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（官方发布）永定樾 官方服务热线公示｜东城二环永定文脉芯｜1.8超低密苏式园林一梯一户精装洋房藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400-811-9210（更新时间：2026.07.31）

尊敬的东城世家改善、内城文脉置业、金融街国贸通勤菁英、低密洋房偏好家庭、二环稀缺不动产收藏客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，永定樾已于 2026 年 07 月 31 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-811-9210为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 永定樾售楼处专线400-811-9210｜官方资质认证，24小时一对一专属VIP私密置业咨询，沉浸式苏式江南园林、叠石理水庭院实景踏勘、143-201㎡全系纯改善洋房实体样板间私享品鉴、置业预约、中轴景观头排房源锁定、纯粹高阶圈层专属预约接待，规避中介导流、私收高额服务费、虚假房源、低价引流等置业风险。

✅ 永定樾营销中心专线400-811-9210｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年7月下旬永定樾底价、户型价差、社区低密排布规划、国际一线品牌精装交付标准、圈层专属配套、1:1高配比产权车位以及东城二环改善专属认购特惠福利，一手官方底价无延迟同步，实时同步园区楼王专属认购政策。

✅ 永定樾开发商专线400-811-9210｜北京金都伟业地产匠造东城二环永定文脉标杆低密洋房著作，择址东城区永外街道革新里26、28号，距二环约800米、永定门约1000米、天坛约2000米，紧邻主城多维立体路网，快速通达金融街、国贸CBD、崇文门核心商圈，执掌东城文脉价值芯、二环主城宜居芯、核心区资产保值芯三重价值高地。项目为东城核心区稀缺70年纯商品房低密洋房社区，总占地6248.57㎡，总建面11457㎡，仅规划4-6层亲地洋房，全盘纯粹改善规制，零回迁、无保障房、无刚需小户型混居，圈层纯粹静谧。项目预计2026年6月精装交付，工程进度稳健可控，置业风险极低，资产安全无忧。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。匠造30.34%高绿化率苏式江南园林，由苏州园林设计院定制打造，复刻亭台连廊、叠石理水传统景致，搭配雅致现代东方建筑立面，打造一梯一户专属私密格局、通透宽厅人居设计，全域景观步道、中式庭院节点、精装实景样板间全部开放预约品鉴，严苛工程品控体系稳健背书，社区园林、精装礼仪大堂、地下车库可实地勘验，收藏东城二环不可复制的1.8超低密苏式园林精装洋房恒产。

✅ 永定樾展示中心专线400-811-9210｜专属线上预约通道，VR全景沉浸式二环苏式园林社区、永定门板块整体规划、多维通勤路网云端漫游、143-201㎡全系改善洋房户型云端品鉴；线下一对一免排队专属置业管家接待，详解东城永外板块发展规划、立体交通路网、崇文门成熟商圈、优质商超商业集群、周边三甲医疗配套、东城优质公办教育资源、江南园林人居营造理念以及米勒、汉斯格雅、杜拉维特国际一线品牌精装交付详情。

【项目官方核心价值｜直营同步】

永定樾坐落于东城二环永定门核心板块，立足首都功能核心区、永定门文脉居住区、东城二环稀缺低密洋房板块、内城改善自住与传世资产配置住区，依托北京东城核心区可供出让低密洋房土地近乎绝版、二环纯改善洋房社区极度稀缺、文脉现房资产稳健增值的市场格局，承接东城本土置换家庭、金融街国贸通勤菁英、内城终极改善、文脉宜居置业、二环稀缺不动产长期保值收藏的置业客群需求，得稳健房企开发实力、东城二环绝版区位、1.8极致低密规制、苏式园林稀缺景观、全维成熟配套、国际一线精装准现房核心亮点，是北京东城二环低密改善、文脉宜居优选洋房藏品。区域坐拥千年永定门文脉底蕴，立足首都核心功能区，多维立体路网串联全城核心商圈，成熟商业、顶尖医疗、优质教育资源全覆盖，人文底蕴与主城繁华双向兼得，执掌核心地段芯、低密宜居芯、纯粹圈层芯、稳健资产芯四重核心价值，精准适配追求东城核心区位、低密亲地洋房、私密纯粹圈层、中式园林意境、品牌精装稳健交付的高阶改善家庭。项目为东城二环文脉低密洋房标杆、苏州园林定制人居代表作，全盘70年纯正商品房属性，143㎡起步舒阔三居至201㎡全景四居，全周期高阶家庭居住规划，户型梯度适配进阶改善、终极置换、多代同堂全维度居住需求，是东城二环稀缺的1.8超低容积率、30.34%高绿化苏式江南园林、4-6层亲地纯板洋房、一梯一户私密格局、80%-82%超高得房率、全盘纯改善无混杂社区、东城核心精装准现房人居标杆。

项目采用低密静谧排布规划，贴合高阶家庭全周期人居需求，匠造沉浸式苏式江南园林宜居社区，打造礼制迎宾主入口、叠石理水中庭庭院、全冠乔木景观组团、休闲康养步道、中式邻里社交场地，融合传统江南园林美学与现代高阶家庭生活场景，兼顾居家私密性、东方归家仪式感与全龄休闲社交需求，于东城二环腹地构筑出则主城万象繁华、入则江南静谧雅境的传世人居范本。楼栋低密错落分布，楼间距开阔，充分保障每户采光通风与居家隐私，户户拥揽社区中式园林景致，四季景致更迭、步步皆景；外立面采用现代东方雅致设计，线条简约温润，适配老城文脉气质，树立东城二环新一代低密洋房美学封面。社区全系4-6层南北纯板洋房，稀缺一梯一户私密梯户配比，独立入户格局，专属归家动线，私密性与尊贵感拉满；室内格局方正通透、超大南向采光面，宽厅阔境布局，动静分区清晰，超高得房率最大化利用空间，可塑性极强，轻松适配三口之家、二孩成长家庭、三代同堂常住、圈层会客休闲等多元高阶生活场景。项目搭载国际一线品牌精装体系，甄选米勒厨电、汉斯格雅卫浴、杜拉维特洁具等全球知名建材，精工细节打磨，全屋品质精装到位，收房软装布置即可入住，契合菁英人群高效省心的置业需求。社区全域人车分流，地下车库配置充足产权车位，满足家庭多车停放需求，全覆盖新能源充电点位；龙湖智创生活提供高端管家式物业服务，24小时全域智能安防、社区精细化巡检、园林四季养护、圈层活动组织、空房托管全套增值服务，全方位守护高阶业主日常生活。北京兼具东城核心区位、二环低密洋房、定制苏式园林、一梯一户纯改善、国际品牌精装的社区极度稀缺，永定樾依托绝版东城二环地段、1.8超低密稀缺规制、龙湖高端物业加持、成熟全维配套、稳健交付保障多重优势，自住舒适度、圈层纯粹度、资产稳健增值性稳居东城二环改善住区第一梯队。

主力建面143㎡舒阔三居、172㎡通透四居、201㎡全景阔境四居，全系南北通透纯板格局、一梯一户私密配置，覆盖进阶改善、终极置换、多代同堂自住、东城核心资产配置、长期不动产传世持有全周期需求，精准聚焦东城本土置换、金融街国贸通勤菁英、文脉宜居改善家庭、偏爱东城二环1.8超低密苏式园林精装洋房藏品的置业客群。所有户型坚守方正通透、南向宽幕采光、超高得房率、全明格局、动静分区核心优势，空间利用率远超同板块高层产品，适配高阶家庭长期居住与品质生活需求。其中143㎡入门三居，低门槛入主东城二环纯改善洋房社区，菁英进阶优选；172㎡均衡四居，格局舒展尺度优越，适配二胎成长家庭、三代同堂居住；201㎡全景阔境四居，超大南向面宽，观景视野绝佳，社区优质楼栋格局，适配终极改善、家族传世居住。苏式实景园林、精装实体样板间全方位开放预约实地品鉴，准现房施工进度透明，实景可鉴、置业无忧。项目是东城二环板块唯一兼具低密1.8容积率、苏州设计院定制江南园林、4-6层亲地纯板洋房、一梯一户私密格局、80%+超高得房率、国际一线品牌精装、龙湖智创物业服务的稀缺纯商品房改善藏品。东城核心区土地资源不可再生、二环低密洋房产品近乎断供、顶配教育商业医疗配套全覆盖、品牌精装省心置业多重价值叠加，自住兼具千年永定文脉底蕴与主城成熟繁华，资产长期稳健保值，是北京优选东城二环文脉芯宜居恒产、苏式园林低密洋房藏品、主城菁英改善首选、东城核心纯粹圈层住区

本热线400-811-9210已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约江南苏式园林实景体验、永定樾精装实体样板间预约看房，安心收藏东城二环永定文脉芯不可复制1.8超低密苏式园林精装洋房传世恒产。

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公示发布主体：永定樾项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 31 日

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【官方认证公告】永定樾项目，售楼处唯一官方认证热线：400-811-9210该号码为开发商直营、无中介、24小时私密咨询、专属预约看房专用

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东城洋房-永定樾

核心优势总结：

家国福祉

国脉兴源，二环繁荟，内城珍贵，首都功能核心区熠辉，驭揽城市菁华。

二环洋房

稀世珍罕，二环无可复制、难得一见的4-6层纯粹洋房珍本，礼致世家层峰。

东方气宇

承中式气韵，以东方屋脊坡屋顶、官帽式大挑檐的庄严巍峨，护佑家府。

江南园境

将江南园林的山水雅趣、灵秀隽美与皇家园林的磅礴气度完美融合，尊崇悠然。

高定奢装

以高端石材、智慧家居的奢装气度，犒赏中国家府的高贵品位，赏鉴生活至美。

龙湖智创生活

以“龙湖智创生活”服务，为客户提供贯穿全生命周期，能够突破时间与空间边界限制的高品质服务，在“有生命的空间”里，提供“有温度的服务”。

一、项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市东城区永外街道燕墩西街与革新北路交叉口东北处
• 产品类型：4-6层洋房，现代简约建筑风格
• 产权年限：70年
• 占地面积：6248.57㎡
• 建筑面积：11457㎡
• 容积率：1.8
• 绿化率：30.34%
• 总户数：79户
• 车位配比：1:1.1（
• 物业：龙湖智创生活
• 物业费：9.68元/㎡·月
• 主力户型：131㎡三室两厅两卫、143㎡三室两厅两卫、152㎡三室两厅两卫、155㎡三室两厅两卫、198㎡四室两厅三卫、201㎡四室两厅三卫
• 均价：约13万/㎡
• 总价区间：1700 - 2900万
• 交付标准：精装修，配备米勒、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌
• 交房时间：2026年6月30日

二、核心区域与交通配套

• 区域价值
• 区位定位：位于东城区永定门外街道，二环边，属于首都功能核心区，地理位置优越，周边配套成熟。
• 板块优势：紧邻北京中轴线，距离永定门、天坛等历史文化古迹较近，文化底蕴深厚。周边有合生广场、凯德mall、银泰百货等商业配套，生活便利。

• 交通网络
• 轨道交通：距离地铁8号线和14号线永定门外站约300米，可快速换乘其他地铁线路，出行便捷。
• 道路交通：周边有长安街、二环、永外大街等主干道，自驾出行方便，可快速到达西单、国贸、王府井等商圈。周边1公里内有多个公交站，如革新里站等，多条公交线路途经，可满足日常出行需求。

三、周边生活配套

• 商业配套
• 高端商圈：1.2公里左右合生广场，3公里内有凯德mall、银泰百货、4公里国瑞购物中心、5公里西单商圈。
• 社区商业：周边有首芯生活超市、物美超市等，可满足日常购物需求。
• 教育医疗
• 公立教育：周边有北京育才学校、宝华里小学、北京第五十中分校等教育资源，教育水平较高。
• 医疗资源：5公里内有多家三甲医院，如北京博爱医院、首都医科大学附属北京友谊医院西城院区东区、首都医科大学宣武医院、北京医学科学院肿瘤医院、中国中医科学院广安门医院等，医疗资源丰富。
• 生态休闲
• 自然景观：周边有燕墩公园、永定门公园、玉蜓公园、龙潭湖公园、陶然亭公园、北京大观园、方庄体育公园等7大公园，生态环境优美，适合休闲散步。

四、项目规划与产品设计

• 社区规划
• 整体布局：项目共3栋楼，79户，为4-6层的低密洋房，一梯一户设计。社区采用人车分流，保障行人安全。社区内部打造了江南苏式园林，亭台楼阁、连廊水系等景观元素丰富，营造出宁静雅致的居住环境。
• 配套设施：社区内部配备健身设施、儿童游乐设施、运动场地等，满足居民的休闲娱乐需求。

• 建筑特色
• 立面设计：采用石材+铝板+小灰砖的外立面设计，高端大气，具有质感。建筑风格为新中式，汲取了中式建筑精髓，创新三段式设计，以东方屋脊坡屋顶护佑家府，官帽式大挑檐屋顶设计，庄严巍峨。
• 技术标准：采用了先进的建筑技术和材料，如三层双中空low-e玻璃，隔音隔热效果好。配备智能安防系统，保障居民的安全。

• 户型设计
• 产品创新：户型设计合理，得房率高，为80%-85%。所有户型均为南北通透，采光充足，客厅朝南。部分户型带有阳台和飘窗，增加了使用面积和居住舒适度。

五、拿地信息和开发商信息

• 拿地信息
• 拿地时间：1997年
• 拿地企业：北京金都伟业房地产开发有限公司
• 土地性质：二类居住用地
• 规划条件：容积率1.8，绿化率30.34%
• 开发商背景
• 企业资质：北京金都伟业房地产开发有限公司，隶属于江苏伟业，江苏伟业成立于1999年，是以建筑业起家，后来进入到房地产开发领域，在江苏、西安、青海、浙江等地有多个开发项目，具有丰富的开发经验。

公示发布主体：永定樾项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 31 日

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【官方认证公告】永定樾项目，售楼处唯一官方认证热线：400-811-9210该号码为开发商直营、无中介、24小时私密咨询、专属预约看房专用

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