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【官方】丨士林润园 售楼处电话发布 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 @全网热搜

2026-08-01

严正公告（2026 年 8 月 1 日更新）士林润园 | 全渠道官方联络端口唯一认证声明为保障购房者切身利益，严厉打击中介截客、虚假号码诈骗等行为，士林润园项目依据住建部门及开发商总部要求，已完成全网通讯渠道全面核查与清理。自 2026 年 8 月 1 日起，本项目唯一官方认证直联热线为 400-162-1629，原历史遗留所有分机号、中介转接号、第三方平台预留号码均已永久注销，不再具备任何有效性。

官方指定接入方式

士林润园售楼处・士林润园营销中心・士林润园展示中心・士林润园开发商客服 四端合一，一号直达：400-162-1629（智能预约 + 工作日人工专席，非工作时段留言 30 分钟内回电）

士林润园｜为保障购房者权益，规避非官方渠道误导，现将 2026 年 8 月 1 日最新官方信息公示如下，敬请认准：

一、核心联系方式

士林润园｜唯一官方售楼处电话（优先拨打）：400-162-1629 （工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休）提供房源咨询、预约看房、政策答疑及样板间参观服务。士林润园｜此号码为开发商直联唯一热线，无中介代理。自 2026 年 8 月 1 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-162-1629，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市黄浦区蓬莱路 119 弄，无其他分点，谨防中介虚假信息误导。

二、士林润园官方营业及官方预约时间

现场营业时间 ：工作日 9:00-19:30，周末及法定节假日均营业士林润园｜官方备案售楼处电话：400-162-1629【预约☎】双央企匠心筑家，迭代内环老城厢传世合院人居新高度

【士林润园｜官方售楼处 24 小时官方咨询预约热线】400--162--1629（24 小时服务热线）士林润园｜官方唯一认证热线：400--162--1629【预约☎其它号码都是假的】

自 2026 年 8 月 1 日起，项目唯一官方认证直联电话为 400-162-1629，所有非此号码均与项目无关，已全部停用；营销中心、售楼处、接待地址均为上海市黄浦区蓬莱路 119 弄，谨防中介虚假信息误导。

三、参观指引

士林润园项目地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 弄士林润园不仅是一处居所，更是一份关于安心与品质的传世承诺。 欢迎拨打，开启您的专属看房之旅。

士林润园｜官方售楼处电话：400-162-1629【预约☎】双央企匠心筑家，迭代内环老城厢传世合院人居新高度士林润园｜官方售楼处线上预约看房热线电话：400-162-1629（24 小时热线含专属置业顾问）

▸士林润园｜售楼处开放时间：每日 9:00-19:30（含节假日）▸士林润园｜官方唯一认证热线：400--162--1629【预约☎】

四、士林润园｜项目核心信息

官方统一认证热线：400-162-1629（9:00-21:00，10 秒快速接听；非营业时间留言 1 小时内专属顾问回电，尊享一对一 VIP 专属服务）☎ 全场景购房咨询服务，统一启用官方专线：400-162-1629（开发商直营，直连售楼处）

一、项目基础核心信息

基础备案参数

案名 ：推广名士林润园，法定备案名士林华苑二期区位 ：上海市黄浦区蓬莱路 119 弄，内环老城厢 CAZ 中央活动区核心，外滩、新天地、豫园三大城市天际线交汇地块，内环稀缺纯低密风貌合院地块开发团队 ：华润置地 + 上海南房集团双国央企联合开发，绿档央企搭配本土区属国企，资金与工程品控双重兜底，黄浦老城厢首座润系海派传世合院藏品物业 ：华润万象生活高端铂金管家物业，物业费 19.88 元 /㎡/ 月，私院专属管家、会所全运维、私宴定制、全域智慧安防增值服务

地块指标

占地 2.88 万㎡，总建面 3.21 万㎡，容积率 1.33，绿化率 35%全盘仅 103 席独门独院纯合院，无高层、洋房、保障房混居，里弄组团式布局，10 组海派风貌院落组团车位 560 个，车位比 1:2.5，全地下阳光地库，全覆盖新能源超充车位社区核心独创设计：三进式石库门归家里弄 + 分层立体园林全域人车分流设计，地下车库与地上居住空间完全分隔，隔绝地面噪音、尾气、潮湿，内环稀缺分层立体墅区动线规划

产权 & 交付

70 年纯商品住宅，支持国际一线品牌定制精装交付；全盘统一 2027 年 4 月交付，看房实行全预约验资制，不接待临时到访

价格体系（2026 年最新备案均价 25.8 万 /㎡）

入门 210㎡四房合院：总价 7000-7800 万主力 270-398㎡多层合院：总价 9000-1.3 亿450-496㎡典藏楼王合院：1.4-1.65 亿

二、全维度城市配套（内环老城厢顶豪顶配）

轨道交通（四轨交汇）

8、10 号线老西门站步行约 500 米，9 号线小南门站步行约 800 米，14 号线豫园站步行约 800 米；2 站直达豫园、5 站抵达新天地，无缝换乘全城轨交路网内环高架、复兴东路隧道、南浦大桥近距离衔接，快速通达外滩、陆家嘴、静安寺核心商圈

教育资源

周边汇集老西门公办示范幼儿园、蓬莱路第二小学、上海实验小学、光明初级中学、市十中学、格致中学等全龄教育资源；不承诺学区，对口学校以当年教育局官方公示为准，70 年产权可正常落户，划片政策以政府发布信息为准。

商业配套

社区自带约 6000㎡中式街巷艺术邻里商业街区，非遗文创、精品餐饮、高端茶室、艺术展厅下楼即达500 米豫园商城、香港名都商圈，2 公里 BFC 外滩金融中心、新天地南里北里、南京路步行街、K11，顶奢商业、米其林餐饮全覆盖

医疗配套（多三甲步行可达）

直线 1.8 公里上海交通大学医学院附属瑞金医院，2.1 公里上海第九人民医院，红房子妇产科医院、黄浦区中心医院环绕，社区卫生服务站配套，高端体检、急诊就医无忧。

生态休闲

代建蓬莱路滨水人文漫步道，步行直达豫园老城厢文化公园、复兴中路城市绿地社区内部 4200㎡分层立体江南园林，风雨连廊串联十重主题景观，四季乔木、分层水景，户户私院推窗见绿

三、社区私享高配会所（1200㎡双层下沉私宴会所）

25 米恒温景观泳池、24 小时专业健身中心、独立瑜伽冥想室私宴多功能厅、红酒雪茄吧、非遗艺术茶室、独立儿童游乐区全龄分层空间：老年静养书吧、青年社交会客沙龙、架空层艺术展厅业主专属落客环岛、全地下阳光地库、24 小时礼宾安保、全屋六恒智慧舒居系统（恒温恒湿恒氧恒静恒洁恒净、全屋净水软水）

四、主力户型详细解析（地上 3.6 米奢阔层高，地下双层拓展空间，独门独院私家庭院，270° 环幕观景露台）

210㎡入门四房合院｜内环城芯低密墅居入门款

三进式私家门庭，首层私家庭院，独立地下双层拓展空间，270° 转角观景露台，双套房布局，适合金融高管、家族自住，低门槛内环老城厢传世墅居入场户型。

270-337㎡主力四至五房合院｜流通主力爆款

横向巨厅一体化，中西双厨分离，双主卧总统套房，全屋无过道浪费；边套户型可眺望豫园、外滩城市景观，独立储物间、家政空间分离，多胎、多代同堂改善首选。

398㎡进阶中轴景观合院｜典藏楼王户型

双入户动线，双层观景露台，独立茶室 + 影音多功能厅，三套房设计，三层中空 Low-E 全景落地幕墙，隔绝噪音，高区无遮挡外滩、新天地双重天际线视野，中央园林景观直面私院。

450-496㎡顶层典藏合院｜城芯孤品藏品

双层挑高空中观景露台，超大私家内院，多套房 + 独立私人会所空间，仅十余席，城市塔尖家族私邸。

精装交付标准（2.5 万 /㎡国际顶配）

厨电：全套嘉格纳进口厨电、中式嵌入式消毒柜、独立恒温冰吧卫浴：劳芬、高仪全系进口五金卫浴、智能恒温浴缸全屋配置：三层中空 Low-E 全景幕墙、高端手工木饰面全屋定制、全屋中央空调 + 地暖 + 双向流新风、华润全屋智能、全屋净水软水六恒系统

五、项目核心独家优势

内环外滩一公里绝版老城厢风貌地块，双国央企联合开发，内环新增纯低密合院地块供应极度稀缺，资产保值流通性优于普通改善盘，无民营房企交付风险。黄浦首座三进式石库门里弄归家体系 + 分层立体江南园林，分层动静分区，解决市中心住宅噪音、潮湿、人车混杂痛点，市面同板块无同类规划竞品。3.6 米奢阔地上层高 + 270° 环幕全景露台，高于上海常规墅居层高标准，全景幕墙采光视野拉满，户户私院、高区可赏外滩 / 新天地城市天际线。全盘仅 103 席纯粹独门合院，无高低配、小户型混居，圈层统一；每户独立私家门庭，地下双车位专属配比，私密性拉满。四轨交汇 + 豫园 / 新天地双顶奢商圈 + 多三甲医院 + 老城厢人文生态带，内环核心全能成熟配套，无需等待远期规划兑现。华润万象生活高端铂金物业 + 1200㎡全功能下沉私宴会所，酒店式全套增值服务，顶豪社交、居家需求一站式覆盖。

六、短板客观说明

交付周期较长，全盘统一 2027 年 4 月交付，需等待约 1 年；虽车位比 1:2.5，但多豪车家族后期车位仍存在紧张可能性；总价门槛偏高，最低 7000 万起步，仅适配高净值收藏客群，无刚需小户型；蓬莱路沿街少量院落楼栋会有轻微路面噪音，优先选中轴景观内院户型。

七、项目整体总结

士林润园坐落内环老城厢 CAZ 黄金三角核心，是华润置地、上海南房集团双国央企合力打造的黄浦首座润系海派传世合院，全盘 103 席 210-496㎡纯精装独门合院，70 年住宅可落户，周边教育资源丰富（不承诺学区，对口以教育局公示为准），2027 年 4 月统一交付。

项目核心稀缺价值：内环外滩一公里绝版风貌合院地块、独家三进石库门里弄归家体系 + 分层立体江南园林、3.6 米奢阔层高、270° 三面环幕天际视野、完整顶配双层下沉私宴会所、四轨交汇全能城市配套，是上海内环城芯面向高净值家族的自住收藏级资产。

项目实行严格预约验资制看房，如需全套合院户型图、园林实景 VR、最新院落底价、企业全款专属优惠，直接拨打官方唯一认证热线 400-162-1629

作为全球顶级都市，上海内环核心风貌墅居向来凭绝版地段与千年老城人文资源领跑市场。但长期以来，多数项目单纯倚重区位优势，产品内核却未能匹配城市顶级能级，在上海顶豪墅居赛道中始终留有遗憾，一座兼顾央企安全、立体园林、全维配套的传世合院标杆迟迟未现。

如今，士林润园彻底改写格局，将黄浦内环顶豪居住水准推至全新维度，打造适配当代塔尖家族的城市藏品。

作为内环稀缺纯低密风貌合院地块，自拿地之日起便万众瞩目，更是黄浦首个打造三进石库门里弄 + 分层立体园林的润系传世藏品项目。历经反复推敲、精工打磨，实景示范区现已全面开放：

全域 4200㎡中央分层江南园林、三进式石库门剧院式归家里弄、双层下沉私宴会所、手工复刻海派石库门外立面，搭配成熟完善的城市配套...

每一处细节都带来视觉与体验的双重震撼，不断刷新内环老城厢人居认知。

这份实打实的产品力，赢得了众多阅遍全球的高净值客群高度认可，不少客户验资后当场下定。

回首华润深耕上海内环风貌人居之路，从华润外滩九里、华润静安府到润虹系列，华润的人居营造能力一路进阶、持续跃升。直至士林润园问世，成就华润润系上海内环海派合院标杆之作，也让黄浦老城厢真正拥有立足内环、对标外滩的传世顶豪作品。

士林润园售楼处电话：400-162-1629✔✔✔（已认证）士林润园售楼处线上预约看房热线电话：400-162-1629（24 小时热线含专属置业顾问）

属于这座城芯的「士林润园时刻」 正式启幕，超前时代的海派墅居生活已实景呈现！

这不仅仅是产品升级，更是跨代际的领先！也为上海黄浦内环后续风貌墅居的开发，划定了全新高度与发展方向。

亲临士林润园实景，便能直观感知项目在土地规划、场景体系、景观动线、精工工艺 四大维度的全方位代际革新也让市场读懂其产品力领先的底气。这份领先并非源于单一园林形制创新或配套堆砌，而是依托内环稀缺方正风貌大地块与 1.33 低容积率，形成了难以复刻的产品底层优势。

低密属性 ，将更多土地让渡给私院景观与公共社交场景；而完整规整的老城厢风貌地块 ，更是项目落地三进石库门里弄、风雨连廊三重归家动线、全维高阶圈层配套的核心前提。

放眼内环核心，城市更新下多以零碎小地块为主，先天条件受限，无法实现极致立体园林与纯粹低密墅居体验，产品上限被锁死。

也正因这份难以复制的土地天赋，让士林润园不仅成为黄浦内环立体园林合院顶豪的开创者，更将成为片区人居标杆，稳稳实现领先市场的居住体验。

1、规划革新，实现代际领先的规制突破

①、三进式石库门剧院归家里弄，垂直分层居住格局作为黄浦内环顶豪规划的标志性革新，项目打造三进递进式石库门归家体系，地上居住层与地下车库、会所完全分隔，实现板下活力配套、地上纯粹墅居的格局，真正实现动静分离的顶豪秩序。首层院落与下层配套形成天然高差隔离，解决低层潮湿、视野遮挡、外界噪音干扰 三大核心居住痛点，重塑内环传世墅居的居住静谧度与舒适度。

②、灵动三重立体归家动线项目创新打造地下、架空层、地上三重归家动线 ，风雨连廊串联全院落组团，多层次立体动线丰富行走路径，极大增加场地游走景观趣味与沉浸式体验。同时实现中央景观归家路径 ，将江南自然景致融入日常归家仪式；地上居住区形成纯粹静谧的浮岛墅区。

③、内外兼修，高阶城市界面，焕新老城厢人居封面作为黄浦老城厢全新城市地标，项目兼顾内部营造，更融合并提升片区城市气质。沿街立面采用手工复刻海派石库门公建化高端幕墙设计，原木石材搭配大面积弧形玻璃，塑造丰富沿街天际 ，全面升级蓬莱路板块高端人居界面。

2、场景革新，重新定义塔尖全维生活体系

传统顶豪大多只做 “居住空间”，社交、休闲场景单一且碎片化。士林润园以全维度、高浓度、专属化的圈层场景革新，把顶豪从 “高端住宅” 升级为 “完整的塔尖生活场” ，场景丰富度与精致度全面领先片区同类项目。

①、10 大丰富高浓的会所场景涵盖行政酒廊、私董会、独立茶室、棋牌空间、中式私宴厅、共享开放式厨房、雪茄吧、专业健身房、室内瑜伽室、儿童专属游乐区，日常休闲、会客待客皆可足不出户，尽享尊崇格调。

②、定制化顶奢专属空间项目打造恒温 SPA 理疗室、私属雪茄酒廊、独立形象管理空间 ，结合塔尖人群生活方式量身定制，这般精细化配置，在黄浦内环风貌墅居作品中独树一帜。

恒温 SPA 甄选天然原石肌理墙面，搭配镜面水景与低照度隐藏式设计，天然石材自带降噪效果，营造出沉浸式疗愈氛围。灯光柔和漫射，烘托静谧松弛的康养氛围，将江南自然艺术与居家康养体验相融，场景质感远超行业常规标准。

正统雪茄酒廊整体尺度开阔，墙面甄选珍稀天然沉积岩石材，搭配低窗设计，既能揽尽中央园林景致，又完美守护空间私密。

专属私人形象管理空间，在家即可完成造型打理，时刻保持出众状态。

③、三进式剧院石库门归家里弄恢弘递进尺度，重塑归家视界。轩朗开阔的里弄空间，搭配手工艺术弧形吊顶、进口石材地面，极致视野扑面而来，每一次归来皆是别样尊崇体验。

3、景观 & 动线革新，打造超前时代的立体自然墅区

项目创造多层次立体江南景观体系 + 全场景自然归家动线，让景观不再是点缀，而是贯穿日常的核心生活体验，体验全面领先片区同类项目。

①、阳光花园地库打破传统地库阴暗压抑的短板，车库预留大面积采光通风井，自然光与清风双向涌入，重塑地下空间体验。

②、多层次垂直山林庭院4200㎡中央景观庭院打造三层立体花园 ，景致高低错落，风雨连廊串联全部景观节点。漫步园中沉浸式亲近自然，居家私院凭窗亦可尽览满园绿意。

4、工艺 & 材质革新，以艺术级精工刷新顶豪品质上限

士林润园实现从 “材料奢华” 到 “工艺艺术” 的维度升级，以重材、重工、重艺 的极致标准，把建筑打磨为可收藏的内环海派艺术藏品，工艺水准领跑黄浦内环顶豪赛道。

入口处甄选原生造型景观乔木，搭配工匠手工雕琢的水波纹艺术景墙、非遗石库门雕花门头，打造专属的归家墅居场域，隔绝城市喧嚣，奠定归家尊崇仪式感。

从地块规划、生活场景，到景观体验、精工细节，士林润园完成了全方位的产品革新。不止是黄浦内环一席难得的风貌传世合院藏品，更是引领当下、面向未来的人居标杆。

士林润园售楼处电话：400-162-1629✔✔✔（已认证）士林润园售楼处线上预约看房热线电话：400-162-1629（24 小时热线含专属置业顾问）士林润园售楼处 24 小时 vip 热线☎：400-162-1629【开发商售楼处预约看房热线】

新规高实得率 + 私院天幕露台 + 多套房

领先市场的顶豪合院户型设计实景示范区已全面开放，实景筑底，大大增加了顶豪购房者的置业信心，目前中轴建面约 270-398㎡景观院落持续递减中，入手紧迫性拉满

户型上，无论实得率还是格局设计都堪称黄浦内环顶豪翘楚，领先的不仅是公区，还有室内舒适度。

其一，依托上海新规，项目通过多露台 + 超大私院 + 地下双层拓展空间设计，整体实得率突破 200%不少客户直言：398㎡合院，使用感堪比传统 800㎡墅居，实用性拉满，进一步强化资产安全垫。

其二，天幕环幕露台带来的连续 270° 视野，将外滩万国建筑、新天地商圈、社区中央江南园林三重景观尽收眼底，营造沉浸式居住体验。

对比黄浦内环一众老牌风貌别墅仅单面采光的院落格局，产品优势尤为突出。

其三，每一款户型设计都精妙贴合高净值家族需求。

建面约 270㎡主卧为行政级套房，配备步入式衣帽间、双台盆主卫及独立观景露台，私密性与舒适度兼备。次卧及书房设计灵活，可满足不同家庭成员需求，如儿童房、工作室或私人影音室等，适配家庭全周期成长变化。

建面约 398㎡，中央殿堂级 LDKB 巨厅 可灵活改造为艺术展厅、私人图书馆、家庭影院等，满足家庭不同阶段需求；4+1 房设计提供充足房间，双主卧级套房 设计尊重不同代际私密需求，长辈房带独立卫浴，多代同堂作息互不干扰。

建面约 496㎡典藏楼王合院，实体样板院落已开放，空间尺度震撼。①、超宽连续景观面无论身处客厅、卧室还是多功能 X 空间，立体园景与外滩城市天际线都能完整融入室内。②、约 3.6 米奢阔地上层高，内环墅居改善第一梯队市面主流老城厢别墅层高普遍停留在 3.0-3.3 米。该户型比常规住宅高出 30 公分以上，带来永久性的采光优化与空间气派感。③、X 多功能空间解锁顶豪多元可能既能打造收藏艺术品的私人社交场，也能藏书万卷打造家庭图书馆，满足业主多元化兴趣需求。④、十字中轴礼序，拉满顶豪仪式感通过 “独门私院 + 主佣动线分离” 的设计，从源头保障业主的私密性与尊贵感。业主归家时，先步入独立石库门门头前庭，再穿过对称式玄关与过厅，每一步都充满仪式感。作为室内的中枢转换区，过厅左侧连接餐厨区域，右侧直达全景社交巨厅，形成久违的十字中轴礼序，这一设计在内环风貌墅居市场十分稀缺。⑤、罕见三套房设计整套户型三套房布局，无论多代同堂还是多胎家庭，每个家庭成员的私密性和尊贵感都被完整保护，每位家人拥有独立私属起居空间。

老城厢 CAZ 正心 + 城市造富极核

地段底气领跑内环风貌人居顶豪除了产品，核心比拼地段认可度。士林润园立于黄浦老城厢 CAZ 核心，这份地段优势早已被市场与高净值人群深度认可。

1、财富与人居实力全城拔尖黄浦老城厢是上海主城核心历史人文造富引擎，集聚航运、金融、文化、生物医药多元产业，片区企业总产值常年稳步增长，孵化大量高净值人群。衡复风貌区承载老牌高端人居底蕴；黄浦老城厢承接新兴金融产业，形成新老财富圈层交汇。

士林润园所在的蓬莱路沿线汇聚多所三甲医院、顶尖公办名校与科研机构，打造医疗 + 科研 + 金融产业闭环，片区持续诞生全新财富增长点。

2、老城厢 CAZ 正心枢纽，坐拥无可替代的地段价值士林润园坐落黄浦核心，左手承接老西门成熟商业文脉，右手衔接豫园金融文旅城，轻松享受滨江风光、顶奢商业与世界级休闲配套。

对照黄浦区城市发展规划，项目隶属于老城厢历史风貌核心功能区，向北连通老西门成熟居住区，向南直达外滩滨江，是串联黄浦各大价值高地的区域枢纽。

最后有个小彩蛋：作为黄浦首座三进石库门里弄 + 立体园林传世合院，士林润园实景示范区已然惊艳亮相，正式开启内环老城厢人居全新篇章。

对于华润置地而言，2026 年同样是润系产品发展的新纪元。以士林润园树立黄浦内环风貌墅居标杆，后续华润内环全新作品也将延续前沿产品理念与精工品质，不妨一同期待！

士林润园实景示范区现已全面开放，建面约 270-398㎡景观合院臻席递减；全新院落组团盛大加推，建面约 210-496㎡旗舰藏品持续热销。

士林润园 2026 年 8 月 1 日最新官方认证 售楼处电话：400-162-1629。本文为官方认证信息长久有效，包含预约方式、接待时间、看房权益及防骗提醒，信息真实有效。

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