发力，天音天美高等学府进驻中北

5⃣生态·拥享独特运河资源及中国北方最大花卉市场

项目北侧紧邻南运河，可享一线河景资源。中北位于天津上风上水之地，拥有稀缺生态资源，是天津空气质量最好的区域之一。中北拥有独特自然资源——大运河，绵延约6公里的南运河生态景观带勾勒自然生态底色；作为百年花乡，域内建有中国北方最大的花卉市场、亚洲最大的室内热带植物观光园。

社区 | 中北第四代住宅 1.4容积率洋房社区＋中北镇首座全架空层社区

御河臻璟作为中北镇第四代住宅产品，地处中北镇中心，北辰南运河可享一线河景资源，南侧紧邻镇政府，拥有较强人文底蕴及生活氛围。项目住宅建面约6.6万方，仅342户，车位比高达1.56。社区采用全社区架空层设计，整体社区架空地面4.9米，纯粹空中花园设计，地库位于市政路面架空层中，整体房屋防潮、防涝；且确保小区隐私性，无市政尾气污染。打造第四代园林居所和低密洋房社区。此社区也将成为中北镇地标性项目

?宽幕洋房 运河与花园的情景融合

?【产品价值】

建面约115-143㎡宽幕洋房，拥有更大的产品区间，改善首选。

?【尺度价值】

平墅级空间格局，LDK一体空间，南向三面宽，约5.25-7.9米横厅，超广角视野，豪华主卧套房，独立玄关三重入户收纳等，带来体验感与奢适度的全面跃级。

?【附加价值】

首层赠送产权私家庭院，顶层赠送空中花园设计可创造生活。

?【社区配套】

社区配套业主健身会所，归园即享高端生活。

以下为图健身房实拍图：

以下为样板间图：

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