江西
去年流拍的赣州经开区西城区H-03-06地块，又重新挂牌了。
这次挂牌，起拍总价24069万元，起始楼面价2720元/㎡。
和去年相比，价格降了，代建条件也拿掉了。
这个地块位于经开区金龙路北侧、金赣路西侧，出让面积73740.3平方米，土地用途为住宅用地，规划容积率1.0＜FAR≤1.2，规划建筑密度：D≤35%、绿地率GAR≥30%。
拍卖时间：2026年8月19日，上午九点。
1.2的容积率，在现在的赣州土地市场上属于比较稀缺的。
位置上看，该地块位于万达广场附近。
北侧是金凤梅园，南侧是规划的九年一贯制学校，东侧是已经交房的嘉榕湾小区，不临主干道，环境比较安静。
不过，地块西城现在有不少是厂区，城市界面一般。
该地块在去年12月挂牌拍卖过。
之前那次拍卖，地块要求竞得者须无偿代建周边2条道路和1所幼儿园，代建成本约2242万元。
算上代建成本，实际起始总价约26739万，起始楼面价约3022元/㎡。
但开发商拿地意愿不强，最终无人报价流拍。
这次重新挂牌，最大的变化就是：没有了代建要求。
起拍总价也从去年的24497万元降到24069万元，降了428万。起拍楼面价从2768元/㎡降到2720元/㎡。
去掉代建要求后，不用再额外承担2242万元的道路和幼儿园建设费用。对于房企来说，也是节省了一笔成本。
这个地块本身条件不错：面积大、方正、容积率低，可以打造高品质住宅。
但经开区的市场压力也不小，周边新房和二手房供应量较大，旁边就是去年拿地、即将迎来开放的新楼盘嘉榕湾·棠墅。
不过，上周蓉江新区一宗住宅地块吸引力多家房企抢拍，最终由佳新集团成功拿下，让土地市场热了一把。
现在经开区这宗住宅地块也乘势上架，兴许也能吸引到意向房企拿地。
1.2的容积率，2720元/㎡的楼面价，对于有实力的开发商来说，或许是个机会。
但最终能不能成交？会被谁拿下？我们拭目以待。
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