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（官方发布）昌平生命科学园科创板块 ——【央企龙湖・龙湖观萃】项目看房笔记：昌平区中关村生命科学园定泗路北侧 100 米，备案名萃雅家园，龙湖观萃系光幕森境精装准现房，建面约 77-129㎡两至四居，海淀北龙湖低密洋房小高层住区

☎️ 项目唯一官方热线：400-9263-968（更新时间：2026.07.30）

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项目基本信息

企业专车免费接送

开发商：北京宏望房地产开发有限公司

容积率：2.6

绿化率：30%

总户数：857户

车位数量：1028个

总楼栋数：15栋

物业类型：商品房

主力户型：建筑面积约77-129㎡二至四居

住宅层高：3米/2.97米

层数：洋房5-11层/小高17-18层

交付标准：精装交付

交房时间：期房 2027.12.31

物业：龙湖智创生活

物业费：5.95元/平方米/月

供暖：集中供暖

周边配套

交通配套：南向定泗路、北清路双城市主干道及北五环超能环线，京藏、京新双高速动脉，四轨道：地铁昌平线、8号线、19号线北延线（规划中，预计2028年底通车）、S2号线（建设中）在侧，无忧接驳地铁昌平线生命科学园站，1站西二旗、6站学院路。

商业配套：南侧约2KM即达全国首座超极合生汇，约45万方北部商业新地标享。万达广场等商业综合体，摩登潮流与精致烟火气触手可及

教育资源：西侧约600M享北师大生命谷直属九年一贯制学校（规划中），社区内配备高标准12班幼儿园，高智人群聚集，目送式优质教育启迪菁英未来。

医疗资源：西侧约2KM北京最大医疗新中心——北大国际医院；约4KM为全国三甲综合医院-北京积水潭医院回龙观院区。

产品展示

精研户型 无界奢宅

建面约77-129㎡二至四居低密洋房及瞰景小高层，可成长空间，延伸生活想象

小区设计

极萃全球自然隐奢美学灵感 以「心流七境」演绎情绪交互社区，近13000㎡双街角自然公园围合城市“超级界面”，超然时间之外，纯粹私享精致的松弛感。

约6米挑空形成无界空中浮岛阳台空间，对望大美自然，于天境处纵享归心松弛感，最大近18300L收纳空间，全屋智能互联系统、双开门冰箱、灶蒸烤一体机等

公示发布主体：龙湖观萃项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 30 日

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