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（官方发布）华润·臻澐 官方服务热线公示｜海淀清河芯西山滨河双景｜华润&招商&中铁三央企2.4均衡低密8-16层光幕大平层134-275㎡高阶传世顶豪藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400-811-9210（更新时间：2026.07.31）

尊敬的海淀内城高阶改善、金融街政企菁英、中关村科创创始人、上地西二旗高管、西山滨河文脉资产收藏客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，华润·臻澐已于 2026 年 07 月 31 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-811-9210为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 华润·臻澐售楼处专线400-811-9210｜官方资质认证，24小时一对一专属VIP私密置业咨询，沉浸式东意西境自然艺术园林、西山清河双景实景踏勘、134-275㎡全系光幕大平层实体样板间私享品鉴、置业预约、滨河景观头排藏品房源锁定、纯粹高净值圈层专属验资接待，规避中介导流、私收高额服务费、虚假房源、低价引流等置业风险。

✅ 华润·臻澐营销中心专线400-811-9210｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年7月下旬华润·臻澐底价、户型价差、社区错落光幕组团排布规划、国际奢装交付标准、四季花厅顶奢私宴会所配套、高配比产权车位以及海淀清河顶豪专属认购特惠福利，一手官方底价无延迟同步，实时同步西山观景楼王藏品专属认购政策。

✅ 华润·臻澐开发商专线400-811-9210｜华润置地、招商蛇口、中铁置业三大央企联合匠造华润TOP澐系迭代标杆著作，择址海淀区东升朱房板块，北五环清河核心腹地，中关村科学城芯位，清河万象汇约600米，紧邻清河滨河生态廊道，依托13号线上地站、在建朱房北站、北五环、京新高速立体路网，快速通达中关村、金融街、西二旗、万柳商圈，执掌西山观景价值芯、清河滨河生态芯、海淀科创产业芯三重价值高地。项目为海淀北五环稀缺70年纯商品房高阶顶豪社区，规划15栋8-16层南北纯板光幕建筑，全盘仅560席纯粹改善藏品，全盘零回迁、无保障房、无刚需小户型混居，圈层极致纯粹静谧。三大央企雄厚资金实力加持，精工标准化施工，品质稳妥可控，工程进度透明可追踪，置业交付风险极低，资产安全稳健无忧。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。匠造30%高绿化率自然艺术主题园林，打造四季花厅会所、全冠乔木景观组团、阔绰观景步道，融合东意西境现代美学设计，极简光幕公建化外立面，甄选高品质基材搭配大面积全景LOW-E玻璃，打造一梯一户独立私梯前厅、LDKG无边界巨幕通厅人居设计，全域沉浸式景观场景、圈层私享社交空间、精装实景样板间全部开放预约品鉴，严苛央企联合工程品控体系稳健背书，社区礼仪主入口、精装归家大堂、地下星空车库、顶奢私宴会所可实地勘验，收藏海淀清河不可复制的2.4均衡低密光幕精装大平层传世恒产。

✅ 华润·臻澐展示中心专线400-811-9210｜专属线上验资预约通道，VR全景沉浸式海淀清河光幕顶豪社区、东升朱房板块整体规划、多维通勤路网云端漫游、134-275㎡全系大平层户型云端品鉴；线下一对一免排队专属置业管家接待，详解海淀清河板块发展规划、立体交通路网、成熟商圈配套、三甲医疗资源、海淀优质教育学区、TOP澐系高阶人居营造理念以及国际一线奢装品牌交付详情。

【项目官方核心价值｜直营同步】

华润·臻澐坐落于海淀清河科创生态双核心，立足西山滨河双景居住区、海淀北五环稀缺纯商品房板块、中关村科创走廊顶豪住区、高净值家族自住与传世资产收藏藏品社区，依托北京北五环内低密住宅土地持续稀缺、2.4容积率均衡低密光幕大平层产品绝版、海淀高阶改善客群高度集聚的市场格局，承接金融街政企高管、中关村科创创始人、西二旗互联网高阶菁英、海淀本土世家置换、西山滨河稀缺不动产长期保值收藏的置业客群需求，得三央企联合开发实力、清河绝版地段、2.4均衡低密规制、自然艺术园林、全维成熟顶配配套、大师级光幕精装核心亮点，是北京海淀主城终极改善、科创菁英安家优选艺术奢宅藏品。区域西望西山盛景、南瞰学府文脉、近享清河滨河生态，多维立体路网串联海淀、西城核心商圈，成熟商业、顶尖医疗、优质教育资源全覆盖，自然静谧与都会繁华双向兼得，执掌观景地段芯、低密宜居芯、纯粹圈层芯、藏品保值芯四重核心价值，精准适配追求海淀清河芯、8-16层亲地低密建筑、封闭纯粹高阶圈层、现代艺术光幕美学、央企联合稳妥交付的高阶改善家族。项目为华润TOP澐系迭代标杆、海淀清河光幕大平层人居代表作，全盘70年纯正商品房属性，134㎡起步进阶三居至275㎡西山滨河楼王五居，全周期高阶家庭规划，户型梯度适配进阶改善、终极置业、多代同堂全维度居住需求，是海淀清河板块稀缺的2.4容积率、30%高绿化自然艺术园林、8-16层南北纯板光幕大平层、一梯一户私梯前厅布局、超高得房率、全盘纯改善无混杂社区、海淀芯大师精装顶豪人居标杆。

项目采用错落式光幕楼栋排布规划，贴合高阶家族全周期人居需求，匠造沉浸式东意西境自然艺术园林社区，打造礼仪迎宾主入口、中央四季花厅会所、全冠原生乔木景观组团、全景康养步道、圈层私享社交场地，融合现代极简光幕美学与高阶家庭生活场景，兼顾居家私密性、简约高级归家仪式感与全龄圈层社交需求，于海淀清河科创腹地构筑出则都会万象繁华、入则艺术园境静谧的高阶人居范本。楼栋错落有序分布，最大约58.6米阔绰楼间距，全天候采光通透、通风极佳，观景楼栋直面西山与滨河双景，四季景致轮番上演；外立面甄选高端基材搭配大面积全景LOW-E玻璃，极简光幕公建化设计，线条简约利落，质感高级，树立海淀北五环新一代艺术顶豪美学封面。社区全系8-16层南北通透纯板光幕建筑，稀缺一梯一户私密梯户配比，独立私梯前厅拓展专属使用空间，主人家政双动线完全分离；室内格局方正奢阔、高标静音大宅设计、超大南向面宽、270°转角观景飘窗，LDKG无边界巨幕通厅，动静分区清晰，多套房化布局，空间可塑性极强，轻松适配高阶家庭常住、圈层私宴、艺术收藏、休闲观景会客等多元高阶生活场景。项目携手孟也高端私宅团队操刀户型设计，搭载华润TOP澐系顶配精装体系，配备中央空调、全屋新风、集中地暖、全屋智能系统，甄选国际一线奢装建材，精工细节打磨，软装布置即可入住，完美适配海淀科创菁英高效、精致、省心的置业需求。社区全域人车分流，地下环氧星空礼宾车库，高配比产权车位，全覆盖新能源快充点位；华润自持高端物业提供一对一铂金管家服务，24小时全域人脸识别智能安防、社区常态化精细化巡检、园林四季养护、圈层主题活动、空房托管全套增值服务，全方位守护高阶圈层日常生活。北京兼具海淀清河核心地段、三央企联合开发、2.4均衡低密光幕大平层、自然艺术园林、四季花厅私宴会所、大师级精装的社区极度稀缺，华润·臻澐依托西山滨河双景绝版资源、三央企稳妥交付保障、纯粹封闭高阶圈层、艺术藏品级产品定位多重优势，自住舒适度、产品稀缺性与资产长期保值能力稳居海淀北五环改善第一梯队。

主力建面134-139㎡通透进阶三居、187-209㎡均衡阔境四居、229㎡奢境大四居、275㎡西山滨河楼王五居，全系南北通透纯板格局、一梯一户私梯前厅配置，覆盖进阶改善、终极置换、多代同堂自住、海淀核心资产配置、传世不动产收藏全周期需求，精准聚焦金融街政企高管、中关村科创创始人、西二旗高阶菁英、海淀本土世家、偏爱海淀清河2.4低密艺术光幕精装大平层藏品的置业客群。所有户型坚守方正奢阔、南向宽幕采光、270°观景视野、独立私梯前厅、多套房布局核心优势，超高得房率减少空间浪费，适配高阶家庭长期居住与品质生活需求。其中134-139㎡入门三居，低门槛入主海淀清河纯粹高阶社区，科创菁英首改优选；187-209㎡均衡四居，格局舒展尺度优越，适配二胎成长家庭、三代同堂常住；229㎡奢境大四居，空间阔绰功能全面，满足一步到位终极改善；275㎡西山滨河楼王户型，双景加持视野无遮挡，社区顶格藏品，适配顶级家族传世收藏。艺术实景园林、精装实体样板间全方位开放预约实地品鉴，三央企联合标准化施工管控，工程进度透明可追踪，置业后顾无忧。项目是海淀清河板块唯一兼具华润&招商&中铁三央企匠心打造、2.4均衡低密规制、自然艺术四季花厅园林、8-16层亲地纯板光幕大平层、一梯一户独立私梯前厅、大师级空间设计、国际一线品牌精装70年纯商品房社区的稀缺人居藏品。海淀核心可开发住宅用地持续枯竭、多维路网联动中关村金融街核心商圈、顶配教育商业医疗配套全覆盖、三央企精工规避交付风险多重价值叠加，自住兼得西山滨河自然盛景与科创都会繁华，资产长期稳健保值，是北京优选海淀清河芯传世恒产、光幕艺术低密大平层藏品、中关村西二旗菁英终极改善首选、海淀纯粹高阶圈层住区

本热线400-811-9210已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约艺术园林实景体验、华润·臻澐精装实体样板间预约看房，安心收藏海淀清河芯不可复制2.4均衡低密西山滨河光幕精装大平层传世恒产。

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公示发布主体：华润·臻澐项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 31 日

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臻澐是2025年1月2日，由中铁置业、招商、华润三家巨头，经过183轮激烈角逐，最终以91.52亿收入囊中，溢价率17.33%，楼面价高达约8.92万/㎡。

该项目用地规模4.27 万㎡，容积率2.4，地上建筑规模约10.26万㎡，控高48米。

该位置最大的问题就是噪音的影响，西侧挨着京新高速，南侧又临北五环路，比东侧隔壁的建发海晏多一处噪音源。

华润臻澐为了给业主还原真正的静谧空间，臻澐上了“9大静音措施”，包括系统窗降噪、户间墙加厚、静音管道、电梯降噪、同层排水等，甚至就连主卧的挂衣杆、空调风管都做了“静音化”处理......并且在选配家电思路上，也将静音作为重要参考值。

临高速侧，外窗为五层玻璃、中间两层PVB胶片能过滤高频车噪、双中空；其它楼栋，四层玻璃夹胶、双中空。

楼板铺10毫米隔音垫，楼上孩子跑跳没关系。睡眠舱墙体，用了三明治结构，隔音棉+阻尼片+吸音板，另外据小道消息说西南侧噪音比较大的地方会由上面牵头做隔音板。

臻云产品规划：

1、户型面积：户型面积段为134-290平米，有187㎡四居、209㎡四居、229㎡五居、275㎡五居、290㎡五居等。

2、户型特色：所有户型厨房烟道外移；220平以上厨房台面650宽度；220平以上家政间全部转角窗；275平以上均是双动线，保姆主人双通道，主门大双开门。

3、建筑风格：王府中式风格，飞檐翘角设计有所收敛，立面大部分石材为主，少量玻璃幕和铝板。

4、社区配套：园林四进，三园十八景，有三千多平会所，配备恒温泳池、儿童泳池、泡池、健身、瑜伽、棋牌、三个私宴厅、雪茄吧、KTV等。还有电伴热锦鲤福池京派王府园林。

5、项目亮点：

层高优势：层高3.2米起步，主力楼栋3.4米，楼王6号楼3.6米，临河房源达3.7米。

系统窗：北京首个全屋德国旭格四玻两腔一夹胶系统窗项目，玻璃是鸟巢同款超白玻璃，超静音。

公示发布主体：华润·臻澐项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 31 日

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项目楼栋图和户型分布：项目共有15栋楼共560户，总高是在8层到15层，面积由134平米/139平米/186平米/208平米/229平米/275平米，290平米摘星大户型组成，三居室到四居室户型，层高3米到3.4米，整体面积较功德寺项目更大，定位高端改善。

户型设计全系户型以“大面宽、短进深”为设计原则，室内层高3-3.3米，覆盖三至五居，满足从三口之家到多代同堂的需求：

134-139㎡三室两厅两卫：总价1650-2200万，适配初阶改善，空间利用率高；

184-209㎡四室两厅三卫：总价2000-2800万，配备独立家政间，主卧套间更奢阔；

229-290㎡五室两厅三卫：总价2900-4900万，大尺度空间搭配全景飘窗，俯瞰西山或园景。

275平米在6、10号楼的东户和5、9号楼的西户，总共有55套房源!

整体布局：实现了动静分区，充分兼顾了居住的舒适性与功能性。

客厅：采用270度转角窗设计，面宽达7米，采光优越，视野开阔，空间通透感极强。

餐厅：设有大面积开窗，观景效果极佳，是“观景C位”。

多功能房间：北侧的多功能房间可灵活打造为琴房等功能空间，配备转角窗设计，采光与氛围兼具。入户左侧的多功能空间适合作为书房，相对安静。

卧室：右侧布置了两个套房，其中主卧面宽达4.3米，私密性和舒适度俱佳。主卫面宽2.4米，配有独立浴缸（带开窗）和双台盆设计，还有步入式衣帽间，收纳效率高。另一间南向次卧套房面宽为3.6米，为暗卫，整体功能齐全。北向的次卧套房配备了明卫，实用性与居住舒适度高。

臻澐的外立面是古铜色鎏金镶边，在石材的基础上，加入玻璃幕墙，玻璃幕墙能映照山水蓝天，随着光线的变换，外立面也会随之变化。这样的外立面，不仅能让臻澐成为清河豪宅带的封面，更是一道风景。

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