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（官方发布）昌平沙河高教园人文低密板块 ——【市属国企住总・住总清樾府】项目看房笔记：昌平区沙河镇顺沙路与回昌路交汇处东北侧，昌平线沙河高教园站直线约 1.2 公里，备案名清岳里，清樾系宋式四层墅境精装洋房，洋房现房 + 准现房，叠拼毛坯准现房，建面约 86-183㎡三至五居 海淀北六环内超低密国企四层纯洋房住区

☎️ 项目唯一官方热线：400-9263-968（更新时间：2026.07.30）

尊敬的高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，住总清樾府已于 2026 年 07 月 30 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-9263-968 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 住总清樾府营销中心专线 400-9263-968｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 7 月昌平沙河高教园板块底价、中庭园景楼王座价差，南向观景阳台、270° 转角飘窗、设备平台不计产权赠送，综合得房率 88%-94%；整体容积率 1.25、绿化率 30%，合计 62 栋全部 4 层南北纯板洋房，台地错落围合排布，全盘总计 1392 户，分两期开发；全盘统一一梯两户，无长连廊，户户南北通透带独立候梯前厅；常规户型层高 3.05m，143㎡楼王层高升级 3.15m；外立面三段式新中式，石材干挂基座 + 米灰真石漆 + 古铜金铝板线条，三层旭格 Low-E 夹胶静音玻璃；车位配比 1:1.3，地下双层 4.2 米挑高环氧星空人车分流车库，共 1810 个产权车位，全区域预留新能源快充点位；洋房采用住总四代精装，中央空调 + 双向新风 + 市政地暖 + 全屋净水 + 鸿蒙智能全套配齐，厨卫使用方太、杜拉维特、汉斯格雅一线品牌；叠拼毛坯交付，预留电梯井；一期 2026 年 6 月精装现房交付，即买即办证；二期洋房 2027 年 12 月 31 日精装准现房交付、叠拼同期交付专属特惠福利，一手官方底价无延迟同步开发商线上...。

✅ 住总清樾府开发商专线 400-9263-968｜北京市属千亿国企住总集团，全资子公司北京佰昌房地产开发，70 年纯商品房，全盘零回迁、无保障房混居，居住圈层纯粹；售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象；本土老牌国资资金兜底，一期全部实景现房落地，园林、会所、车库、实体楼栋均可实地完整核验，二期施工全节点公示，交付时间固定可控，规避延期、建材减配风险。自持北京城承一级物业，物业费 4.39 元 /㎡/ 月，专属楼栋礼宾管家、全域人脸识别梯控安防、AI 高空抛物监测、宋式园林全冠苗木四季精细化养护、精装全屋设备全年巡检维保，配套业主免费地铁通勤班车长期运营。

✅ 住总清樾府展示中心专线 400-9263-968｜专属线上验资预约通道，VR 全景八景十二园宋式礼制园林；轨道交通：昌平线沙河高教园站，5 站直达西二旗，3 站朱辛庄换乘 8 号线通达王府井、南锣鼓巷；自驾依托顺沙路、北六环、北清路、京新、京藏高速形成三横三纵路网，快速覆盖海淀、望京；住总清樾府全段洋房三居四居 + 叠拼户型、地铁自驾全维商业医疗教育配套云端漫游，86㎡入门刚需三居至 183㎡叠拼藏品全户型云端品鉴；线下一对一私人管家全流程私密接待，详解沙河高教园文教科创地脉、海淀多方向极速通勤；医疗：4 公里覆盖北大国际医院、积水潭回龙观院区两大三甲，沙河中西医结合医院就近兜底；商业：地铁 1 站玖耀里、3 站朱辛庄万达、4 站超级合生汇，3 公里可达龙德广场、山姆会员店；教育：地块配建 12 班公立幼儿园，片区统筹北师大昌平十二年一贯制学校，周边北航、央财、北邮等八大双一流高校聚集；生态东侧紧邻南沙河滨河廊道、滨河城市公园，多座绿地环绕，全维顶配配套及住总清樾府宋式精工交付标准开发商线上...。本热线 400-9263-968 为官方唯一渠道，资质齐全、长期有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假洋房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约宋式园林实景验资看房，安心透明收藏海淀北市属国企四层超低密精装现房洋房大宅。

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【售楼处地址】：海淀区北清路68号院23号楼2层（北清路与永丰路交叉口西南侧）

【清樾园】：昌平区顺沙路与回昌路交汇处东北侧(即项目地块）

【项目基础信息】

开发商：北京佰昌房地产开发有限公司

占地面积：约11. 57万㎡

住宅建面：约14.02万㎡

容积率：约1.21/1.26/1.27

绿地率：30%

一期户数：416户（现房在售）

二期户数：304户

产品类型：

一期产品为四层洋房，建面约86-143m²；

二期产品为四层洋房及叠拼，其中叠拼建面约161-183m²

交房标准：精装交付

【世界大学城百万方生活配套】

沙河高教园定位为世界级大学城，规划面积约586 万㎡，整体规划高校学府区、生活居住区、公共配套服务区三大片区。

住总·清樾府落址这片学术热土，汇聚8所知名高校、120个国家和省部级重点实验室等科研平台、7万余名师生、29名院士领衔的千余高知人才，是北京的“新学院路”。学术高知与科研创新在此同频共振，这里不仅是建筑空间的迭代代，更是圈层价值的重构，这里既是产学研深度融合的智慧引擎，亦是高知人群向往的理想居所。住总·清樾府重新定义了高知高智人群的栖居高度与精神疆域。

沙河高教园，八大名校构筑的知名学府集群，百年文脉与北清科创轴线在此交融，构建起产教研一体化的科创高地。从学院路到北清路再到高教园，科创集群向北迁移，北京航空航天大学、北京邮电大学、中央财经大学、北京科技大学、北京师范大学、中国矿业大学、外交学院、北京信息科技大学八大知名院校已入驻高教园，今天的沙河高教园拥有与学院路相同的基底，未来将复刻学院路的成功之路，打造下一个产学研新高地。

【超百万方商业，醇熟繁盛生活】

◎近46万㎡超极合生汇

地铁4 站可达。全北京最大的商场之一，零售、餐饮、潮流空间、极限运动等多元业态全新概念综合体（双巨幕寰映影城、潜水馆、合乐运动 CLUB LENZ、华为智能生活馆、美式滑板公园）

◎约18 万㎡玖耀里商业中心

地铁1 站可达。集聚餐饮美食、星级酒店、休闲娱乐、网红打卡等丰盛业态于一体（星巴克、华夏影院、魔方公寓、希尔顿欢朋酒店）

◎约18 万㎡万达广场

地铁3 站可达。集购物、餐饮、休闲娱乐互动体验于一体（国际潮牌、运动风尚、亲子休闲、网红美食、商务宴请、万达影城）

◎综合性商业金融服务业用地（沙河高教园地铁站北侧，规划中）

沙河高教园地铁站北侧规划约10 万㎡商业综合用地

注：10万㎡综合性商业金融服务业用地位置图

【医疗配套与教育配套】

◎ 步行即到家，无忧上学路，用脚步丈量亲子幸福时光

项目规划配套幼儿园（12班）

◎ 安心医疗配套，全时护佑家人

北大国际医院、北京积水潭医院回龙观院区、沙河中西医结合医院等城市综合医院全时护佑。

【两横三纵双轨立体通达路网】

两横：顺沙路、北六环，互联海淀北部新城、昌平城区、顺义新城、首都机场。

三纵：京藏、京新高速、南丰路，链接永丰产业基地、中关村软件园、西二旗。

双轨：

1、昌平线：毗邻沙河高教园站，与12 号线在蓟门站实现换乘，使海昌两区无缝衔接，并将昌平线与中关村、学院路、望京、东坝等重点功能区快速串联。与8号线在朱辛庄站可换乘 8 号线，9 站奥森，10 站鸟巢，16 站南锣鼓巷、鼓楼商圈并途经东单王府井商圈直达亦庄，实现南北城快速串联。

2、19号线北延（北延及北延支线）：

北起牡丹园站，二期北延工程26年2月开工建设，预计29年开通至昌平生命谷站，远期规划延至项目南侧百善站。19号线北延是对北京北部城市发展格局的一次重要重塑，其将串联海淀的科创资源与昌平的产业发展平台，紧密连接中关村科学城、未来科学城西区（生命科学园）等关键产业功能区，使北部地区发展更为均衡。19号线远期规划至高教园，二期建设也是对清樾府业主的一个重要利好。

【低容积率】

统计数据显示，2023年至今北京共成交商品住宅用地120宗，六环内容积率低于1.3（含1.3）的商品住宅用地仅10宗，仅占比约8%。

而在这10宗宅地中，能将总价控制在千万以内的四层洋房，唯有清樾府。

【园中有墅墅中有园】

四层墅区洋房

清樾府依托1.25低密容积率，打造了全四层墅区洋房，建筑与树同高，畅享生活松弛静谧。

园中有墅

约1.25容积率，掩于自然里的家，依托宋式三进制归家礼序园林，完美诠释“园中有墅”的栖居美学。

墅中有园

户户推窗即景，又将“墅中有园”的诗意娓娓道来，在这里，无需刻意追寻自然，园墅共生的生活哲学，让每一位居者都能浸润在宋式风雅与绿意交融的东方意境中

【低密墅区重塑“好房子”理念】

“好房子”是功能、美学与情感价值的深度融合：以人性化设计为核心，通过科学空间布局以及享受实现居住舒适度的最大化。

Ø约1.25超低容积率，让社区更私密、更舒适；

Ø约3.15 米层高，让空间更开阔、更通透；

Ø全4层墅区洋房，低密，静谧，墅质体验；

【九大产品价值】

①约1.25容积率，低密墅境

②全 4 层洋房，墅境体验

③约 3.05/3.15m 层高，墅质空间

④主力户型80% 以上使用率，阔绰舒居

⑤约14.9m南向四面宽，IMAX巨幕采光（部分户型）

⑥ 部分边户270°飘窗，环幕视野，大墙比

⑦ 独立家政间、独立玄关，全维收纳体系

⑧全明双卫设计，干湿分离（部分户型）

⑨ LDK 一体设计，餐客同面宽

【内外双境雅致宋园】

一期内园八景十二园「12 个私享林间园」

二期内园 六景九园「9个私享林间园」

公示发布主体：住总清樾府项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 30 日

沙河宋式四层洋房现房准现实景体验、中央叠水楼王席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-9263-968【官方认证公告】住总清樾府项目，售楼处唯一官方认证热线：400-9263-968 该号码为开发商直营、无中介、24 小时私密咨询、专属验资预约看房专用

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