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（官方发布）昌平未来科学城能源谷核心板块 ——【未来科学城置业・星寰时代】项目看房笔记：昌平区未来科学城南区英才南三街，17 号线未来科学城站向南步行约 400 米，备案名寰逸佳苑，星境系第四代星空智慧精装准现房，建面约 78-128㎡三至四居 望京旁昌平国资地铁四代低密洋房住区

☎️ 项目唯一官方热线：400-9263-968（更新时间：2026.07.30）

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核心价值

配套“不用等”，1公里全能生活圈

• 地铁：距17号线未来科学城站约400米，4站望京、5站太阳宫、8站工体、10站永安里；可换乘在建18号线直达海淀上地
• 教育：1公里内汇集6所名校——北京十一未来城学校、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校（清香未来城校区）、北师大未来城第一幼儿园，覆盖幼儿园到高中15年教育
• 商业：山姆会员店（已运营）、保利未来大都汇（筹开中）、华润未来城市等四大商圈，合计约21万㎡
• 生态：温榆河公园、滨水公园、30万㎡能源谷中央公园（一路之隔）三大公园环绕，500万方生态绿肺

产品力突出：

• 户户带室外花池，全景落地窗+边户270°转角窗，采光视野拉满
• 超高得房率：含赠送面积得房率93%-99%，78㎡可做三居，128㎡得房率近100%
• 八大创新设计：社交岛台、六大定制收纳、独立家政间、全屋精装（中央空调+新风+地暖）
• 社区配套：近400㎡星空图书馆、超700㎡多巴胺运动场、微风客厅泛会所（四点半学堂、共享办公）、晴雨归家艺术长廊

国企背书，造城者实力

开发商未来科学城置业深耕区域16年，累计开发超500万㎡，联合保利、华润、金茂等打造多个标杆项目，昌平市场占有率近50%，交付与品质双重保障。

未来城·星寰时代核心看点：
1.以造城实力筑家：
未来科学城置业多年与北京头部开发商合作，集各家产品优势所长，打造能源谷内首个高品质好房子。
区别传统房企只专注于红线内产品的交付，更注重社区内生活方式的打造及红线外配套设施的建造、交付与运营，是真正具备造城能力的产城综合运营开发企业。
2.未来科学城置业扛鼎之作：
在昌平南新获取的3宗土地中，未来城星寰时代是最晚拿地， 最早开放，最快取得《建筑工程规划许可证》，且是昌平首个带花池的第四代好房，企业实力和操盘能力得到见证。
3.立址能源谷核芯千亿央企共鉴：
项目立址于能源谷核心腹地，15家央企及下属200余家二三级分支机构及科研单位齐聚，2万名科创人员预约品鉴，首发受到各大科学城企业热捧。
4.京北新房最成熟的1平方公里：
约400米步行即达17号线未来科学城站
约1公里范围六所成熟学校，涵盖幼儿园到高中十五年学制
约1公里范围五大快速路网，直通京承等城市高速通道
约1.5公里范围四大多元商业，21万方高品质空间
约1.5公里范围三大生态公园，500万方自然绿意环抱

项目概览

项目信息

开发商

北京未来科技城昌信置业有限公司

位置

地铁17号线未来科学城站南约400米

占地面积

约2.8万㎡

地上建筑面积

约6.2万㎡

容积率

约2.2

绿地率

30%

交付标准

精妆满配，科学极致收纳

建筑风格

现代简约

物业公司

未来科学城物业

坐拥未来 即享现在

千亿产业集群 具备世界影响力的超级能源谷

项目地处未来科学城能源谷核心位置，10平方公里范围内10余家央企下属200余家分支机构及科研单位齐聚，是全国能源创新要素核心富集区域，肩负推动国家能源全面绿色转型、促进高质量发展，以及推进北京国际科创中心枢纽型主平台建设的重大使命。
2024年先进能源产业收入突破2500亿元、继续保持高速增长。

17号线万亿科创金轴 一线多轨贯通全城

距离17号线未来科学城站约400米。
17号线南起亦庄，北至未来科学城，纵贯北京东部，全程约66分钟。
全线设10座换乘站，一站换乘18号线，快速直达海淀上地等核心区域；4站望京、5站太阳宫、8站工体、10站永安里，半小时高效接驳城市繁华。

500万方三大公园环抱 公园式归家

1.5公里范围内，温榆河公园、未来科学城滨水公园、能源谷中央公园三大公园环绕，与500万㎡自然生态为邻。
以家门口30万㎡能源谷中央公园为枢纽，串联81.4公里绿道体系，实现“公园链+慢行网+生态廊”三位一体，让归家之路成为穿越风景的旅行。

即住即享的1平方公里学府公园大城

六大学府 目送式教育

以项目为核心周边约1公里范围内汇集北京十一未来城学校(小学/中学部)、北师大实验小学、北师大二附中、稻香湖学校(清香未来城校区)、北师大未来城第一幼儿园等六大全龄优教，涵盖幼儿园至高中（15年学制）成熟教育体系，同频西海教育资源。
（具体入学政策以当年教育部门规定为准）

五大路网 任意门通勤

京承高速、未来科学城路、北清快速路、定泗路、安立路（立汤快速路）（建设中）构建两横三纵路网，高效通达，快速联通北京全域。

四大商圈 山姆式购物自由

山姆会员店昌平店（已运营）、保利未来大都汇（筹开中）、华润未来城市（筹开中）、未来中心星际花园（已运营）等四大商业环伺，总计约21万㎡商业体量，共同构建了“集中式商业+主题街区+高端会员超市”的多元化商业格局。

三位一体 城市与家共融共生

科技文化交流中心、能源谷中央公园与项目住宅，多元业态同期规划建设，让建筑在公园里自然生长，让生活在城市中从容共生。

科技文化交流中心 打造城市科技新地标

科技文化交流中心建成后是北京国际科技交流会议举办地，也是城市高质量发展的展示窗口，构建创新交流、科技展示、科普研学、园区接待“四位一体”的功能体系，让高端科技成果成为家的日常体验，陪伴孩子及家人成长。

能源谷中央公园 音乐奏响长在公园里的家

项目一路之隔建设能源谷中央公园，占地约30万㎡，多元化主题空间及可骑行慢跑的绿轴林荫大道，如同社区的前庭花园，真正做到出小区进公园。
北侧紧邻可容纳6.5万余人的昌平千帆音乐公园，让生态底色、科创基因与音乐文化深度融合。

十分热爱的家 献给不断向上的你

项目以“青年有为，生活美好”为主张，倡导“对家十分热爱(LOVE·LIFE)”的生活态度，围绕知识、运动、社交、亲子教育四大主题，约2000㎡的专属场域徐徐展开，让每一天的生活，都有温度、可参与，向上生长又饱含幸福。

一轴·12景——户户见景，步步生花

一条景观主轴涵盖爱心无边草坪、映月亭、观星亭等12处景观节点，贯穿东西两区。
自东向西，绿意无缝流淌，景致层层递进，推窗即与绿意对视，出门便入园林怀抱。

知识共享——星空图书馆

以入户大门会所空间为载体，打造近400㎡沉浸式阅读空间，是职场人充电的静谧书房，亦是亲子共读的温暖角落。
书香浸润日常，让阅读成为触手可及的仪式。

活力共振——多巴胺复合运动场

超700㎡的超大空间打造多巴胺球场，以极具视觉冲击的粉色配色与赛级篮球地板搭配，随时等你来一场酣畅淋漓的对抗；设立乒乓球区和电竞区，让汗水与热血在指尖共振。

成长共生——微风客厅泛会所

包含儿童“四点半”学堂、共享办公、休闲棋牌等多个功能空间，让不同年龄的人都有属于自己的归属。
让邻里之间的温情，在微风里慢慢生长。

相遇共美——晴雨归家艺术长廊

一条连接西北门与东区的地下长廊，是艺术光影的流转，更是风雨无阻的温柔守护——便捷地铁接驳，不淋雨、不沾雪，让归家之路始终从容。

能源谷唯一第四代好房新作

项目紧邻地铁17号线未来科学城站，为区域内稀缺的第四代好房子住宅，产品涵盖建面约72-128㎡三至四居，预计总价约400-700万元。
全屋满配精装，配置超级收纳体系、独立家政间及儿童护眼灯等贴心细节，以全周期成长型设计，回应家庭的每一步进阶。

六大户型亮点 诚意敬献开创之作

1. 昌平首个室外花池阳台，让自然与生活无缝衔接；
2. 社交岛台配置，营造仪式感与互动感兼具的生活场景；
3. 每一户均为全景落地窗，更多清风阳光温情入室；
4. 边户设置270°转角窗，更多风景更好心情；
5. 全屋六大订制收纳，让空间高效，让整洁更自然；
6. 全屋手工砖颜值体系进阶，质感与格调自成一派。

72-128㎡全品类户型规划 打造住区理想

户型A：星悦·初光

『建面约78㎡ | 灵动三居』
洋房规制，小空间亦有大气度。
小户型三居一步到位，极致空间利用率，于有限面积内实现完整三居体验。

户型B：星辰·静筑

『建面约92㎡ | 全龄三居』
三居双卫，小面积亦可大改善。
餐客一体，尺度开阔，方寸之间承载全生命周期的从容生活。

户型C：星澜·揽月

『 建面约118㎡ | 宽幕三居』
270°宽幕采光，无界视野。
三居双卫+主卧套房，光影流动间，自在适配家庭的成长与进阶。

户型D：星辉·舒境

『建面约112㎡ | 雅致四居』
经典四叶草四居布局。
以十字厅为核，搭配主卧套房+双卫设置，聚时热闹满堂，独处静谧安好。

户型E：星曜·臻藏

『建面约128㎡ | 尊享四居』
四居双卫+独立家政间，全功能户型设计。
极致从容，生活有度，让每一寸空间都成为家庭理想的载体。

这里是未来科学城

擎动世界的创新高地 面向未来的理想之城
以人才基地建设为起点，历经十六载砥砺深耕，未来科学城从宏伟蓝图蜕变为产城融合的典范——一座承载国家战略、汇聚顶尖智慧、引领未来产业的创新之城拔地而起。

造城者造家

未来科学城置业 造城为家 筑美未来

• 真正拥有未来科学城城市级交付兑现实力
• 真正以未来科学城长期高质量发展为使命
• 真正具备“造城”能力的产城综合运营开发企业

作为未来科学城集团“产城空间”板块核心企业，通过打造高品质的城市配套及产业空间，全面支撑区域宜居宜业发展。
目前累计开发面积已超500万平方米，围绕居住、产业、配套、活力四大空间体系，涵盖住宅、产业园区、地标商办、国际品牌酒店、全龄段学校以及文化体育设施等多种业态，是真正具备“造城”能力的产城综合运营开发企业。

联袂TOP5房企占比近50%昌平市场份额

在机器人智造、先进能源等多个前沿领域布局专业化产业生态矩阵

累计建成56万㎡公服配套设施、4.5万㎡九年一贯制学校、幼儿园

规划建设科学城科技文化交流中心、朱辛庄体育中心等文化、体育与商业活力空间

公示发布主体：星寰时代项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 30 日

未来科学城四代洋房准现实景体验、中央叠水楼王席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-9263-968【官方认证公告】星寰时代项目，售楼处唯一官方认证热线：400-9263-968 该号码为开发商直营、无中介、24 小时私密咨询、专属验资预约看房专用

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