乐源雅居｜项目介绍，房源价格，学校学区，地铁交通，内附户型图

乐源雅居，南山科技园上丨约66-89㎡精装2-4房，传世新规珍品

乐源雅居丨官方预约及咨询热线：400-855-2986（24小时无中介服务，一对一专属接待，可咨询房源、优惠及看房流程），另有售楼处咨询热线：400-855-2986，提前来电预约可享受更优惠价格。

【乐源雅居】作为深圳市南山区同乐片区2026年第一季度的重要住宅项目，已于2026 年3月17日正式取证入市，项目由深圳市西方多路通信技术有限公司联合南山荔源实业开发，定位为"南山低门槛+新规高得房率+目送式教育+科技园近通勤"四大核心亮点的纯住宅项目。

官方备案均价为7.42万元/ 平方米，备案单价区间为6.73-8.12万元/平方米，总价区间为451-726万元/套。项目采用德系精装交付标准，备案价格已包含装修费用。

项目开盘期间推出了91-92折优惠，折后均价约6.34-6.83万元/平方米，相比备案价有一定幅度的下调。其中，66㎡两房户型的上车门槛最低，总价415万元起，成为南山科技园辐射圈内极具竞争力的小户型产品。

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乐源雅居，总占地面积3190㎡，总建筑面积约10452.71㎡，容积率3.52，绿化率30.01%，共有1栋总高31层的住宅组成，建筑采用现代简约风格，层高3.05米，在同类产品中较为突出，能够提升居住舒适度。

总规划143户，其中可售商品房102套，回迁房41套，2梯5户设计，规划90个车位，车位比1：0.63。

项目总计143户，其中可售商品房102套，回迁房41套，推出66-76-83-89㎡精装2-4房，作为新规后产品，项目在户型设计上实现了"同等面积更多一房"的突破。

值得注意的是，项目的得房率计算包含了合规拓展面积，不计赠送的情况下，得房率约为76%-80%。这种高得房率的设计，使得66㎡能够做到两房，89㎡能够做到四房，极大提升了空间利用率。

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66㎡两房两厅一卫：竖厅格局，LDKB 一体化设计，动静分区清晰，主卧带双飘窗，二字型厨房，卫生间干湿分离，西南朝向，赠送后得房率约93%。

76㎡三房两厅一卫：竖厅格局，三开间朝南，东南朝向；三段式干湿分离卫生间，二字型厨房；赠送后得房率约94%。

83㎡三房两厅两卫：竖厅格局，三开间朝南，东南朝向，U 型厨房操作便捷，主卧套房设计保障私密性；赠送后得房率约 94%。

89㎡四房两厅两卫：横厅设计，南北通透，四开间朝南，LDKB 一体化，U 型厨房，主卧双飘窗，北侧阳台可灵活改造为小书房或储物间，赠送后得房率高达98%，是项目得房率最高的户型。

项目采用德系精装交付标准，臻选西克曼、西门子等一线德系精工品牌，将享誉全球的德式严谨工艺与品质基因融入居家每一处细节。装修标准涵盖了厨房、卫生间、客厅、卧室等各个功能空间，业主可实现拎包入住。

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乐源雅居，位于南山区同乐片区，紧邻南山科技园，距离地铁12号线同乐南站约800米，是"三湾七总部"黄金通勤圈的重要节点。项目所处区域被规划为南山区居住配套服务片区，虽属南山北部，但通过"站-产-城"融合发展模式，未来将与西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地形成联动。

项目位于南山科技园旁，依托"三湾七总部"产业布局，享受产业外溢红利。南山科技园是国家级高新区，拥有1.7万家高科技企业，包括腾讯、华为、大疆等龙头企业，形成了以电子信息、生物医药、新材料为核心的产业集群。园区内有深圳虚拟大学园（65所高校资源）、孵化器联盟及科技金融平台，形成完整创新生态链。。（深圳南山乐源雅居售楼处官方电话：400-855-2986）

项目地处南山同乐片区，紧邻宝安，周边交通、教育、商业、休闲等配套完善，兼顾日常便民与品质需求。

商业配套呈现"基础便民+高端商圈"的双重格局

基础商业配套：直线距离约100-300米处有1万㎡隆尚 Minitown 商业广场，目前已入驻肯德基、奈雪、瑞幸咖啡、老碗会、乐刻健身等品牌。周边500米范围内还有生鲜超市、连锁餐饮、便利店等便民业态，能够满足日常生活采买需求。

高端商圈：1.7公里可达海雅缤纷城，3公里内覆盖云城万科里、万象天地、南山前海山姆、大悦城等高端商圈，驾车10-15分钟可达，一站式满足高端购物、餐饮、娱乐需求。

教育配套是项目的另一大亮点，实现了"目送式教育"的理想状态

对口学校：乐源雅居对口南山区教育科学研究院同乐实验学校（九年一贯制公办学校），小学与初中均划入该校学区，学位稳定。学校位于项目东侧，直线距离仅约100米，步行5分钟可达，真正实现了目送式上学。

周边教育资源：直线距离约300-400米处有公办华泰幼儿园（18班），提供普惠优质的学前教育。深圳市博纳学校（民办国际化学校），距离约1.5公里，开设IB/AP课程，是省民办二十强学校

规划学校：教科院同安学校（九年一贯制，54班规模）正在建设中，预计2028 年正式投用，将进一步丰富区域教育资源

交通配套具有"双地铁+主干道"的优势，通勤便利性较高

地铁交通：12号线同乐南站直线距离约400-500米，步行约800米，可换乘5号线、1号线、9号线、11号线，通达宝安、前海、科技园等区域，15号线同乐关站（在建）距离约1公里，预计2028年12月开通。15号线是深圳首条地铁环线，串联宝中、前海、深圳湾、西丽，被称为深圳"一环线"

道路交通：项目紧邻多条主干道，自驾出行便利，自驾前往科技园、前海自贸区等核心就业区仅需10-15分钟，对于有车一族来说通勤十分便利。

医疗配套呈现"近距离便民+远距离三甲"的布局，能够满足日常就医和紧急医疗需求
近距离医疗设施：南山山区妇幼保健院同乐北新址（规划中）：距离约500米，宝安区人民医院距离约700 ，可满足日常门诊需求，南山同乐北社康中心距离约 700米，提供基本医疗服务。

此外，在项目3公里范围内，汇聚了多家三甲医院，形成了完善的医疗保障网络，南山区人民医院（三甲），宝安区人民医院（三甲），宝安区中医院（三甲），南山区中医院（在建中）。

项目楼下规划约2.5万㎡公园绿地，咫尺铁路文化公园（直线约300m）、中山公园、新安公园、荔香公园等近百万方绿地，推窗见绿、下楼入园。

人文氛围浓厚，与拥有1700余年历史的“深圳城市之源”南头古城为邻，尽享南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等大型公共文化设施，浸润历史与艺术气息。

乐源雅居，凭借其独特的区位优势和产品特点，为刚需购房者提供了一个在南山置业的机会。项目推出的66-89㎡高得房率户型，在同等面积下实现了更多功能空间，满足了年轻家庭的居住需求。

乐源雅居｜官方售楼处预约/咨询热线：400-855-2986，无分机号，中介勿扰，为保障您的看房体验，建议提前拨打售楼处电话预约，我们将为您预留专属销售顾问及停车位，避免到访等待，高效看房更省心！

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