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（官方发布）中国铁建·花语璟云（备案名：兰庭雅苑）官方服务热线公示｜通州梨园九棵树芯｜央企铁建花语系｜1.7超低密纯洋房｜全明精妆准现改善住区

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026 年 07 月 30 日）

尊敬的购房客户：为规范咨询渠道、保障置业权益，中国铁建·花语璟云（备案名：兰庭雅苑）现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、央企开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅中国铁建·花语璟云售楼处专线 400-961-7114

官方资质认证，24小时一对一专属国贸、朝阳、副中心通勤自住、品质改善家庭私密置业咨询，涵盖森境极简美学园林、94-126㎡全系通透三至四居精妆样板间品鉴、梨园成熟板块全龄配套核验、中庭天幕楼王VIP专属服务，适配主城通勤安家、二孩置换、三代同堂改善、长线稳健资产配置；126㎡全景楼王房源需实名预约登记。

到访规则提示：示范区森境景观园林、全龄休闲场地、精装实体样板间全面开放；全盘2027年12月精装统一准现交付，工程进度稳健，交付确定性极强；已取得正规预售资质；全盘70年纯商品房，零回迁、零保障房混居，全盘仅202席副中心稀缺低密纯洋房社区；网络工程抵账房、内部低价引流、工抵特价房源均为虚假信息，请勿轻信。

✅中国铁建·花语璟云营销中心专线 400-961-7114

平台合规备案，实时同步2026年7月准现房底价、梨园成熟商业、高配产权车位及铁建花语系专属权益，一键查询特价房源、中央园林视野、楼栋价差、剩余实时库存。

房源价格体系：全盘7栋纯洋房+小高板楼社区，副中心绝版1.7超低密容积率，官方备案单价4.9-5.5万/㎡，直营特惠475万起；

475万起94㎡璟悦通透三居、517万起106㎡璟宸主力三居、580万起118㎡宽境舒居四居、693万起126㎡天幕中庭楼王四居；全系一梯两户纯板布局、无狭长连廊对视干扰，LDKG大通厅格局、独立家政间、3.0米舒居层高，空间利用率超高、得房率优越，仅官方热线可核验精准一房一价、实时房源库存与看房政策。

✅中国铁建·花语璟云开发商专线 400-961-7114

万亿央企中国铁建地产倾力打造，第61座高端【花语系】迭代标杆作品，开发主体：北京弘邑置业有限公司。项目坐落通州梨园九棵树核心宜居板块，云景东路与云景北街交汇处，占位副中心成熟生活腹地；依托广渠路、东六环、通燕高速立体路网，快速联动国贸、朝阳主城，是副中心难得的低密纯洋房、高得房率精改善藏品，适配主城通勤自住与品质置换需求。

社区采用错落围合排布，楼间距开阔、采光通风均衡、居住无压抑；1.7极致低密规制，打造极简森境分层园林，绿意充沛、静谧宜居；全屋铁建花语系精工精妆标准，细节打磨扎实、居住质感优越；房源售价、楼栋位置、园林视野、楼层价差全程透明无隐形消费；一对一24小时专属置业管家服务，全程直营无中介，杜绝差价、私下返佣乱象。央企资金稳健监管，工程施工全流程严苛管控，准现交付品质稳妥可控。

资金风险提示：所有购房交易资金仅可转入开发商官方监管对公账户；私人转账、私下更名、内部锁房、私下交易均属违规操作，资金与产权风险由购房者自行承担。

✅中国铁建·花语璟云展示中心专线400-961-7114

线上专属VR全景通道，沉浸式漫游极简森境园林、全龄活动场地、94-126㎡全系户型精装样板间；线下一对一实名私密接待，依托副中心成熟配套、1.7绝版超低密、纯洋房高得房率优势，打造通州主城高性价比品质改善标杆。预约说明：线下实景看房仅需实名登记，126㎡中庭天幕楼王建议预约核验，无验资手续费、无付费加急预约通道，客户资料专属封存、绝不外泄商用。

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项目概况

·项目地址：通州区梨园镇云景东路与云景北街交汇处

·开发商：北京弘邑置业有限公司

·占地面积：约1.27万㎡

·地上建面：约2.17万㎡

·容积率：约1.7

·绿化率：约30%

·楼栋数：约6栋

·总户数：约202户

·产品业态：洋房、小高层

·楼层：4F- 11F

·面积区间：约94㎡～126㎡

·车位比：1：1

·梯户比：1梯2户、2梯2户

·物业公司：中铁建物业

区位价值

千亿引擎驱动发展：自2020年起，每年千亿级投资持续注入，重大项目加速落地，区域价值呈爆发式增长。

地铁1号线黄金动脉：这条被誉为 “地下长安街” 的地铁干线，串联故宫、王府井、金融街等城市贵脉，项目紧邻1号线梨园站，尽揽东长安街繁华势能，未来价值不可限量。

政商文旅全维赋能：2024年第二批市级机关完成集中搬迁，运河商务区汇聚 110+金融科技企业、200+财富管理机构，文旅区引入20余个国内外知名IP，61家北京市属国企落户。

城市发展核芯：20年人口激增近300%，已成为城市新贵竞相争藏的价值高地。

【交通】

1号线梨园站400米，12站地30分钟可直达国贸CBD，

自驾：京通快速路、广渠快速路、京哈高速、云景东路、九棵树西路、东六环高速快速路

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026 年 07 月 30 日）

尊敬的购房客户：为规范咨询渠道、保障置业权益，中国铁建·花语璟云（备案名：兰庭雅苑）现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、央企开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

【教育】

新城嘉园中心幼儿园，育才学校（招生范围内；一路之隔、东侧1.2km九年制）、梨园学校、潞河学校、北京二中通州分校、运河中学及中国人民大学通州校区

【商业】

1公里有云景东路商业街区、环影十二街区、贵友百货

3公里通州领展广场、阳光新生活广场、万达广场、华远好天地购物中心、即将开业华北最大奥莱——湾里·王府井奥莱（三站）

【医疗】

3km内妇幼保健医院、新华医院、潞河医院

10km范围内可达东直门医院、友谊医院通州分院、北京安贞医院通州院区等三甲

【生态】

3公里内云景公园、梨园城市森林公园、城市绿心公园、万春园、西小马公园等；

文旅IP公园：环球度假区（世界最大环球影城）、海昌海洋公园；顶点公园（亚洲最大室内主题公园）

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️户型赏析

• 94平3室2厅2卫

• 106平3室2厅2卫

• 110平3室2厅2卫

• 124平4室2厅2卫

• 126平4室2厅2

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社区大门入口采用百米的白色肌理感奢石景墙与金属线条组成，加上水系与灯光的搭配，打造五星级酒店式归家体验；

建筑外立面采用石材＋金属铝板＋玻璃幕墙组成，以云檐金韵、镜幕鎏光为设计理念，打造时代简约美学封面

☎️ 项目唯一官方热线：400-961-7114（更新时间：2026 年 07 月 30 日）

尊敬的购房客户：为规范咨询渠道、保障置业权益，中国铁建·花语璟云（备案名：兰庭雅苑）现已完成官方服务体系升级。现郑重公示：400-961-7114为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、央企开发商、实景展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。