北京
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在朝阳选房，很多人都偏爱朝青板块。
20 多年成熟发展，商圈、地铁、公园全都在线，生活氛围十分浓厚。
但朝青核心区的新房供应一直不多，带金茂科技系统的品质盘更是少见。
今天带大家全维度拆解 6 号线黄渠站旁的金茂满系新作 ——金茂・满曜，从地段、配套到产品、户型，客观解析。
项目基础信息速览
- 项目全称：金茂・满曜
- 所在区位：北京市朝阳区朝青板块 6 号线黄渠站南约 600 米
- 开发商：中国金茂
- 产品类型：70 年产权精装住宅，涵盖 8-11 层洋房、13-18 层小高层、26 层高层
- 主力户型：建面约 115-159㎡三居至四居
- 交房时间：2027 年 10 月底
- 物业服务：金茂物业，物业费 7.6 元 / 月 /㎡
- 能源费用：67 元 / 年 /㎡（科技系统运维）
- 项目规模：占地约 3.68 万㎡，地上建面约 9.21 万㎡，共 13 栋楼 719 户
- 容积绿化：容积率 2.5，绿化率约 30%
- 车位配比：1:1.3
- 层高：约 3.0-3.1 米
️ 央企金茂出品，科技住宅口碑积淀
中国金茂是中国中化旗下城市运营平台，双万亿央企背景奠定稳健基石。
深耕北京 17 年，打造 9 座金茂府产品，在科技住宅领域拥有深厚的市场口碑。
金茂・满曜属于「满系」旗舰作品，北京首发。
打破传统社区边界，以艺术长廊 + 星空穹顶会所 + 艺术公园构建全维艺术生态，让艺术融入日常。
朝青醇熟正芯，三轨三横三纵畅达全城
项目落位朝青发展成熟的核心区域，距离 CBD 正东约 9 公里。
承接国贸、望京、城市副中心三大产业区辐射，职住平衡度高。
地铁通勤优势突出
距地铁 6 号线黄渠站仅约 600 米，日常步行即可抵达。
6 号线贯穿东西，可直达国贸、朝青、副中心，换乘后覆盖全城核心区。
周边还有在建 22 号线、1 号线，未来轨道交通网络将更密集。
地面路网成熟
三纵：东四环、东五环、机场第二高速
三横：朝阳北路、朝阳路、京通快速路
自驾去往国贸、望京、副中心都十分顺畅。
️ 全维配套现成，生活不用等规划
️ 商业配套 从日常到高端全覆盖
北侧约 600 米：星悦广场、fudi 仓储会员店、物美超市，日常采购十分方便
东侧约 2 公里：龙湖常楹天街，休闲购物一站式满足
西侧约 4.5 公里：朝阳大悦城，潮流餐饮、娱乐全品类覆盖
教育资源 全龄段覆盖
周边分布第二外国语附属小学、传媒大学附属小学 / 中学、陈经纶中学保利小学、青苗国际双语学校等教育资源。
项目西侧相邻规划教育地块，未来教育配套将进一步完善。
提示：具体入学资格与划片以当年教育主管部门公布为准
医疗配套 全体系健康护航
东侧约 2.6 公里：首都医科大学附属北京朝阳医院常营院区（三甲）
车程约 10 分钟：北京大学民航临床医学院（三级综合）
北侧约 1 公里：常营社区卫生服务中心，日常就医便捷
生态配套 十园环伺
周边 3 公里范围内分布黄渠公园、常营马拉松体育公园、京城梨园、东坝郊野公园等 10 座生态公园。
日常散步、周末露营、运动休闲都有充足去处。
✨ 满系产品力 美学 + 科技 + 全龄社区
摩登美学立面
立面采用大面积玻璃幕墙 + 铝板材质。
汲取宝格丽传奇香槟金与陶瓷白的色调，融合东方 “三交六椀” 窗格形制，打造 “东艺西形” 的摩登质感。
沉浸式艺术园林
园林打造多元场景，覆盖全龄生活需求：
入口林荫道、静谧水院、下沉空间，层层递进归家礼序
专属女性花园、甜心花园，打造林下阅读、休闲游乐的放松场域
全龄儿童乐园、酷乐聚场（滑板 / 轮滑 / 健身），适配不同年龄活动需求
树梢酒吧、阅读书吧、活动剧场，重构邻里社交场景
约 2000㎡星空穹顶会所
灵感源自五大知名艺术馆，串联艺术展廊、车马院、下沉庭院。
社区围墙化身城市美术馆界面，让艺术真正融入日常居住。
金茂 12 大科技系统
针对温度、湿度、阳光、空气、水、噪音六大生活痛点，打造舒温、舒湿、舒氧、舒静、舒洁的五衡健康空间。
毛细管网辐射、新风置换、降噪、净水等系统协同，带来全天候的健康居住体验。
主力户型全解析 覆盖刚需到改善
项目户型覆盖建面约 115-159㎡，从三居入门到四居双套房改善，适配不同家庭阶段。
全系标配 LDK 一体化、家政收纳系统，空间实用性与居住体验兼顾。
建面约 120㎡ 三室两厅两卫
户型核心亮点：
约 5.3 米南向宽厅，双向采光，客餐厅通透敞亮
LDK 一体布局，形成约 45㎡家庭聚厅，互动感强
中央早餐岛台设计，烹饪、用餐、社交场景融合
270° 观景仓，纵揽园林全景，采光视野双优
专属家政收纳间，家务动线集中，保持主空间整洁
奢阔主卧套房，居住私密性与舒适度俱佳
建面约 129㎡ 四室两厅两卫
户型核心亮点：
南向约 11 米超大面宽，户型方正，面宽进深比约 1:1
约 4.5 米阔绰方厅，搭配家庭中心岛，形成超 50㎡聚厅
全明空间设计，八面采光，通风采光无死角
全能家政空间 + 贴心餐边柜，收纳细节拉满
主卫女王收纳系统，兼顾美学与实用性
四室格局，适配多孩家庭或多代同住需求
建面约 133㎡ 四室两厅两卫
户型核心亮点：
南向三面宽，整体面宽约 11.6 米，采光充足
贯通梯独立入户，归家仪式感与私密性拉满
G 型厨房配半岛台，餐厨一体，烹饪动线流畅
约 5 米南向宽厅，LDK 一体布局，家庭社交场域开阔
厨房钻石囤货塔 + 主卫收纳系统，细节考量周全
刚改家庭适配度高，兼顾空间尺度与功能性
建面约 148㎡ 四室两厅两卫
户型核心亮点：
南向四面宽，整体面宽约 13.9 米，采光面拉满
八间九窗全明户型，通风采光表现优异
LDKG 一体布局，超 50㎡全能家庭聚厅，空间感十足
步入式超能 800 库，大容量收纳，居家杂物有序归置
主卧小家化设计，南北通透，可联动书房拓展功能
C 型奢阔厨房，联动北向设备平台，烹饪体验升级
建面约 159㎡ 四室两厅三卫
户型核心亮点：
南向双套房设计，三卫配置，不同家庭成员居住私密性更强
约 6.3 米奢阔横厅，形成约 75㎡全能聚厅，待客居家都从容
贯通梯独立入户，尊崇双玄关，归家仪式感拉满
G 型厨房配中央早餐台，备餐、社交、日常早餐场景兼顾
主卧套房配备卫浴五件套，居住尊享感十足
南向整体约 13.3 米宽幕，视野与采光都属于第一梯队
终极改善一步到位，适配高要求的品质家庭
客观购买建议
✅ 适配人群
在国贸、朝青、副中心通勤，看重 6 号线地铁便利性的刚需刚改家庭
偏好科技住宅，追求健康、舒适、恒温恒湿居住体验的客群
喜欢成熟生活圈，不想等待配套落地的自住型购房者
认可金茂品牌与物业服务，追求品质感的改善家庭
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