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北京【瑜海澐颂】
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这是海淀今年最热的项目，没有之一！
海淀上地0702地块项目，日前公布了正式的案名，现在算是正式亮相了！最终案名定为
【瑜海澐颂】
毫无疑问，项目是今年海淀位置最好、产业配套最强、教育配套最佳、产品最领先的项目，4-10层纯洋房也相当具备吸引力。
教育配套上，今年功德寺两个新盘项目的业主，幼升小和小升初都得到了完美解决，后面会单独用一篇文章详述，等到0702交付，新建的101集团校开始招生，情况会更好。
在产品上，海淀最新的项目能突破到多大尺度，是最大的看点。
毕竟，这是一个产品规划公示期间有1092份投诉意见的项目，创下了北京住宅项目投诉量的新纪录！
海淀顶着巨大的压力，把前浪功德寺新房拍死在了沙滩上。
瑜海澐颂在产品规划上，能前进多远，能突破多少，跟其他区的四代宅差距缩小到多少，非常让人期待。
地段：上地学区+101学校+中关村软件园
项目位于上地街道，北侧规划了一所72个班、12年一贯制的101学校，2028年开学。上地学区是海淀唯一初中派位"无坑"的片区，掉坑率仅10%，海淀顶级学区。
左手中关村软件园（腾讯、百度、字节等等巨头），右手上地学区，这地段buff叠满了，再加上高品质新房，这就是海淀家长的终极梦想。
产品：4-10层纯洋房，海淀低密稀缺品种
30栋楼，容积率2.2，控高30米，全是4-10层洋房。在海淀这种寸土寸金的地方，低密就是硬道理。
得房率：海淀新高，接近90%
一步阳台（进深50-70cm）+北向设备平台（进深2.1米）+飘窗，高于去年功德寺双子星得房率5%+。
规划平面图 & 户型分布图
项目总建面约33.94万㎡，分三个地块：
- 18地块（北区/东地块）：17栋4-10层洋房，户型116/139/159/179㎡
- 24地块（南区/西地块）：13栋10层洋房，户型98/116/139/159㎡
- 23地块（多功能）：6栋办公+2栋服务用房，自持商业配套
项目分东（18号）、西（24号）两个住宅地块，共30栋4-10层洋房
（东区17栋+西区13栋），容积率2.2，限高30米（局部36米），10栋首层架空+下沉庭院+约5700㎡会所；外立面铝板搭配玻璃幕墙，局部石材点缀。
✅24 号南区/西地块（临街）主力：98㎡、116㎡、139㎡、159㎡门槛更低，靠近马连洼北路，噪音影响更大。
✅18 号北区/东地块（靠北侧教育用地）主力：139㎡、159㎡、179㎡大户型远离主干道，环境相对安静；但东北角有高压线。
户型：
- 98㎡三居两卫：仅24号地块最北排2栋，约100套，南向三面宽，北向紧邻保密单位与上地四街。
- 116㎡三居两卫：南北区均有，约228套，主力走量款。
- 139㎡四叶草四居：南北区均有，约212套。
- 159㎡双套房四居：南北区均有，约145套，独立电梯厅。
- 179㎡楼王四居：仅18号地块4、5号楼，约28-32套，私梯入户，6.2米客厅面宽，尺度超过了功德寺同面积户型。
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