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☪️⚠️为提升服务效率，保障信息透明，北投和璟项目自7月31日起正式启用官方统一服务热线
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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨北投和璟官方电话：官方售楼处电话4006781582接通后输入9999✔✔✔（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

7月15日，北投和璟项目开工动员会举行，标志着项目正式进入建设实施阶段。该项目由北投集团、建工集团等联合投资建设，首开集团所属北京建院、北控集团所属北京市勘察设计研究院有限公司参与设计、勘察。

本项目是通州区宋庄镇丁各庄等四村城中村改造工程的核心组成板块，东至宋庄文化区三街，西至宋庄文化区二街，南至宋庄镇政府南街，北至京榆旧线，总用地面积约4.85万平方米，总建筑面积约13.04万平方米，建设“好房子”标准高品质住宅864套，是城市副中心提升人居环境品质、践行人民城市理念的民生工程。

施工内容主要包括地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑智能化、建筑节能以及室外工程等。项目建成后，将提供高品质居住空间，补齐区域民生居住短板，同步完善片区基础配套设施，优化区域人居环境，助力通州区持续推进城乡面貌提质、城市功能升级，赋能区域城市更新与人居环境高质量发展。

各参建单位郑重承诺，始终将安全生产放在首位，严守安全底线，筑牢生命防线；坚持质量为本，严格按照设计标准和规范要求施工，打造精品工程；科学统筹调度，在确保安全和质量的前提下，全力以赴加快建设进度；坚守廉洁底线，建设“阳光、务实、安全”工程，打造成为北京城市副中心CLD核心区高品质住宅标杆，为副中心品质人居建设贡献精品力作。

项目基础信息
1. 项目施工总承包中标候选人已于2026年6月1日至6月4日公示，北京建工集团以98.38分位列第一。
2. 开发背景：由北京北投置业有限公司、北京建工、北京新航城三家国企联合体，于2026年2月3日以15.62亿元底价摘得，楼面价约1.79万元/㎡。项目具体由北京北投和翼房地产开发有限公司负责。
3. 地块位置：位于通州区宋庄镇，东至宋庄文化区三路、西至规划宋庄文化区二路、北至京榆旧线、南至规划宋庄镇政府南街。
4. 地块指标：占地约4.85公顷，建筑面积约13.22万平方米，容积率1.8。用地性质为R2二类居住用地，使用年限70年。
5. 规划产品：规划30栋住宅楼（以洋房为主，含3栋15层小高层），约866户，户型面积83-147㎡。总停车位1044辆（含22辆公共充电车位）。
6. 设计特色：设计上注重通过赠送（如阳台、设备平台等）提高得房率。楼栋行列式排布，部分楼栋朝向东南或西南。

低密洋房产品，居住舒适度高

- 容积率仅1.8，全社区8–15层洋房+少量15层小高层，限高36米！

-小区除了13#12#24#正南正北，剩下楼栋向东北倾斜20度。

-价格预计4万左右，开盘有惊喜，部分房源也有低价位。

- 仅866户，30栋低密楼栋排布，户均占地宽裕；社区打造500米健康环道、多主题景观园林，含儿童乐园、休闲会客区等配套；

- 全系一梯两户，多数户型带独立电梯厅、半赠送南向阳台+全赠送设备平台，得房率极高94%左右； 81–147㎡覆盖三至四居，刚需、改善全适配，你图中四居属于主力改善户型，三面宽朝南、可打通做大宽厅、270°转角落地窗可选。

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