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上海新规政策以来，这应该是将宋式美学风韵和新规作品结合的最创新、最刷新认知、各维度优势最全面的楼盘了！

继5月项目16# 纯洋房地块热销之后，建发·云湖玥推出了12#新规纯别墅产品，目前项目已经取证！认购时间7月25日-7月29日！

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效果图

该地块为全域抬板、新规+挑空设计，总共只有112套别墅，此次首开仅50套房源，建筑面积在约158-180㎡4房，最高实得率达到惊人的180-230%，实际使用面积相当于买一送一，性价比高到离谱！

特别提醒：由于是低密纯别墅地块，户数本就不多，这种好产品，又有很多人喜欢，所以感兴趣的朋友要抓紧，万勿错过！

效果图

建发·云湖玥| 云墅

北上海首个风雅宋韵作品

华二学校旁约50米

7号线TOD约600米

美兰双湖旁

1.2低密容积率

宝山在售唯一抬板纯别墅

建面约158-180㎡

最高实得率约230%

总价仅约850万起

首开仅50套

7/25-7/29公开认购！

熟悉建发的朋友应该知道，建发所有的盘，从售楼处展示面、园林造景、产品力、区位都是高配，建发·云湖玥| 云墅更是如此！

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产品封神

北上海首个风雅宋韵纯墅

从门庭到会所全维度越级

目前整个宝山，多以高层、小高层、洋房为主，低密地块本就稀缺，抬板院墅更是处于大断层状态！

建发·云湖玥| 云墅 作为北上海首个风雅宋韵纯院墅，它的出生恰逢其时，是区域内品质段位、圈层段位的多重天花板！

1、天时、地利、人和，造就北上海独一份宋韵纯墅！

天时，项目刚好赶上上海住宅新规落地，老一批叠墅受旧规限制，拓展空间有限、地下室压抑，得房率普遍拉不上去。

而云墅作为宝山唯一在售抬板纯墅产品，靠着挑空、全域抬板设计，158-180㎡的户型最高实得率能到230%！

6.15米地下室、庭院、露台、阁楼......多重赠送，属于实打实的时代窗口期红利！

地利，地块先天条件拉满，仅有1.2超低容积率，整块地只规划纯叠墅，没有洋房、高层混居，圈层干净纯粹。

而且整社区做了2.5米全域抬板，整个地块整体抬高，从根源上解决地下室返潮、一楼私密性差、噪音这些别墅通病。

楼栋排布宽松，每户采光、景观都均衡，再加上旁边美兰双湖的生态加持，土地底子得天独厚！

人和，建发本身就是做中式豪宅的行家，把自家招牌风雅宋韵完整落地，把宋代雅致生活融入日常居住，产品质感直接甩开同板块竞品几条街！

新规政策、低密稀缺地块、建发宋韵精工三者叠加，缺一不可，也让建发·云湖玥 | 云墅成为北上海仅此一份、难以复刻的新规抬板宋墅！

效果图

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2、前所未见，宝山首个！建筑、园林、空间...... 全维转译宋韵高级审美！

宋风产品，一直是中国房地产市场在中式赛道的稀缺品！究其根本，一方面是因为工艺繁琐，造价昂贵；另一方面是因为宋的风骨很难拿捏！

但这对于精耕新中式建筑的建发来说却是舒适区！

建发高端产品线标志性的风雅宋韵，复刻宋代世家府邸完整礼序，打造三进四园十境宋式园林，一砖一石、一草一木都复刻宋代山水名画意境！

一进：54 米恢弘府门，复刻《瑞鹤图》宫阙规制！

社区主入口以宋徽宗《瑞鹤图》为灵感，主大门宽54米、高9.8米，采用宋代五间三启歇山顶形制，双层飞檐如瑞鹤展翅！

两侧罗汉松与石狮镇宅，搭配绿野仙踪奢石景墙，结合宋韵水岸文化提取擗帘杆、避风塌、方格挂塌，辅以由书法大师齐驸（齐白石的曾孙女）亲题的大门牌匾，归家第一重仪式感直接拉满！

现场实景照片

二进：玲珑水院长廊，公区无雨连廊贯通！

穿过府门，即踏入160㎡浣云池水院，由叠石大师袁荣富为其打造叠石造景，还原玲珑水院叠石流水，复刻豫园玉玲珑造园手法！

全场贯通无雨归家连廊，雨天出入不用淋雨，沿途设置观澜亭、户外茶歇平台，呼应宋代「点茶、插花、焚香、挂画」文人四雅生活！

现场实景照片

现场实景照片

三进・四时花坞园林，十境移步换景！

园林参照豫园格局打造四园十境，园内移植5棵名贵成年成型大树，百年银杏、朴树王、染井吉野樱、红花檵木桩、造型罗汉松，四季皆有专属景观；春赏樱花漫道、秋观金色银杏，闲暇可在园林茶亭静坐，沉浸式感受宋式文人雅致日常！

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3、上海首座4会所社区，未来可能近万平奢装超级会所！

项目为每个地块定制不同的会所功能，四大地块会所空间未来业主可以共享！

目前已知的16#、12# 地块，包括1900㎡会所+2500㎡架空层+600㎡会所，共计约5000㎡奢装会所空间！

此外，11# 地块大约600多㎡会所空间，17# 地块虽然会所规划暂未公布，但占地面积与16# 地块相近，预计会所面积也会相似，四个地块加一起，实际使用空间可能达到10000㎡的超级会所，这在整个上海也是凤毛麟角！

示意图

建发对每幅地块不同产品形态的目标人群进行了调研分析，根据不同需求，每幅地块打造了不同的功能划分！

比如，这次的12# 地块内部规划商务会客厅、中式私宴厅、健身房、棋牌休闲区，家庭聚餐、圈层好友会客、日常品茶闲聊，在社区内就能完成！

现场实景照片

现场实景照片

现场实景照片

全域共享标准恒温泳池、室内专业篮球场、乒乓球馆、台球馆、瑜伽健身区、超大儿童游乐天地、下午茶休闲区......孩童、青年、长辈休闲需求全部满足！

可能近万方会所体量，放在上海全市社区里也十分少见，未来业主日常休闲、社交不用远行，社区内部就能承载完整生活场景！

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户型硬核红利

上中下三叠全平权

新规抬板墅最高实得率230%

置换别墅，户型空间利用率是绝大多数家庭的核心痛点！市面上主流叠墅实得率仅130%-140%，上下户型差距悬殊，产品不平等。但建发·云湖玥 | 云墅依托新规红利，上、中、下三叠各有专属赠送空间，真正做到户型平权，没有鸡肋产品！

每款户型都能做到三卧朝南、大面宽、三/四套房设计，相当于结合了别墅和大平层的双重优点，通透性和采光都遥遥领先传统墅类！

1、下叠建面约180㎡！实得率峰值230%，终极改善首选！

整套户型三大核心赠送：约70㎡南向私家庭院、室内大面积挑空赠送、6.15米双层通高地下室！

户型图

地上两层：8.5米（边套）南向超大面宽，三卧朝南，全屋四套房标准配置，每个卧室独立卫浴，首层3.4米奢阔层高，客餐厅一体化通透格局，专门预留一楼老人房，无需上下楼梯，完美适配三代同堂居住！

约180㎡下叠实景照片

约180㎡下叠实景照片

地下6.15米通高空间，搭配南北三个采光井，可轻松隔为两层，单层层高超3米，完全不会压抑；下层可打造影音室、藏酒窖、中式茶室，上层做儿童游乐区、健身房、临时客房，改造自由度拉满！

约180㎡下叠实景照片

约180㎡下叠实景照片

私梯入户，搭配独立私家庭院，养花种草、露天家庭烧烤都能实现，私属户外空间充足，喜欢墅院生活、预算充足的优先推荐！

约180㎡下叠实景照片

2、中叠建面约160㎡！星空露台无潮湿，性价比之选！

附赠16㎡南向超大双露台，这样的尺度在全市中叠别墅中都极为罕见，日常养花、户外下午茶、晾晒观景，直面整片宋韵园林景观！

同样保留室内挑空赠送，四套房、三卧朝南标准配置，室内层高通透，总价门槛低于上下叠，性价比非常高！

此外，中叠还有个好处，就是全精装交付，未来不需要单独花费精力装修地下室、阁楼，适合二胎三口改善、偏爱露台景观、不想花费精力打理地下室的家庭！

户型图

3、上叠建面约158㎡！全赠送顶层阁楼，静谧私密改善优选！

顶层阁楼+高空露台双附赠！实际可用面积高达约242㎡，实得率约150-155%！

户型图

楼栋顶层无任何遮挡，全屋采光通风极佳，附赠约50㎡完整顶层阁楼，可打造独立书房、儿童专属游乐间、步入式超大衣帽间；远离地面车流与人声噪音，私密性拉满！

约158㎡上叠实景照片

高层视野开阔，搭配大面积玻璃幕墙的运用，可远眺美兰双湖，适合年轻改善群体、偏爱安静独处、追求顶层湖景视野的客户!

约158㎡上叠实景照片

约158㎡上叠实景照片

约158㎡上叠实景照片

约158㎡上叠实景照片

全系统一精装，硬件品牌、工艺细节全部拉满！

云墅产品精装标准特享别墅产品专属三奢体系：

①奢石：地面石材、客厅背景墙石材等大量奢石的运用，品质感肉眼可见！

②奢品：汉斯格雅、杜拉维特、采光天窗进口威卢克斯等奢配精装，带来越级的生活享受！

③奢智：搭配华为全屋智能化系统，为业主提供遥遥领先的高科技住宅！

实景照片

可以看出，建发虽遵循宋风的美学传承，却不是简单模仿，而是通过东方风雅与现代材质、工艺的碰撞，把低密产品的精致度与考究度、想象力，提到全新高度！

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北上海独一份

“湖景+学区+地铁TOD”黄金闭环

聊完产品、户型两大硬实力，最后再看项目底层价值——地段！

建发·云湖玥 | 云墅直接集齐城市人居三大不可复制稀缺资源：美兰双湖生态、一路之隔华二九年制名校、步行可达7号线TOD综合体，自住舒适度、资产保值能力双重在线，不用做任何取舍！

1、美兰双湖，224万方生态绿肺，上海主城稀缺原生湖居底色！

美兰湖是上海沉淀20年的老牌国际别墅区，板块内坐拥约300亩美兰湖、美兰西湖双湖体系，全域生态绿地总量高达224万方，搭配36洞国际标准高尔夫球场、多处城市口袋公园，是外环沿线少有的大面积低密生态板块！

云墅地块直距美兰西湖公园仅约100米，下楼步行直达湖岸步道、露营草坪、亲水平台！

不同于市区高密度拥挤改善小区，这里推窗即是湖景、成片绿地，日常散步、骑行、亲子露营无需远行，真正实现出则繁华，入则静谧，低密墅区的宜居基底得天独厚！

实景照片

2、约50米一路之隔华二宝山实验学校，九年一贯制教育长期兜底！

华二系公办名校在上海家长圈认可度无需多言，云墅直距在建华二宝山实验学校（九年一贯制公办）仅约50米，一条马路之隔，无需横穿主干道，早晚接送孩子零通勤压力！

学校规划2027年正式投用招生，完整覆盖小学+初中12年教育！

片区内还有美安路幼儿园、罗店中心校、陈伯吹中学等公办学校环绕，幼小初全龄教育闭环成型，对于有教育需求的置换家庭，确定性直接拉满！

华二学校效果图

3、约600米7号线TOD，70万方综合体一站式生活！

轨交通勤无压力：地块直距7号线美兰湖站仅约600米，一线直达静安寺、南京西路、长寿路核心商圈，全程无需换乘，市北、静安、普陀上班族日常通勤完全适配，周末进城逛街、聚餐便捷度拉满！

大型TOD商业配套成熟：约300米直达70万方中集金地美兰城TOD综合体，盒马鲜生、巨幕影院、潮流服饰、亲子乐园、全品类特色餐饮全覆盖，A、B 双商业盒子搭配开放式街区，日常买菜、聚餐、亲子娱乐一站式解决！

自驾路网四通八达：沪太公路、S7 沪崇高速、宝安公路三主干道环绕，30分钟直达中环、35分钟抵达虹桥枢纽，自驾出行通达全城！

综合来看，美兰湖绝大多数别墅，要么离地铁2公里以上，要么周边无大型成熟商业，或是缺乏优质公办名校；而建发·云湖玥把生态、教育、交通、商业四大配套全部浓缩在600米生活圈内，地段价值断层领先同板块竞品，自住、保值双重保障！

示意图

美兰湖作为老牌别墅区，近三年几乎没有纯叠墅地块出让，市面上流通产品大多是早年平地老旧叠墅，无抬板设计、地下室潮湿、户型得房率偏低；建发·云湖玥 | 云墅是宝山当前唯一全域抬板新规纯墅，后续暂无同类低密地块规划，稀缺性直接决定长期保值能力！

本次首开仅50套房源，总价约850万起，属于地块价格洼地；等到剩余房源加推，价格大概率同步上浮，首开是入手成本最低的窗口期！

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