上海
7月28日，上海土地交易市场发布第八批次拟出让住宅用地清单，备受关注的普陀“真如之心”三宗地块正式挂牌。
本次出让地块为B03B-01、B04B-01、B06-01地块，总用地面积约11.9公顷，包含两幅住宅用地、一幅商办混合用地。总建筑面积约39.7万平方米，其中住宅建筑面积19.0万平方米；商办建筑面积19.8万平方米；文化体育设施建筑面积0.9万平方米。根据规划指标，两宗住宅用地容积率在2.52至2.53之间，将提供内中环间稀缺的高品质住宅空间。商办混合用地容积率达4.71，规划建设包括约14万平方米商业（含酒店）和约7万平方米办公在内的大型综合体。
“真如之心”三宗地块正式挂牌，标志着真如城市副中心核心版图“最后一块拼图”正式进入市场。
真如副中心是上海市重要的城市副中心之一，是沿沪宁产业创新带的门户，是服务上海西北区域的综合性功能副中心。真如副中心核心区域以绿为廊、以水为脉，向西环绕真如古寺，向东环绕中海中心商务塔楼、环宇城烟火商业、海心剧院文化空间等功能载体，打造水绿环绕、古今对话的引力极核。
“真如之心”项目地处真如副中心的核心，地块区位优势突出，轨交11、14号线交汇，真如绿廊斜向贯穿，桃浦河、真如港人字形水系环绕，西南角毗邻上海四大名刹之一、已有800年历史的真如寺。“真如之心”将落位商业、办公、高端酒店、文化创新、高端居住等新业态，塑造引领未来的新质商务新形象。
■ 真如之心效果图（城市设计阶段）
通过国际方案征集，“真如之心”由英国福斯特建筑事务所（Foster + Partners）进行城市设计方案深化，以“魅力之心、连接之心、宜居之心”为主要设计理念，通过一系列互补功能打造全天候活力全龄中心。以公园为基底，融入自然、文化、运动、商业、艺术、社区等多元化城市功能，以空中林荫步道串联室内外文化场地、商业盒子、购物中心等，打造可吸引各个年龄层和不同背景的人群汇聚的城市目的地。
■ 真如之心效果图（城市设计阶段）
地标塔楼强调垂直功能混合，并与公园中轴线相呼应，与更新改造后的兰溪路商业街区、真如寺前广场、真如港活力水岸等共同带动真如城市副中心的能级和空间品质提升，形成以“古今对话”为特色的真如新名片。
■ 真如之心效果图（城市设计阶段）
“真如之心”地块周边，目前已经形成了成熟的配套设施。
交通方面，区域内7号线、11号线、14号线、15号线及规划20号线五轨交汇，涵盖9个站点，半径辐射范围约600米，覆盖率近80%。地下H型公共车型通道串联起副中心核心区内17个开发地块的地下车库，未来也会串联“真如之心”板块，实现核心区全地下互联互通。
生态环境方面，真如绿廊副中心范围2.5公里长，宽130-150米，由真如公园、桃溪公园、海纳中央公园、海艺公园、武宁公园等组成，共同构建生态活力的超级绿廊。绿廊下方引进全球首个“公园下”的市区店铺——真如山姆会员店。坐落绿廊旁边的海心剧院拥有1000多座，可满足国内90%以上剧目演出需求。
目前，真如副中心核心区商业商务能级正持续跃升。中海环宇城MAX开业两年，日均客流量达7万人次，年销售额超50亿元。中海中心双子塔位居上海写字楼2024年度租赁市场成交量榜首，已吸引德赛西威、罗尔斯罗伊斯、宾尼法利纳等汽车产业“链主”企业集聚。
此外，京东上海中心、长江高尚领域等重大项目也在有序推进之中。
“十五五”期间，真如副中心将强化海纳小镇数字经济策源功能，全力打造上海西部地区高端商务集聚地、数字化转型示范区、文化商业新地标，以及服务长三角的公共活动中心。随着“真如之心”三宗地块的正式挂牌，一个集商业、文化、办公、居住、生态于一体的多功能复合片区，将加速成型。
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