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金茂·满昱位于朝阳东坝核心居住区，单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块。占地面积约2.56万㎡，建筑面积约5.11万㎡，容积率2.0。

没做高低配，没有塔楼混搭。

社区北侧主界面打造了一条弧形蜿蜒的艺术景墙，作为超级门头体系，呼应金茂"满系"的仪式感。⚠️❗❗❗金茂满昱官方热线：400-6817288接通后输入6666***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️金茂满昱营销中心电话：400-6817288接通后输入6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

1# 楼西单元、2#楼东单元首层局部架空，层高4.35米，面积约300㎡，与北侧的下沉庭院形成立体联动，构成归家与社交的过渡空间。北侧设计了下沉庭院，结合立体园林与堆坡造景，巧妙化解了地块北侧临近垃圾站的不利因素。

先戳破两个“宣传泡沫”

第一，所谓“第四代住宅”，是什么？

开发商说得好听：“空中园林、垂直绿化、第四代住宅标杆。” 但说白了，就是“南向内嵌阳台+北侧设备平台”，把赠送面积玩到极致，再给你套上金茂3.0科技系统。

它的核心价值，是“得房率”和“居家舒适度”，不是“第四代住宅”这个噱头。

你住进去，体验的是“好住宅”，不是“第四代”。别被新名词绕晕了。

第二，所谓“地铁1.2公里”，其实得走2公里多。

项目距3号线东坝南站直线距离约1.2公里，但实际走过去，绕路+小区内部道路，少说2公里起步。

如果严重依赖地铁通勤，这个盘可以直接pass了。

02 “五问”金茂满昱，把底牌翻给你看

一问：建筑形态怎么样？

8栋12-17层小高层，容积率2.0，纯板楼。384户，小区体量精致，圈层纯粹。这是金茂满昱最大的加分项。⚠️❗❗❗金茂满昱官方热线：400-6817288接通后输入6666***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️金茂满昱营销中心电话：400-6817288接通后输入6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

案名里的深意

“满昱”二字的命名并非随意为之。“满”是金茂中端改善的王牌IP，延续金茂满曜的正统产品基因，代表满配品质、满分空间、满载性价比。“昱”取旭日东升、晨光初盛之意，既呼应东坝第四使馆区、自贸区加持下的板块向上势能，也契合项目全明通透、低密采光的居住特质。二者结合，预示着金茂·满昱将带着成熟的产品力，在东坝续写满系红盘传奇。

王牌CP再度联手

金茂与建发的合作模式早已成熟——金茂操盘，把控产品与开发节奏；建发财务入股。这套分工清晰的合作体系，在丰台新宫观宸项目上已得到市场极致验证。2025年，观宸以35.98亿成交额稳坐丰台销冠。尝到甜头的两家房企，如今将同样的模式复刻到了东坝。

从拿地到亮相，节奏紧凑得令人惊叹。2026年4月30日，金茂以20.981亿元拿下朝阳东坝1105-01住宅地块，楼面价约4.1万/㎡。5月28日出图，5月29日拿单体规划证，6月11日全盘取证——43天全盘落地。7月12日案名发布，预计月底售楼处和样板间开放，8月底开盘。

纯粹改善的精准定位

金茂满昱的体量并不大，但定位非常清晰。项目总占地2.56公顷，地上建面约5.11万㎡，容积率仅2.0。规划8栋11-17层小高层，总户数仅384户。用地属性为70年纯商品住宅，无回迁、无保障房混居。⚠️❗❗❗金茂满昱官方热线：400-6817288接通后输入6666***通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：♏️⚠️金茂满昱营销中心电话：400-6817288接通后输入6666***：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

金茂三间房项目金茂满曜基础信息

开发商:金茂+保利

物业公司:金茂物业

项目位置：6号线黄渠站D口往南500米

规划楼栋:东西两个地块共13栋楼

总套数:共计719套

面积段：115/129 小高层、133-157洋房、122大高层。三居+四居

控高80米，以洋房+高层为主

用地规模：3.68万平方米

容积率：2.5

绿化率：30%

作为金茂"金玉满堂"产品线中"满"系列的代表作，项目聚焦城市精英生活需求，融合科技、艺术与生态三重基因，打造朝阳区新一代人居标杆。

金茂满曜户型带尺寸户型图

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115平米三室两厅两卫

116平米三室两厅两卫

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