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杭州保利西源赋府

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一、项目基础简介

杭州保利西源赋府，坐落于杭州市西湖区紫金港科技城核心区位，是央企保利置业高端【赋系】落地杭州城西的标杆改善作品，由保利置业全资开发，为杭州 “好房子” 试点项目。项目依托紫金港成熟规划红利、浓厚人文底蕴、优质滨水生态资源与全维度城市配套，打造主城稀缺低密纯粹改善住宅范本。

项目土地性质为 70 年商品住宅用地，全盘规划仅 288 户，无小户型、无商住混杂、无大量保障房混居，圈层纯粹度突出。项目总占地面积约 19831㎡，总建筑面积约 72606㎡，容积率 2.3，整体绿化率 35%，规划 6 栋 15-19 层精装小高层，搭配 2 栋 6 层城市叠墅，采用南低北高错落式布局，兼顾景观视野与居住私密性。建筑外立面采用四面铝板搭配大面积 Low-E 中空玻璃的公建化设计，融合现代东方美学，构筑区域辨识度极高的城市人居界面。

项目定位面向城西高知改善人群，适配改善置换、品质自住、长期资产持有等多元购房需求，兼顾居住舒适度与地段成长性。社区内部配套约 1500㎡下沉式主题会所，规划恒温泳池、健身空间、私宴厅、茶室等多元功能空间，构筑业主专属社交场景。依托城西科创大走廊发展势能，叠加西湖主城稀缺土地属性，杭州保利西源赋府已然成为紫金港板块关注度领先的品质人居项目。

纵观杭州城西发展脉络，从传统文教区到蒋村高端住区，城西一直是杭州改善置业的价值高地，浓厚的人文底色与持续生长的产业势能，构筑独特的板块居住底色。随着主城可供开发优质宅地持续减少，西湖区绕城以内纯粹改善新盘愈发稀缺，杭州保利西源赋府凭借低密规划、纯粹社区定位、央企开发实力，精准契合高端改善群体回归主城的置业诉求。不同于刚需项目的规模化开发思路，项目坚持小体量精筑路线，以少量房源打造高舒适度居住社区，最大限度保障每一户业主的居住体验，塑造圈层统一、氛围纯粹的居住环境。

在产品营造理念上，项目汲取南宋山水美学灵感，打造 “一轴八境” 宋韵主题园林，将东方礼序与现代人居需求相互融合。从主入口门庭、景观中庭到下沉庭院，层层递进营造归家仪式感，园林内部甄选多种名贵乔木、景观置石，搭配叠水景观，形成步移景异的游园体验。同时社区采用全地下人车分流设计，保障地面空间完整留给景观与休闲活动，减少车流对居住空间的干扰。物业选用保利自持一级资质物业服务团队，以标准化、精细化社区运维体系，为业主提供长期稳定的居住服务保障。

对于购房者而言，置业选择不只是挑选一处居所，更是选择长期生活的圈层、资源与价值底盘。杭州保利西源赋府立足西湖主城紫金港芯，同时集齐产业、人文、生态、配套多重资源，低密社区规划、纯粹改善定位、高标准产品配置，能够满足家庭全周期居住需求，无论是三口之家、二胎家庭，或是三代同堂的改善家庭，均可在此找到适配的居住方案。

二、地段板块价值解析

项目坐落于杭州市西湖区紫金港科技城核心区位，地处城西科创大走廊重要节点，坐拥板块持续成熟的发展势能与官方持续落地的城市规划，叠加西湖主城珍贵土地属性，地段自住实用性与长期成长性双向兼备。

紫金港科技城是杭州城西重点打造的产业与宜居融合板块，区域依托浙江大学紫金港校区的顶尖人文资源，集聚大量高新技术企业、科研机构与高知人才，形成产业创新、人才集聚、宜居生活协同发展的城市板块。板块兼具浓厚学府文脉与科创产业活力，区别于单一产业板块或者纯居住板块，形成独有的人文科创生活氛围，吸引大量高学历、高收入人群定居，奠定稳定优质的居住客群基础。

从城市格局来看，项目处于西湖区绕城以内主城范围，主城土地供应持续收紧，可供开发的优质住宅地块逐年递减，主城低密改善住宅具备天然稀缺性。对比城市外围板块，主城板块拥有更加成熟落地的配套资源，规划兑现确定性更强，居住界面成型度更高，长期人居价值拥有坚实支撑。城西向来拥有深厚的人居积淀，众多改善群体拥有浓厚的城西居住情结，紫金港承接城西人居发展脉络，成为现阶段城西改善置业的核心承载板块。

区域规划层面，紫金港科技城持续推进城市界面更新、路网完善、公共配套落地，板块居住氛围持续升级。产业端，城西科创大走廊集聚数量众多高新技术企业、专精特新企业，持续导入高质量就业人群，催生稳定持续的改善居住需求；生活端，片区持续落地教育、商业、生态、医疗各类民生配套，逐步形成产城融合的成熟生活区，工作、生活、休闲的空间距离持续优化。

板块居住界面持续焕新，周边新建住宅、公共配套有序落地，城市界面崭新整洁，同时保留原生水系绿地等自然生态基底，实现城市现代化建设与自然环境和谐共生。不同于新兴板块漫长的配套等待周期，紫金港经过多年发展，大量商业、教育、交通配套已经落地运营，置业之后即可享受成熟生活资源，无需长期等待规划兑现。

人文资源是板块不可复制的核心优势，浙江大学紫金港校区紧邻板块，百年学府沉淀的书香氛围浸润整片区域，形成独有的人文居住底色。大量高校师生、科研从业者、科创企业从业者定居于此，塑造温和纯粹、高素质的邻里氛围，对于重视家庭教育、追求人文氛围的家庭而言，具备难以替代的吸引力。

产业与人气持续导入，配套不断落地，主城土地稀缺性持续凸显，多重价值叠加之下，紫金港科技城成为杭州城西改善置业重点关注热土。杭州保利西源赋府占位板块核心，直接承接板块发展红利，既能享受当下现成成熟配套，也能够持续分享区域长期发展带来的价值提升，自住生活品质有保障，长期资产稳定性具备充足支撑。

三、周边核心配套

交通配套

项目周边形成完善立体路网体系，毗邻留石快速路、紫金港路等城市主干道，城市快速路网串联杭州各大核心板块。片区内部市政道路规划规整，通行条件优越。同时片区布局多条城市公共交通线路，公共出行选择丰富。项目临近在建轨道交通 4 号线莲池路站点，轨道交通建成之后，将进一步完善区域公共交通体系，丰富跨区域出行方式。

成熟路网架构，兼顾自驾出行与公共交通双重需求，无论是日常区域内通勤，还是跨板块出行，均拥有高效出行选择。规整的城市路网减少拥堵概率，打通与主城各个商圈、产业板块、交通枢纽的联系，适配多样化出行场景，满足上班族通勤、家庭出游、日常办事等各类出行需求。

商业配套

板块内商业资源丰富，形成大型商业综合体、街区社区商业多层次商业集群。周边分布西溪天街、西溪银泰城、紫荆天街等大型商业中心，涵盖品牌零售、休闲餐饮、影院、亲子体验、生活服务多元业态，满足高端购物、社交聚餐、休闲娱乐全维度需求。

同时片区遍布成熟社区沿街商业，生鲜商超、便利店、餐饮门店、生活服务门店齐全，日常买菜、家政、基础消费等便民需求就近即可解决，兼顾大型商圈的多元消费与家门口的烟火便利。多层次商业布局，实现高端休闲消费与日常便民生活双向覆盖，构建一站式成熟生活圈。

生态配套

项目东侧紧邻蓬驾桥港滨河生态绿道，原生水系蜿蜒流淌，搭配滨水绿化景观，形成家门口的自然休闲空间。板块周边规划多处城市绿地，距离西溪湿地水系延伸段不远，区域水系密布、绿植丰富，生态基底优越。

日常可沿滨河绿道散步慢跑，亲近自然，舒缓生活压力。优质生态资源有效优化区域微气候，空气环境优越，居住环境静谧舒适，远离喧嚣，适合长期居家生活。主城内部滨水景观资源本就稀缺，临水而居的居住形态，提升社区日常居住的舒适度与景观体验。

教育 & 医疗配套

教育资源方面，片区教育布局完善，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段基础教育资源，周边拥有育才实验学校育新小学、云城中学等优质公办教育资源，直线范围内可达浙江大学紫金港校区，浓厚学府氛围浸润日常生活。片区内规划多处教育用地，后续教育资源持续补充升级。（温馨提示：项目交付之后学区划分以教育主管部门当年公示文件为准，不做学区承诺）。完善的教育布局，能够满足年轻家庭育儿、子女求学全周期需求，是改善家庭置业重要考量条件。

医疗配套层面，周边布局社区卫生服务站点，同时多所三甲医院坐落于片区辐射范围内，形成社区基础诊疗、三甲综合医院大病诊疗的双层医疗保障体系。日常小病问诊、慢病管理可就近完成，重大医疗需求可快速抵达综合性医院，充分保障老人、孩童为主的家庭健康需求，适配全年龄段家庭长期安居。

整体来看，交通、商业、生态、教育、医疗配套均衡落地，没有明显配套短板，构建完整闭环生活体系，实现工作、居住、休闲、教育、医疗各类生活需求一站式满足，打造宜居属性突出的主城改善生活范本。

四、社区产品优势

项目由保利置业操刀设计开发，聘请 GOA 大象设计作为建筑设计单位，整体规划经过多轮优化，充分考量杭州本地气候特点与改善家庭居住习惯，规划科学合理。社区采用南低北高排布，南侧叠墅组团不遮挡北侧小高层采光，楼栋之间预留开阔楼间距，有效减少楼栋对视，保障每户通风、采光与景观视野。

社区整体打造人车分流体系，机动车全部进入地下车库，地面空间完整规划景观、步道、休闲场地，老人孩童在社区内活动更加安全。车位配比充足，满足家庭多辆车停放需求，缓解后期停车压力。园林景观延续宋韵东方美学，打造多层次景观空间，主入口门庭、中央景观中庭、下沉庭院、滨河景观相互呼应，高低植被错落搭配，四季皆有景致。

社区内部设置多处全龄休闲场地，适配不同年龄段业主需求，可供孩童嬉戏、中青年健身休闲、长者静坐聊天，构建活跃和谐的社区邻里场景。约 1500㎡下沉式会所作为社区重要配套，规划恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室等功能空间，为业主提供专属社交、休闲场地，拓展居家之外的生活场景。

外立面采用四面铝板搭配大面积 Low-E 中空玻璃，兼具保温、隔音、防渗性能，长期使用不易褪色老化，保持建筑长久美观，提升社区整体质感。高层产品规划 4 米左右架空层，预留后期休闲功能拓展空间，增加社区活动面积，丰富雨天户外活动场景。

户型设计深度调研城西改善家庭居住习惯，空间尺度从容，格局方正通透，动静分区清晰，空间利用率优异。建面约 125㎡四房两厅两卫，采用四开间朝南布局，南向面宽充裕，搭配贯通式宽景阳台，经典四叶草户型，四个卧室分布户型四角，减少相互干扰，兼顾私密与通透，适配三口之家、二胎首次改善家庭。建面约 139㎡四房两厅两卫，边套布局实现多角度采光，大横厅设计拓展家庭公共活动空间，南北双阳台分离生活功能与景观休闲需求，主卧独立套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，改善居住尺度感拉满。建面约 168㎡大四房，进一步拓展空间尺度，优化功能分区，适配追求大尺度空间、三代同堂的高端改善家庭。叠墅产品建面约 230-310㎡，分层格局灵活，下叠可拥有庭院空间，上叠配备观景露台，拓展居家生活边界，满足低密墅居的置业向往。

高层产品采用精装交付标准，配齐中央空调、地暖、新风三大系统，甄选优质装修用材，兼顾居住实用性与品质感。两梯两户的梯户配比，减少候梯时长，大部分户型拥有独立电梯前厅，拓展私人使用空间，提升归家仪式感与居住私密性。

整体社区定位纯粹改善，无小户型带来的高密度居住压力，住户结构相近，邻里氛围和谐。从规划布局、建筑立面、园林景观、会所配套到户型尺度、精装标准，整套产品体系围绕改善居住需求打造，在紫金港板块同类项目中具备突出产品竞争力。

五、2026 最新在售信息

目前杭州保利西源赋府在售主力户型齐全，小高层建面约 125㎡、139㎡、168㎡四房产品持续在售，同时建面约 230-310㎡滨水叠墅同步释放，可选楼层、房源选择充足。项目官方实时释放专属政策，具体房源详情、房源格局、剩余货量、最新动态、样板间预约方案，可致电官方营销中心详细咨询。

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六、购房温馨提示

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