成都【招商时代公园】售楼处电话-到底值不值得买？过来人给点真实建议别踩坑了！

【招商时代公园】【招商锦城序】售楼部电话：028-83516246（中介勿扰）

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温馨提示：绝不收取任何费用，请提前1小时预约看房，以免带来不好的看房体验

【项目基础信息】

占地面积：34572㎡

总净用地面积：51.8亩

总计容建筑面积： 107100㎡

容积率：3.1

绿地率：35%

套数:：618套

梯户比：2T2/2T3

装修标准：精装交付 现房

机动车位：1293个

非机动车位：1074个

在售户型

D户型/建面约226㎡四室两厅三卫

C户型/建面约193㎡四室两厅三卫

B户型/建面约174㎡四室两厅双卫

A户型/建面约143㎡四室两厅双卫

一、品牌篇

双世界500强 万亿央企

1.招商局创立于1872年，是中国民族工商业的先驱者。

2.招商局是一家业务多元的综合企业，业务主要集中于综合交通、特色金融、城市与园区综合开发运营三大核心产业。

3.总部设于香港，是在香港成立运营最早的中资企业之一招商局于1873年在香港开设经营机构，是香港历史最悠久的中资企业。

4.招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，截止2024年，全业务覆盖全球超156个城市和地区，开发精品项目超620个，服务千万客户。

二、区域/规划篇

天府新区，未来城市新中心

天府新区是由国务院正式授牌的国家级新区，承担着国家重大发展和改革开放战略任务。秉承成都“一城双核”的发展战略，天府新区直管区重点打造三大产业功能区，着力构建“成都未来城市新中心、成渝地区双城经济圈创新极核和开放门户、国家级新区高质量发展样板和中国式现代化公园城市先行区”。

天府总部商务区

天府总部商务区以公园城市为设计理念，总体设计28.6平方公里，中央核心区范围8.5平方公里。区域突出总部经济聚能和高端服务赋能，构建以总部经济为核心引领，形成多元产业体系，打造面向世界的中央商务区、成都未来城市新中心。招商时代公园，位于天府总部商务区中心区域。

成都科学城

突出科技创新策源和创新成果转化，坚持数字经济突破发展为带动，打造数字经济产业高地，大力发展高技术服务业，做大做强研发产业、科技产业集群，前瞻布局未来先导产业，抢占未来产业发展制高点。

天府数字文创城

聚焦网络视听、创意设计、文博旅游产业细分领域，实施高能级项目引育、产业生态构建、世界级IP孵化、文化品牌塑造总体战略，以网络视听为核心、创意设计和文博旅游为特色的“1+2”主导产业体系。（信息源自《四川天府新区直管区国土空间总体规划（2021-203）》）

在招商时代公园 先见成都的伟大进程

招商蛇口战略级作品， 787亩城市巨舰

天府总部商务区首创进阶版CBD发展新范式——中央商务公园（CBP）并实践，着力引导CBD发展路径变革、城市价值重塑，打造“人城境业”高度和谐统一的未来城市。

招商时代公园全面践行公园城市理念，秉承招商蛇口40余年深圳蛇口营城经验，以CBP为发展范式，实施公园引领（POD）+交通引导（TOD）+活力引动（VOD）的“3D融合”规划策略，先见成都面向世界的伟大进程。

面 / 繁华之上的城市公园

在招商时代公园，近享约3450亩天府公园。

线 / 步行可达的缎带公园

在招商时代公园，漫步交织的缎带公园。由全球顶尖景观设计单位SWA操刀，整体规划达约2160米、平均宽度达约95米的人字绿廊，为“遥望西岭雪山和龙泉山脉的自然风光”而设计，连接一园两河，发挥海绵城市、碳汇森林、生态风廊三大作用，延展开来更细密的缎带绿道，则将城市功能与大型公园相连，让“人均绿地可达率”降低至直线距离约300米内。

点 / 根植于生活的社交公园

在招商时代公园，参与建筑间生长的点状公园。首先，充分利用城市土地间的“金角银边”规划社交场景公园，让公园城市更具社交属性；其次，充分注重住宅及产业园区内的园林打造，让宅间公园根植于生活肌理。（以上规划及数据来源：《天府中央商务公园+3D融合规划概念》）

TOD——以公共交通引导城市发展

于快慢间，获得时间与空间上更多的自由，重新定位人、车、物竖向空间关系的立体城市系统。

地面减密：退台式低密商办沿步行公园体系的设计，结合绿廊穿插休闲空间和绿地，降低城市建筑用地密度，打造步行者的天堂。

地下加密：在轨交站点、区域地标及商业中心间的主体步行空间设置了活力商业广场，布局文化、休闲、展示等公共服务功能；同时依托轨道客流构架慢行主线，以及地下独立车行系统及各物业单元的地下大堂、地下停车场系统互通互联，并通过简洁导引系统进一步完善交通。

高效互联：地下三层布局【19号线：双机场空港线】、【6号线：主城新区联系线】、【16号线主城新区联系线（规划中）】、【26号线：新区环线（规划中）】、【S5线：成都都市圈眉山线（建设中）】，共5条轨道线路与4大站点系统，同时设置大型城市候机楼，由轨道编制的城市未来新中心枢纽正在逐步形成。

VOD——以活力引导城市发展

在繁华都会与烟火气的城市空间中，找回丢失的附近

优享全龄教育 葆育孩子菁英未来

周边名校云集，天府七中，天府七小，天府八小、天府九小、元音中小学、乐盟外籍人员子女学校等名校，为孩子预定高起点人生。（本资料仅为对项目周边教育资源进行介绍，不代表项目业主或子女能够入读相应学校，学校具体入读政策以届时政府发布政策为准。

塔尖级配套 一站式全能生活圈

地标下、产城里、职住平衡的未来活力城市

双超塔地标，城市活力引擎——

招商蛇口396超塔地标(在建)与约180米商务地标(规划)，成为总部商务区的活力领航地标。

双中轴发展，聚焦产城共生——

以人字绿廊与福州路作为片区的生态中轴与经济中轴，汇聚高能级产业形态

职住接近、职住平衡的未来社区——

双中轴产城区向北、向南将逐步呈现为品质住宅区，聚集国际全维生活配套

商业繁华、大城生活精彩兑现——

天府招商花园城开业、时代公园life里商业街开街，大城已城，高端人居理想照进现实

三、项目价值篇

招商·时代公园|天樾境C区

新奢领域 地标旁的公园绮境

直面396超塔 三公园环绕 自然森境独领天西

天樾境C区位于396总部地标旁，坐享三面公园深入环抱的生态之境，同时兼顾与396地标对望的咫尺视野格局，形成宅中赏峰景、公园游绮境的生活意境。

天西北臻藏地段 甄稀价值难以复制

天樾境C区，既拥有天西目前完善的成型配套，也是天西北区最后的规模化供应楼盘，地块位于整个大盘的西北角，是承上启下的关键闭环，项目北侧是万科、首开龙湖、保利等豪宅巨头，南侧则是招商时代公园的核心腹地，尤其紧挨396『双子塔』地标，更使得它站稳了天西“C位”。

新奢艺境 让风景创造无限生活想象

园区景观中轴，指向人字绿廊与西岭雪山，整体以“川西秘境”为出发点，对标“雪山下的公园城市”3D人文生态模板，以园区内外自然高差形成多元场景表达，打造双环两廊、川西十景的园林景致，同时将架空层泛会所与景观体系紧密相融，打造自然会客厅，让川西景致嵌入生活，让度假成为日常。

内部景观 让川西景致嵌入生活

双环两廊：一场说走就走的旅行

双环——

·社区内打造约600米轻氧跑道环，提取318国道川藏线著名景点元素，落位跑道环形区，打造天府地理知识科普类健康跑道。

·社区外围结合超4.5万㎡绿廊公园，设置约1000米公园休闲漫步环，让公园漫步与社区慢跑联动，演绎优美的自然律动，真正做到公园里的社区、社区里的公园。

新奢礼遇 漫步红毯归家路

步步尊崇 红毯式礼宾与归家体验

首层入户大堂以超高挑高空间，打造尊崇入户礼序，地库大堂-首层大堂-电梯前室相互通连，精造三重星级精装精装公区及智能归家系统，契合星幕顶车库前导区，造就自然采光与精工艺术的融合。

三重入户精装大堂，共频都会尊崇领域

重构公区精致格调，让尊崇生活动线尽情延伸。天樾境以奢级酒店式精装标准，打造三重公区全精装体系，演绎繁华深处的精致归家体验。

奢尚入户大堂，以现代化风格为底蕴、简约美学质感为基调，将尊贵、私密等理念贯穿整体空间；选用一线品牌电梯，以臻质匠艺承载电梯前厅品质的至高规格；通过精心选材搭配高级色彩运用，打造更具时尚品位感的光幕地库空间，科学规划车行动线，以入微设计营造归家从容感。

新奢家庭 悦见改善生活美学

建面约143-226㎡公园绮境大宅，为中国新家庭关系设计生活场景；

从单一客厅到LDKG一体式欢乐聚厅，从工作时刻到亲子时光，再到味蕾盛宴，多元化生活共享，赋予生活理想格局。

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