山东
2026.7.30官方认证公告
北京富力首开·金禧璞瑅官方售楼处电话：400-035-8588（官方认证2026）
北京富力首开·金禧璞瑅营销中心预约电话：400-035-8588（官方网站2026）
从庭院到星空 |金禧璞瑅|真正的墅居，是归于诗意的栖居
一、产品信息
开发商：富力&首开
建筑类型：叠拼、洋房
建筑面积：254164㎡
占地面积：96884.68㎡
总户数：896户
容积率：1.5（黄金容积率）
绿化率：30%
物业：北京恒富物业服务有限公司
产品：建筑面积约360-390㎡光幕阔境纯墅 建筑面积约140-160㎡墅区洋房
二、项目价值
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望京20分钟 垂直望京的实境桃源墅
富力首开·金禧璞堤，在望京CBD的正北方向，距望京 SOHO 直线距离仅18公里，通过京承高速即可快速抵达，让这里成为了望京理想中的都市桃源，打破城市距离的边界，将望京繁华与墅区静谧悉数收揽，人生前场是望京的城市璀璨，人生后场是桃源墅境的闲适安逸。
4万+实景现房 入住中央别墅区
中央别墅区土地处于断供状态，拥有低密度别墅用地十分难得，地价不断攀升，五环8万+、六环6万+，中央别墅区也已迈入了均价7万+时代。反观本案所在的御湖板块，堪称中央别墅区价值升维板块，不仅享有中央别墅区30余年发展的高端成熟资源和国际化品质配套，更享有单价仅4万+的难得准入门槛，如此低总价、高品质入住中央别墅区的机会十分难得。
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三城一区战略地 国家级科创重镇
未来科学城，北京科创重镇，升维北京城市定位，推动北京城市价值更新，助推御湖板块、高丽营区域政策、发展、配套等等多重利好。首批入住未来科学城的企业，皆是国字头实力名企，如中国兵器、中国海油、国家电网、中国华能、国家电投、国家能源集团、中国电信、中国电子、中铝集团、中国商飞等14家中央企业。富力首开·金禧璞瑅，向西无缝衔接未来科学城，承载区域内高知高智人群的高端改善需求，是理想中的都市桃源住区。
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约18万㎡三大高端配套 步行半径内全家庭享有
1. 北京市顺义区诺德安达学校占地53亩，建筑面积约35,000㎡。学校可容纳1440名学生，并满足484名学生的寄宿需求，提供6-18岁十二年一贯制双语教育，融合东西方先进的教育理念培养中国家庭的未来新一代，诺德安达学校已取得办学许可，并于2022年9月1日已正式开学。
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约5.8万㎡的沉浸式商场，集超市、零售、餐饮、休闲娱乐为一体的区域型购物中心。项目商业部分由富力商业进行运营管理，富力商业整合多年城市运营经验，从拓展商业地产新模式着手，结合城市需求发展创新打造适应新零售时代的多元化商业运营模式，在不久的将来，将呈现一个融合臻选餐饮、精品生鲜、生活服务等业态，满足区域高品质客群的物质与精神双重需求的精品商业购物中心。
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北京值此桃源实境 5000㎡湖光大境
约5000㎡中庭景观，约1000㎡罕见大湖，北京难能可贵的“实境山水桃源”。桃源精髓 -- 五境 /九景 /十二庭/十二巷，见山、有光、观海、禅径、良苑，营造五重桃源境界，基于“山、丘、洲、溪、涧、川、林、湖、源”九种景观意向，塑造十二座别具特色的宅间庭院和十二条坊巷街道，打造景中有庭，庭中有景，互为交融的景观气场。
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已交付醇熟社区 美好所见即所享
眼见为实，所见即所得的幸福生活。匠心打造实景现房社区，一切景观与建筑全部真实呈现，现在即是未来，真切生活就在眼前，您理想中所有生活的美好，全部触手可及，这里有所见即所得的安心，更有即买即入住的惊喜。
三、户型鉴赏
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140㎡洋房
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160㎡
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下叠产品：建筑面积约390㎡
“无柱化”设计：270度广角边厅，厅院共生
赠送庭院：中间户约40㎡，边户约72㎡
舒适主卧套：主卧套房面宽约7.2米，私享超100㎡超级主卧套
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上叠产品：建筑面积约360㎡
自由空间：奢阔地下逸趣空间，可自由发挥想象力与个人兴趣喜好
超多赠送：露台+庭院+阁楼，大面积赠送
欢聚宽厅：面宽约7.2米可达宽幕横厅，空间辽阔，墅质感强
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项目点评
北六环别墅代表项目，自驾通勤尚可，周边配套一般，小区规划洋房+叠拼产品，叠拼产品在同类项目里舒适度较高
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