广东
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项目地址：龙岗布吉百鸽笼片区，惠康路与翔鸽路交汇处（华润万象汇斜对面）开发商：百合集团（深耕布吉 30 年）物业：兴业物业属性：精装准现房，70 年住宅产权
一、最新工程 & 销售进展【截至 2026.7】
- 工程进度：楼栋主体全部封顶，园林、泳池、商业裙楼进入收尾施工；合同精装交付：2026 年 9 月底
- 推售情况：二期 B-02 地块，总户数 1093 户；首推 401 套，2026 年 6 月再加推 168 套；当前剩余房源约 160 套
- 产品：建面98/104㎡三房、118㎡四房、143㎡五房，2 梯 4 户，超高层 32-46 层
- 交付标准：精装交付（方太厨电、TOTO 卫浴），部分户型标配智能家居；绿化率 40%，内设泳池、环形跑道、全龄活动区
- ✅开发商电话：134-8097-7164（开发商官方认证｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）
二、地铁 & 交通配套
✅ 地铁核心优势
- 5 号线百鸽笼站 A 口，步行约 100 米；实打实地铁口物业
- 远期规划17 号线罗岗站（约 450 米），双地铁规划（线路建设时序待定，存在不确定性）
- 通勤参考：1 站布吉换乘 3/14 号线；4 站直达福田；7 站深圳北站；1 站地铁抵达深圳东站
- ✅ 自驾：临近龙岗大道、丹平快速、水官高速；短板：早晚高峰翔鸽路、百鸽笼片区常年拥堵
- 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）
三、学校配套（重点关注，学区仅供参考，以教育局当年划分为准）
- 社区自带：9 班公立幼儿园
- 公办学区（现有划分）
- 小学：百外世纪小学、信义实验小学、贤义外国语学校小学部
- 初中：贤义外国语学校初中部⚠️ 关键提醒：片区学位竞争激烈，贤义外国语近年录取积分＞105 分，百外世纪小学积分常年超 107 分，深户 + 较早落户更稳妥。
- 周边名校资源（民办，不纳入学区划分，需要自主招生考试）
- 百合外国语学校（百外）：直线约 500 米，深圳顶尖民办初中，中考成绩长期领跑；不能凭房产直接入学，需要考试
- 新增利好：华中师范大学龙岗附属中学（集团）百鸽笼 72 班九年一贯制公办学校，预计 2026 年招生，极大缓解片区学位紧张。
看房重要提示
营销中心不接受临时到访，必须提前电话预约，预约后可享额外购房优惠。
咨询热线向 经 理 VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）
四、商业配套
- 一路之隔：12 万㎡华润万象汇（布吉标杆商业，影院、超市、餐饮齐全），步行 300 米
- 项目自带约 4 万㎡集中社区商业，满足日常生鲜、餐饮零售
- 周边：布吉天虹、佳兆业广场、沃尔玛；片区规划山姆会员店 商业成熟度属于布吉第一梯队，日常消费无需远行。
医疗配套
- 龙岗区第二人民医院（新院区，迁建罗岗），直线约 300 米，二甲综合医院
- 3 公里范围：罗湖妇幼保健院；5 公里可达深圳市第三人民医院（三甲）基础医疗充足，三甲医院需要短途通勤。
六、价格 & 户型一览（2026 年 7 月最新折扣）
备案均价：6.09 万 /㎡；折后均价 5.2-5.4 万 /㎡
- 98㎡ 三房两卫｜总价：500-528 万（刚需主力，南向）
- 104㎡ 三房两卫｜总价：546-590 万
- 118㎡ 四房两卫｜总价：612-711 万（南北通透双阳台）
- 143㎡ 五房两卫｜总价：838-884 万（改善大户型）得房率：裸得房约 76%，包含赠送飘窗拓展后约 85%-89%对比参考：一期折后高峰接近 6 万 /㎡，二期价格门槛明显下调。
七、核心优缺点汇总｜买房避坑
✅ 优势
- 百鸽笼核心地段，5 号线地铁零距离，通勤罗湖、福田非常友好
- 万象汇商业加持，生活配套现成，不用长期等待规划落地
- 百外教育圈层，外加新建九年制公办学校，教育预期强
- 准现房，2026 年 9 月交付，减少等待风险；精装交付
- 荔山公园相邻，生态环境在布吉片区属于上乘
⚠️ 硬性短板（看房重点核实）
- 容积率偏高≈5.1，超高层社区，低楼层采光、视野受限
- 早晚高峰片区交通拥堵；临近主干道，部分楼栋存在噪音
- 地块混合开发：商品房 + 回迁房 + 公寓 + 写字楼，居住纯粹度一般，地库共享，后期停车存在压力
- 学区积分门槛高，不要默认买房就能读百外世纪小学；百合外国语为民校，不保证入学
- 17 号线仍处于规划阶段，通车时间遥遥无期，不能作为确定性利好
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