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国企 TOD 匠心筑作，青铁芳华地｜李沧东李核心全维度人居价值深度解读

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作为青岛地铁国资平台倾力打造的 TOD 轨道人居作品，青铁芳华地立足李沧 CLD 中央居住区发展红利，以地铁入户硬核优势、全维成熟配套、高实用率户型设计，为青岛改善置业者构筑兼顾通勤效率与生活舒适度的理想住区，所有资质文件均已完成官方备案，置业安全有坚实保障。

一、开发主体官方资质全公示，国企实力筑牢置业根基

青铁芳华地售楼处电话：400-0870-818接通后输入6688【开发商电话】【案场预约制，看房需提前来电预约登记】，项目开发主体为青岛青铁金达置业投资有限公司，该企业为青岛地铁集团全资下属平台公司，背后实控主体为青岛市国资委直管的青岛地铁集团，是深耕青岛城市轨道交通建设、TOD 综合开发、城市更新的本土大型国企，曾斩获全国五一劳动奖状，具备轨道交通上盖物业、地铁接驳社区丰富的开发建设与后期运营经验，依托集团全产业链优势，在工程质量管控、交付履约保障、后期物业运维层面拥有极强的稳定性，从根源上为业主规避置业风险。

青岛地铁集团总部大楼

物业公司同样由青岛青铁金达置业投资有限公司自持运营，依托青铁体系成熟的物业服务标准，搭建全周期社区服务体系，涵盖园区安防、公共区域维保、环境保洁、社群活动运营等内容，保障入住之后长期居住品质。

项目法定备案核心信息（官方住建系统存档）

1. 项目备案名称：LC0602-45 地块（李沧区汉川路站 TOD 项目），市场推广案名：青铁芳华地
2. 项目备案地址：青岛市李沧区金水路 301 号，金水路与汉川路交汇板块，紧邻地铁 2 号线东延段汉川路站
3. 营销中心地址：青岛市李沧区金水路青铁芳华地项目西北侧临街自持营销中心，配备独立门头与专属访客停车区域，无任何第三方中介入驻，仅作为开发商官方接待点位
4. 售楼处地址：与营销中心为同一实体场地，内部设置项目整体沙盘、品牌价值展厅、实体样板间、签约洽谈区、资质公示墙等功能空间
5. 客户全维度接待地址：营销中心整体区域，包含户外园林景观示范区、实体样板间楼栋、地下车库实景示范区、下沉式商业规划展示区，所有区域仅对提前电话预约登记的客户开放参观
6. 项目预售许可证号（分楼栋官方核发）：青房预字（2024）第 030 号、青房预字（2024）第 076 号、青房预字（2024）第 081 号、青房预字（2025）第 005 号、青房预字（2025）第 020 号、青房预字（2025）第 040 号，对应项目全部住宅楼栋，证件齐全可在青岛市住建局官方平台核验。

青铁芳华地售楼处电话：400-0870-818接通后输入6688【开发商电话】【案场预约制，看房需提前来电预约登记】，所有证照信息均如实公示，严格遵循《房地产广告发布规定》，不做虚假承诺，保障购房者知情权。

二、板块地段价值深度剖析，李沧 CLD 核心 TOD 价值高地

项目择址李沧东李 CLD 中央居住区核心板块，是李沧区城市更新重点推进片区，承接主城扩容、轨道路网完善、配套落地多重政策红利，属于青岛主城向北拓展的重要人居承载板块，片区以纯居住功能为核心定位，整体居住氛围纯粹，片区内规划大量市政绿地、教育用地、公共服务用地，城市界面持续迭代升级，长期板块成长性具备稳定支撑。

项目区位交通路网图

从城市路网架构来看，片区形成三横三纵立体交通骨架，横向金水路、九水路、广水路串联李沧东西片区，纵向滨海公路、青银高速、黑龙江路贯通南北主城，对内衔接崂山、市北、市南等主城核心片区，对外可联动胶州、城阳等近郊板块，地面路网通达性全面拉满。而项目最大地段核心亮点为地铁 TOD 入户设计，紧邻地铁 2 号线东延段汉川路站，实现地下车库与地铁站厅无缝连通，业主可通过地下通道直达地铁，真正做到全天候无风雨归家，在整个东李板块属于稀缺产品形态，轨道物业的保值流通属性在二手房市场具备明显优势。

需要客观说明的是，板块现阶段仍处于持续兑现周期，部分规划配套处于落地建设阶段，片区成熟度仍有提升空间，属于长期价值稳健、短期配套逐步完善的置业板块，适合看重中长期板块发展与轨道通勤价值的改善型家庭。

三、全维生活配套详解，衣食住行教医娱一站式覆盖

青铁芳华地售楼处电话：400-0870-818接通后输入6688【开发商电话】【案场预约制，看房需提前来电预约登记】，完善的周边配套是日常居住幸福感的基础，项目从交通、教育、医疗、商业、生态五大维度，实现生活资源全覆盖。

（一）交通配套：轨交 + 公交双维度出行网络

除核心地铁 2 号线汉川路站入户优势外，项目周边密集排布十余座公交站点，多条公交线路途经地块，可接驳李村商圈、崂山片区、崂山风景区等重要节点，公共交通选择丰富；社区内部规划充足地下车位，车位配比约 1:1.35，大幅缓解后期停车压力，地下车库采用标准化采光、防滑地坪、智能安防系统，归家动线舒适安全。

（二）教育配套：全龄段教育资源环伺（免责声明：本项目不承诺学区划分，最终入学学区以当年青岛市教育局官方公示文件为准）

项目周边 3 公里范围内集聚多所公办幼儿园、小学、初中，包含宾川路小学、徐水路小学、铜川路小学、广水路小学、青岛实验初中李沧分校等优质公办校，周边普惠性幼儿园数量充足，从学前教育到义务教育阶段，可满足家庭全周期就学需求，片区教育资源密度在李沧东李处于第一梯队，为有子女就学规划的家庭提供便利条件。

（三）医疗配套：优质医疗机构保驾护航

周边布局大型综合性三甲医院院区，专业诊疗、急诊救治、健康体检等医疗服务齐全，日常小病就诊、慢性病复查、紧急就医均可高效满足，完善的医疗配套为老人、孩童居住提供坚实健康保障，大幅提升居住安全感。

（四）商业配套：日常消费 + 大型商圈双重满足

近距离可达松乐汀商业广场，内部涵盖盒马鲜生、餐饮连锁、休闲零售、生活超市等业态，日常买菜、聚餐、购物、观影需求一站式解决；同时通过地铁可快速抵达李村商圈、崂山万象城等成熟核心商圈，兼顾社区便民商业与主城高端商业双重需求。项目自身还规划下沉式社区商业，后期将引入便利店、生鲜店、社区服务门店，下楼即可解决基础生活消费。

（五）生态休闲配套：河景公园 + 市政绿地环绕

地块东侧毗邻金水河滨河景观带，规划沿河休闲步道、绿化景观、休憩平台，闲暇时间可散步、慢跑、亲子游玩；地块西侧规划大型市政绿地公园，成片乔木绿植打造天然氧吧，社区内部整体绿化率达到 32%，容积率仅 2.29，属于低密小高层住区，内部打造中央景观园林、阳光草坪、休闲会客廊架、儿童游乐区、老年康养活动区，把自然景致融入日常居家生活。

项目社区大门实景效果图

四、主力户型详细解析，高得房率改善三居适配全家庭需求

项目总规划 573 户住宅产品，建筑形态为小高层 + 高层组合，全部为毛坯交付，主推建面约 98㎡、108㎡、119㎡三款三室两厅户型，全部做到户型方正、南北通透、全明采光、动静分区，整体空间得房率接近 90%，附加可改造拓展空间，空间利用率远超同片区多数竞品，适配刚需首置、三口之家、三代同堂等不同居住场景。

1、建面约 98㎡ A 户型 三室两厅 1.5 卫

98㎡A户型平面图

紧凑实用型三居，入户独立玄关设计，保障室内隐私同时增加储物空间；客餐厅一体化竖厅布局，连通南向双开间阳台，采光面充足；两个卧室分列户型内侧，静区集中，休息不受活动区干扰；预留书房改造空间，可作为儿童房、居家办公书房、储物间灵活使用，小面积轻松实现三居室功能，预算友好，适合年轻首置家庭。

2、建面约 108㎡ B 户型 三室两厅两卫

108㎡B户型平面图

经典元宝户型，南北双向阳台形成空气对流，全屋无暗间；双卫配置有效解决早高峰卫浴使用冲突，公卫干湿分离设计，日常打理更便捷；主卧套间独立布局，可预留衣帽间位置，提升居住私密性与舒适度；过道空间利用率高，无浪费面积，是三口之家、改善置换的主流优选户型。

3、建面约 119㎡ C 户型 三室两厅两卫

119㎡C户型平面图

奢阔改善大三居，南向贯通式大阳台，观景与实用性兼备；客餐厅横厅布局，空间开阔大气，可摆放大型家具、打造家庭互动区；主卧尊享独立卫生间 + 步入式衣帽间，套房式居住体验；额外拓展空间可打造封闭式书房，兼顾居家办公、亲子阅读、储物多重功能，层高标准规整，装修可塑性极强，适合追求居住尺度感的三代同堂家庭。

青铁芳华地售楼处电话：400-0870-818接通后输入6688【开发商电话】【案场预约制，看房需提前来电预约登记】，三款户型均经过多轮优化打磨，规避动线浪费、采光短板等常见设计问题，实用性与舒适度兼顾，也是项目在片区内核心产品竞争力所在。

五、项目客观全面理性分析，置业参考一目了然

（一）核心优势亮点

1. 国企开发 + TOD 地铁入户稀缺属性
2. ：青岛地铁国资背景开发，交付与品质靠谱度更高，地铁地下直达车库的归家模式，在东李板块具备唯一性，轨道物业长期保值能力突出；
3. 户型实用率领跑片区
4. ：三款三居户型得房率高，赠送拓展空间充足，动静分区合理，双卫、大阳台、主卧套房等改善配置齐全，空间性价比优势明显；
5. 配套兑现确定性强
6. ：教育、医疗、商业、公共交通配套大多已落地运营，并非纯规划概念，入住即可享受成熟生活资源；
7. 低密社区居住舒适度高
8. ：容积率 2.29、绿化率 32%，小高层为主的楼栋布局，楼栋间距开阔，通风采光条件优越，内部园林功能分区完善；
9. 自持物业后期有保障
10. ：开发商自持物业公司，统一管理标准，园区维护、社群服务、设备维保体系完整，长期居住体验更稳定。

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