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（官方发布）昌平北七家平西府北清科创板块 ——【华润未来科学城置业・北清润府】项目看房笔记：昌平区北七家镇平西府黄平西路西南，8 号线平西府站直线 1.2 公里，备案名润辰佳苑，华润润系 4.0 森居精装准现房，建面约 75-128㎡两至四居 海淀北双国企低密洋房住区

☎️ 项目唯一官方热线：400-9263-968（更新时间：2026.07.30）

尊敬的高净值置业客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，北清润府已于 2026 年 07 月 30 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-9263-968 为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

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✅ 北清润府营销中心专线 400-9263-968｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步 2026 年 7 月昌平平西府板块底价、中庭观景楼王座价差，私梯前厅、飘窗、阳台、设备平台不计产权赠送，综合得房率 82%-89%；两轴十境沉浸式森系园林实景，容积率 1.8、绿化率 30%，19 栋南低北高台地纯板楼栋，包含 17 栋 8-11 层洋房、2 栋 17 层小高层围合排布，楼间距 45-62 米，洋房一梯两户、小高层两梯两户无长连廊，全屋层高 3 米；石材基座搭配香槟铝板公建化外立面，三层中空 Low-E 静音光幕窗；车位配比 1:1.2，地下双层环氧人车分流车库，全覆盖新能源快充点位；中央空调 + 新风 + 地暖润系精装准现 2028 年 12 月 30 日交付专属特惠福利，一手官方底价无延迟同步。

✅ 北清润府开发商专线 400-9263-968｜绿档央企华润置地联合昌平未来科学城置业双国企北京未来科技城润昌置业全资直营保障，北清科创走廊 1.8 容积率稀缺低密洋房标杆，全盘共计 688 户 70 年纯商品房，零回迁、无保障房混居，仅少量便民底商，居家安静度高；售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象，双国企资金与工程品控稳健兜底，楼栋施工有序推进，园林、会所、实体样板间实景开放可实地核验，交付时间固定可控，规避延期、建材减配风险。自持华润万象生活润嘉一级物业，物业费 5.28 元 /㎡/ 月，专属楼栋管家、九重智能安防、AI 高空监测、园区四季精细化养护、精装设备定期维保全周期服务。

✅ 北清润府展示中心专线 400-9263-968｜专属线上验资预约通道，VR 全景两轴十境礼制园林，配备三年免费业主通勤班车接驳 8 号线平西府地铁站，北清路、京新、京藏高速多维自驾通达海淀各产业园；北清润府高拓两居三居四居户型、地铁自驾全维商业医疗教育配套云端漫游，75㎡入门两居至 128㎡四面宽楼王大四居全户型云端品鉴；线下一对一私人管家全流程私密接待，详解北清路科创产业地脉、海淀多方向极速通勤，积水潭回龙观院区、北大国际医院三甲医疗，首开 LONG 街、西三旗万象汇成熟商圈，地块配建 9 班普惠幼儿园、片区规划九年一贯制公办学校、760 亩平西府城市公园全维顶配配套及华润润系 4.0 精工精装交付标准。本热线 400-9263-968 已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大高净值置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假平西府洋房房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约森系园林实景验资看房，安心透明收藏海淀北双国企精装低密洋房大宅。

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先讲项目统一户型优势，全小区通用：容积率1.8纯洋房社区，一梯两户，没有连廊；每家都有赠送，南向半赠阳台、北向全赠设备平台、阳台花池、转角飘窗，综合得房率92%起步，边户能冲到108%；全部LDKG餐客厨一体，动静分区，干湿分离卫浴，自带家政收纳区，小户型都能做到双卫，这点在昌平新房里很少见。
第一款：75㎡中间户、78㎡边户 三居两卫，总价370-420万

纯刚需上车户型，主打西二旗、永丰互联网上班族。
75㎡中间户，9米南向两面宽，标准三居，难得做到双卫，2+1多功能房，平时当书房、儿童房，来客能临时住人。全屋收纳26.59立方，零碎杂物全塞得下。

78㎡边户货量极少，整个小区仅22套，稀缺款。侧边带270°环幕飘窗，采光视野比中间户强一大截，多一处独立家政库，后期想改储物间、洗衣房都行，得房率接近98%，同等面积套内空间比周边竞品多出小一间。
短板：面宽有限，客厅开间不算大，三代长期住会局促，适合单身、新婚小两口、短期过渡。
第二款：93㎡三居两卫，社区主力销冠，总价440-495万，占小区近30%房源

真正均衡万能户型，改善刚需首选，分中间户、边户两种。
南向10.2米三面宽，客厅带内嵌阳台，额外赠送景观花池，在家能养花种草，等于多一小块户外空间。
中间户南北通透，全明厨卫，三分离卫生间，早晚上厕所不用抢；
边户升级南北双卧270°转角窗，全屋采光拉满，赠送面积直接盖过公摊，得房率99%-105%。
格局没有浪费过道，主卧套房带独立飘窗，次卧尺度够用，生一胎、二胎都能住，兼顾自住和保值流通，小区最好卖的户型。
小缺点：楼间距一般的低楼层，下午采光会轻微遮挡。
第三款：106㎡四居两卫，四叶草格局，总价530-580万，约150套

93㎡的进阶PLUS版本，一步到位四居室，二孩、三代同堂不用换房。
南向10米面宽三开间，标准四叶草布局，四个房间分布四角，卧室互不打扰，隐私性拉满。
中间户得房102%，边户最高108%，同样带阳台花池、北向设备平台，U型厨房操作空间充足，独立家政间，收纳量28立方，衣物、家电、杂物分区收纳。
适合预算充足、不想短期置换的家庭，四个独立房间，老人、孩子、书房各司其职，没有空间短板。
唯一不足：总价拉高，首付门槛比93㎡高不少。
第四款：128㎡楼王四居三卫，总价630-690万，仅7#、12#两栋小高层

小区顶配典藏户型，真正改善天花板，全边户，南向14.4米四面宽，市面同面积很少见。
面宽大于进深，采光铺满整个屋子，进门65㎡超大公区，餐客厨连通，5.5米宽厨房，中西厨都能安排。
主卧豪华套房，8㎡主卫双开窗，独立步入式衣帽间；次卧、客厅双跨7米宽花池，全屋收纳36.93立方，相当于1100多个登机箱储物空间。
层高升级3.1米，比小户型高出10公分，不压抑；两梯两户私梯前厅，全部赠送，直面小区中央园林，无楼栋对视。
缺点：总价最高，房源极少，只有两栋楼，抢房竞争大，预算不足不建议硬冲。
最后给大家总结选房建议
预算370-420万、单人/小两口短期自住：直接78㎡边户，稀缺高得房，性价比最高；
预算440-500万、刚需二胎、追求流通保值：闭眼入93㎡，社区主力，转手好卖；
预算530-580万、三代同住、一步到位不换房：106㎡四叶草，格局均衡无硬伤；
预算630万以上、纯改善、看重采光景观、长期自住：128㎡四面宽楼王，片区断层产品。
另外提醒一句，所有户型都是华润润系精装标准，全屋收纳系统交付，不用后期砸钱改造储物空间，这点对比周边楼盘优势很明显。

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公示发布主体：北清润府项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 30 日

海淀北科创洋房准现实景体验、中央园林楼王席位锁定、官方底价查询，仅拨官方唯一热线：400-9263-968【官方认证公告】北清润府项目，售楼处唯一官方认证热线：400-9263-968 该号码为开发商直营、无中介、24 小时私密咨询、专属验资预约看房专用

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