官方热搜好房！中海寰宇未来唯一官方售楼处发布：中海寰宇未来营销中心！

（官方发布）昌平朱辛庄双轨科创板块 ——【央企中海地产・中海寰宇未来】项目看房笔记：昌平区回昌东路，在建朱辛庄万达广场西北侧 200 米，8 号线、昌平线朱辛庄站直线约 600 米，备案名光元里，中海寰宇系光幕现代精工精装现房，建面约 88-145㎡三至四居 海淀交界央企双轨低密洋房小高层住区

☎️ 项目唯一官方热线：400-9263-968（更新时间：2026.07.30）

尊敬的高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，中海寰宇未来已于 2026 年 07 月 30 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-9263-968 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 中海寰宇未来营销中心专线 400-9263-968｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 7 月昌平朱辛庄板块底价、中庭景观楼王座价差，南向宽景阳台、270° 转角飘窗、北向设备平台不计产权赠送，综合得房率 74%-81%，拓展后实际使用率可达 98%-105%；一轴两环八园沉浸式光幕森系园林实景，容积率南地块 2.5、北地块 2.6，整体绿化率 30%，合计 18 栋南北纯板楼栋，涵盖 5-9 层亲地洋房、13-18 层观景小高层，北高南低台地排布，洋房一梯两户、小高层两梯两户，全盘无长连廊，户户南北通透，室内层高 2.95-2.98 米；米白仿石搭配香槟金铝板现代公建化外立面，三层中空 Low-E 静音光幕降噪玻璃；车位配比 1:1.2，地下双层环氧精装人车分流车库，预留充足新能源快充车位；中央空调 + 新风系统 + 市政集中地暖 + 全屋净水一线品牌精装，整体 2026 年 9 月 30 日现房交付专属特惠福利，一手官方底价无延迟同步。

✅ 中海寰宇未来开发商专线 400-9263-968｜央企中海旗下北京中海未来置业全资开发直营保障，朱辛庄双轨交汇 2.54 容积率地铁低密标杆，全盘共计 932 户 70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居，居住圈层纯粹统一；售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，绿档央企资金安全稳健，楼栋整体封顶实景呈现，园林、会所、车库、实体户内均可实地完整核验，交付时间固定落地，不存在延期、减配隐患。自持中海智创生活一级物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，专属楼栋管家、全域人脸识别梯控安防、AI 高空监测、光幕园林四季精细化养护、精装全屋设备全年巡检维保全周期服务。

✅ 中海寰宇未来展示中心专线 400-9263-968｜专属线上验资预约通道，VR 全景一轴两环八园礼制园林，双地铁出行：昌平线 1 站生命科学园、2 站西二旗、4 站上地；8 号线纵向贯穿南北直达主城王府井；北清路、京新高速、京藏高速自驾多路网通达全城；中海寰宇未来全段三居四居户型、地铁自驾全维商业医疗教育配套云端漫游，88㎡起步刚需三居至 145㎡中央景观宽厅楼王四居全户型云端品鉴；线下一对一私人管家全流程私密接待，详解朱辛庄科创产业地脉、海淀多方向极速通勤，3 公里覆盖积水潭回龙观院区、北大国际医院两大三甲医院；一路之隔在建 46 万方万达广场，1 站地铁抵达合生汇，近邻万科 TBD 商业集群，社区自带 1400㎡便民商业；地块配建公立幼儿园，片区统筹北京一零一中学昌平实验九年一贯制学校，周边多所公办幼小学校全覆盖；近东小口公园、回龙观体育公园、滨河绿地，生态充足，全维顶配配套及中海寰宇系光幕精工精装交付标准。本热线 400-9263-968 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假朱辛庄地铁洋房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约光幕森系园林实景验资看房，安心透明收藏海淀交界央企双轨精装低密现房大宅。

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项目简介

2025工科中海｜焕然朱辛庄新作

擎启生活新纪元 献给科创潮前的你

展厅温暖盛启 尊迎品鉴

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开发商简介

中海地产 构筑全球城市筋骨

中海地产是目前全国十大房企中，唯一一家从建筑起家的国资央企，多年来，作品遍布港澳及内地 100 余座城市以及国外多个国家和地区，中海也包揽了业界众多殊荣，被业界誉为“工科中海”

中海物业 中国物业领锋者

中海物业拥有30余年的物业管理经验，是国内第一家专业的物业服务公司，秉持先进的物业服务理念，洞察客户所需，以“生活、生命、生意”服务体系，为客户带来臻心卓越的尊享体验

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项目区位图

首先我们看，作为回龙观区域的新宠，朱辛庄的关注度越来越高。

区域位置有北清路这条黄金联络线，可连接未来科学城区及海淀各个高新产业园

项目距离昌平线/8号线地铁朱辛庄站直线距离约600米；周边商业配套有万科TBD、万达广场、超级合生汇等；另外区域还有规划的K12学校，将由一零一学校来承办。

区域的产业已经聚集了小米昌平科技园一二期、紫光数字经济科技园、石头科技、慧聪网等数字经济科技企业，好未来、中公教育等培训企业，国际医药产业园也在规划中，未来产业功能强劲。

科创产业重芯 高知高智和集

昌平区朱辛庄，属于海淀和昌平的交界处，也是北京“三城一区“规划中中关村科学城与未来科学城的交汇处，双享两大顶级科创集群红利，项目所处街区更是自贸区科技创新组图的核心位置，目前已汇聚小米、好未来、石头科技、紫光科技园、赛迪产业园、华电研究院等全球头部企业和院所机构的朱辛庄板块，已成为新的城市价值目光聚集地。未来科学城西区作为北京科创中心战略的核心承载区，已成为海淀北科技研发、科研教育的城市发展新高地，正在开启中国的下一个海淀时代。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：中海寰宇未来

项目地址：北京市昌平区回昌东路朱辛庄站派出所西南侧约180米，距离朱辛庄地铁站约600米

开发商：中海地产

产权年限：70年

产品类型：商品房

占地面积：4.29万㎡

建筑面积：16.34万㎡

楼栋总高：5-18层

在售户型：88-145平米两居-四居

项目均价：5.2-6.6万

项目总价：500-960万

交房标准：精装交付

交房时间：预计2026年9月30日

总户数：932户

楼栋数：18栋

容积率：2.54

绿化率：30%

物业费：5.2元

物业公司：中海物业

车位配比：1:0.8

供暖方式：市政集中供暖

项目地块容积率2.5/2.6、限高60米，建筑规模约18.6万㎡，分南北两个地块开发。

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户型分析

北地块7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户，415个车位，容积率2.6，只有2号楼为5层，其余楼栋均为小高层。

南地块11栋住宅楼，共590户，726个车位，容积率2.5，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层。

88㎡ 两室两厅一卫

88㎡ 两室两厅一卫

98㎡ 三室两厅两卫

107㎡ 三室两厅两卫

112㎡ 三室两厅两卫

113㎡ 三室两厅两卫

113㎡ 三室两厅两卫

115㎡ 三室两厅两卫

117㎡ 三室两厅两卫

143㎡ 四室两厅两卫

145㎡ 四室两厅两卫

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建筑园林

一座温暖社区 美学园林聚场

打破城市孤岛，社区中特地建设中央邻里公园，丰富的景观绿植层次，打破传统营造方式，让四季皆有更多细致的浪漫陪你度过。

公示发布主体：中海寰宇未来项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 30 日

朱辛庄双轨现房实景体验、中央叠水楼王席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-9263-968【官方认证公告】中海寰宇未来项目，售楼处唯一官方认证热线：400-9263-968 该号码为开发商直营、无中介、24 小时私密咨询、专属验资预约看房专用

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