周润发两度降价卖山顶豪宅，四年累降6000万港元

来源：界面新闻

7月29日，据每日经济新闻报道，香港著名演员周润发名下山顶独栋豪宅再度降价，以1.6亿港元出售。该价格较2024年底的卖价下调幅度约18%，较2022年初次出售时少了6000万港元。

这套房产由周润发和他的妻子陈荟莲通过控股公司Cassia Hill Limited（桂山有限公司）持有，2010年9月签订临时买卖合约，2011年1月正式成交，购入总价1.28亿港元，当年成交单价创下该物业历史新高。房屋位于香港岛山顶加列山道48号阳光花园。山顶是香港传统顶级豪宅板块，汇聚全港稀缺海景独栋物业，长期被富豪、明星视为核心资产配置标的。

公开资料显示，该房屋实用面积2547平方英尺（折合约236平方米），配套2000平方英尺私人花园、700平方英尺露天天台，配备双车位设计，可无遮挡俯瞰维港南区海景。

这套房产于2022年10月首次挂牌，当时意向售价2.2亿港元，但两年间无人购买，后于2024年12月大幅降价，下调2500万港元至1.95亿港元。今年7月，该房再度下调3500万港元。对比初始报价，四年整体降幅约27%。

不过，即便折价出售，其售价仍达62819港元/每平方英尺，高于物业同期在售同类洋房行情。

美联物业公开放盘数据显示，阳光花园同小区有两套二手洋房同步售卖：一套1690平方英尺的单位售价为7332万港元，每平方英尺43385港元；另一套同等面积单位售价1亿港元，每平方英尺59172港元。

周润发这套大花园独栋因总价门槛过高，和小区中小户型流通性拉开巨大差距，成交周期显著拉长。

除这套山顶豪宅外，周润发多年布局多处香港物业，覆盖山顶、九龙塘、西半山、太子、西贡，整体物业总市值超10亿港元。自住物业为九龙塘金巴伦道独立屋，1990年以1470万港元购入，夫妻二人长期定居于此，暂无出售计划。其余均为投资型房产，近些年持续分批套现优化资产。

今年4月，周润发刚完成一笔小户型成交，为香港西半山坚道嘉景台中层三房。该房实用面积541平方英尺，1995年以392万港元入手，持有31年，最终750万港元成交，账面盈利358万港元。而在2010年8月，其以5700万港元脱手九龙塘嘉珀山顶层特色户，持有6年赚1020万港元。彼时香港楼市成交火热，大户型豪宅出手速度远快于当下。

不只是周润发，近一年来香港知名艺人、商界富豪扎堆降价抛售豪宅。演员张家辉曾于今年5月卖出香港中半山嘉慧园豪宅，扣除税费中介费，倒亏719万港元；陈伟霆两个月内接连抛售两套住宅，套现千万港元。此外，资本策略主席钟楚义、雅居乐陈氏家族、祥祺陈红天等商界大佬也大幅降价甩卖山顶、浅水湾独栋洋房，部分豪宅账面亏损数亿港元成交。

中原地产数据显示，2026年上半年，香港山顶南区豪宅成交121宗，同比增72.9%，创近5年新高；成交金额151.38亿港元，同比激增165.2%。其中，一手豪宅成交33宗，涉资59.99亿港元，创11年新高。

值得注意的是，据中原地产统计，上半年香港楼市内地买家登记量高达9776宗，对应交易金额突破1071亿港元，宗数、金额双双刷新历年同期最高水平。内地买家上半年人均入市金额达到1097万港元。

第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿此前曾向界面新闻表示，香港楼价自2021年历史高位已累计下调相当幅度，部分此前市场存在分歧的豪宅项目，如今价格已回落至更合理的区间。

2025年至今，市场上频现明星和资本大佬入场置业。今年6月，香港歌手陈奕迅斥资1.82亿港元，购入港岛南区寿臣山一栋独栋洋房，折合单价每平方米70万港元。高瓴资本创始人张磊的妻子张子丽，也以5.626亿港元买下石澳道老牌独立洋房“The Round House”，刷新2026年香港二手房单笔成交纪录。此外，任贤齐入手了浅水湾豪宅，邓紫棋以约8500万港元购入湾仔东半山利安阁两个单位，OPPO联合创始人金乐亲以1.8亿港元购入西半山宝峰一单位……

香港豪宅市场火热，核心原因是“撤辣”减税（撤销香港住宅物业的需求管理措施）放开内地买家购房门槛，以及资本投资及高端人才移民带来大量高净值新客。不过，该市场热度主要集中在5000万港元以内中端豪宅，1亿港元以上独栋顶豪物业总价门槛高、持有成本重，买家决策周期大幅拉长，业主只能通过持续降价换取客源。

对于香港楼市后续走向，多家机构持乐观态度。中原地产预计，2026年香港房价涨幅可达15%，二手住宅成交量或大增三成至5万宗。摩根大通此前也在研报中提到，预计到2026年底，香港楼价将反弹约5%。其中，股市表现韧性产生的财富效应、被压抑的需求释放、按息预计下降、租金上涨、内地买家兴趣稳固以及金融产业复苏等多重因素，正在支持香港住宅市场的持续复苏。