来了！2026年绵阳第一拍！合计约124亩，起拍价超5亿！

绵阳楼市2026年第一拍终于来了！

继上半年土地市场沉寂许久之后，终于是迎来了土拍供地，面积还不小合计约124.2亩。

（图源自规局）

此次挂牌地块是游仙区小枧镇核心板块一宗复合型地块，涵盖住宅、商业及社区服务配套，地块规划规整、指标优越，兼具生态、教育、医疗与商业配套，是片区难得的改善宜居地块。

这宗重磅地块的登场，不仅将补齐小枧片区人居产品短板，也为深耕绵阳的品牌房企提供了优质布局机会，对稳定游仙新房市场、带动片区人居升级有着重要意义。据悉，该地块将于8月13日正式开拍，最终归属值得全城楼市关注。

地块

070号地块

出让面积：82801.23㎡（约124.2亩）其中，二类城镇住宅（配建商业）用地80796.08平方米，城镇社区服务设施用地2005.15平方米。

土地用途：二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积），城镇社区服务设施用地

容积率：≤2.2且＞1.0

建筑高度：≤54米

绿地率：≥35%

建筑密度：≤22%

起拍楼面价：2786.24元/㎡

先来直击地块核心基础信息，解锁这宗靓地的硬核优势。

本次挂牌出让地块坐落于游仙区小枧镇，总出让宗地面积达82801.23㎡，用地规划十分清晰，功能配比科学。

其中二类城镇住宅（配建商业）用地面积80796.08㎡，城镇社区服务设施用地2005.15㎡，是一宗以居住为主、配套为辅的复合型优质地块。

土地用途明确为二类城镇住宅用地、配套商业用地及城镇社区服务设施用地，配套商业建筑比例严格控制在≤10%计容总建筑面积，既保障了居住纯粹性，又能满足业主日常基础商业需求，避免了商业业态过度嘈杂影响居住质感。

地块出让核心数据十分亮眼，拍卖起叫总价50754.9956万元，起拍楼面价2786.24元/㎡，这个起拍价格算是目前市场比较正常的价格了出。

相较于主城核心板块高地价地块，该地块拿地门槛更低，留给房企的产品打造、定价空间更为充足。

在规划指标上，地块主打低密宜居属性，适配现代改善居住需求。

二类城镇住宅用地建筑高度≤54米，意味着未来项目将以小高层、中高层产品为主，杜绝超高密度超高层楼栋，居住视野、采光通风条件更佳。

同时住宅用地建筑密度≤22%，绿地率≥35%，超低密度、超高绿地率的指标，能够充分保障小区内部居住舒适度，打造沉浸式园林社区。

此外，地块产权年限清晰规范，居住用地70年、商业用地40年、城镇社区服务设施用地50年，均自交地之日起计算，产权明晰、交易稳妥，为房企开发、后续业主置业提供了坚实保障。

整体来看，规整的地块形态、优质的规划指标、可控的拿地成本，让这宗地块成为房企深耕游仙、布局城北改善市场的优质标的。

除了硬核的地块指标，该地块最大的加分项，莫过于成熟完善的全维度配套，真正实现了“出则繁华、入则静谧”。

生态资源方面，地块紧邻小枧湿地公园，作为片区核心生态绿芯，公园植被繁茂、环境优越，是周边居民日常休闲、散步健身、亲子游玩的优质场所。

近距离的生态配套，让未来业主在家门口就能享受自然绿意，远离城市喧嚣，大幅提升居住幸福感，也是改善置业的核心加分项。

教育与医疗配套扎实落地，守护全周期人居生活。

教育板块，周边汇聚富乐二中、绵阳市阳光职业技术学院，优质教育资源环伺，书香氛围浓厚，能够满足片区适龄学生的义务教育及进阶教育需求，为家庭置业、子女教育提供坚实保障。

医疗方面，游仙区妇幼保健院近在咫尺，便捷的医疗资源，可为家人健康保驾护航，日常就医、应急诊疗都十分高效。

商业配套成熟可期，日常生活烟火气十足。地块周边已成型绵州水郡商业街，各类商超、餐饮、生活服务门店齐全，日常买菜购物、聚餐休闲、便民消费无需远行，完全能够满足业主一站式生活需求。

成熟的商业体系，规避了新片区配套空白、等待落地的弊端，地块交付入住即可享受醇熟生活。

人居氛围层面，地块周边住宅集群成型，居住圈层纯粹。目前片区已环绕置信丽都花园、富临绵州水郡、华宇锦绣云玺等多个成熟及在售品质楼盘，片区入住率高、生活气息浓厚，邻里圈层稳定。

经过多年发展，小枧镇早已摆脱乡镇板块属性，成为游仙区重点打造的宜居居住板块，区域认可度和居住价值持续攀升。

结合绵阳当前楼市行情来看，这宗地块的入市时机堪称恰到好处。

数据显示，2026年7月小枧板块周边新房均价约8000元/㎡左右，区域楼市走势平稳、韧性充足，刚需及改善置业需求持续释放。

反观地块2786.24元/㎡的起拍楼面价，地价与房价配比合理，房企开发风险低、盈利空间充足，大概率会吸引本土实力房企及外来品牌房企角逐争抢。

同时，小枧片区长期以刚需、刚改产品为主，高品质低密改善住宅相对稀缺。

本次地块35%以上的高绿地率、低建筑密度、小高层产品定位，恰好能够填补片区改善住宅空白，适配当下购房者追求低密、舒适、高品质居住的核心需求。

目前片区二手房市场活跃度稳定，依托成熟的配套和宜居的居住环境，二手房流通性较强，也从侧面印证了片区人居价值的稳定性。

待该宗新房项目入市，凭借更低的土地成本、更优的产品设计、更新的社区规划，相比周边二手房将形成明显的产品优势和性价比优势，无论是自住还是保值，都具备不错的潜力。

综合来看，游仙小枧这宗挂牌地块，集齐了低密指标、成熟配套、生态资源、稳定楼市四大核心优势，是绵阳下半年土拍市场当之无愧的优质硬菜。

优质生态赋能生活、全维配套保障日常、低密规划升级人居、合理地价撬动市场，多重利好叠加之下，这宗地块的竞拍热度值得期待。究竟会花落谁家，是本土房企深耕补仓，还是外来巨头强势入驻？

8月13日限时竞价大幕即将开启，绵阳楼市将持续跟进土拍全过程，第一时间为大家播报成交结果、解读地块后续开发动向，关注小枧置业、游仙买房的朋友，千万别错过！

最后，有关于新房、二手房的相关问题咨询，您可以添加房哥微信，免费咨询！

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