浙江
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北京建工・璟玥林汐（备案名：璟玥雅苑）
基础信息
开发主体：北京建工（市属国企），旗下建邦怀憬地产开发产权：70 年商品住宅，全盘无回迁、保障房混居社区规划：占地约 7.92 万㎡，地上建面约 19.81 万㎡，容积率 2.5，绿化率 30%，总户数 2107 户楼栋布局：30 栋 7–18 层南北板楼小高层，围合排布
梯户配置：两梯四户、两梯三户为主；标准层高 2.95 米交付状态：精装现房，2024 年 4 月 30 日交付，即买即入住物业：龙湖智慧服务，物业费 3.38 元 /㎡・月；车位配比 1:1.28，全地下车库、人车分流社区配套：森系景观园林、全龄活动场地；配建 9000㎡自持商业、12 班公立幼儿园、养老配套；现代简约外立面；精装配备华为全屋智能、市政集中供暖。
主力户型
71㎡两室两厅一卫，入门刚需户型83/87㎡三室两厅两卫，板块流通主力三居108㎡四室两厅两卫，改善起步四居122/138㎡四室两厅两卫，大面宽改善户型产品特点：综合得房率 76%-85%；飘窗、设备平台具备拓展空间；户型南北通透、全明格局；精装交付，省去装修周期。
配套概况
交通：无步行直达地铁，远期规划 S6 号线；临近京承高速、通怀路；距离怀柔南站车行较短距离；日常出行以自驾为主。教育：社区自建公立幼儿园；临近五一小学怀柔分校、杨宋中学、索兰诺中学；无海淀学籍，入学以怀柔教委当年划片政策为准。产业：中国影都，聚集影视文创产业园，客群以文创从业者、怀柔本地自住家庭为主。商业：自带沿街配套商业；车行可达怀柔万达广场、京北大世界。生态：临近影都花海、潮白河支流，区域生态环境良好。医疗：依托怀柔第一医院，缺少近距离三甲医院。
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