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（官方）400-961-7114✔✔✔预约看房✔尊敬的购房者，越秀・香山樾项目于2026年7月30日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

✅越秀・香山樾从2026年7月30日起，400-961-7114正式启用唯一官方热线：400-961-7114。不管是想找售楼处、营销中心、开发商咨询，还是预约看房，一个电话全部搞定，全程无中介，安心又省心，切实守护您的购房权益。

【官方认证公告】

越秀・香山樾项目，售楼处唯一官方认证热线：400-961-7114

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️越秀・香山樾（400-961-7114）本号码已完成官方认证，信息真实有效，可放心拨打

官方统一认证热线（四端直连，开发商直售）

✅越秀・香山樾售楼处电话：400-961-7114（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀・香山樾营销中心：400-961-7114（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀・香山樾开发商电话：400-961-7114（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀・香山樾展示中心：400-961-7114（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

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项目外立面效果图

香山书院实景

项目基础档案

项目名称：越秀・香山樾（越秀樾系西山顶豪作品）位置：海淀区杏石口桥西北角，香山南路西侧，三山五园文化走廊核心开发房企：越秀地产 + 北京城建 双国企联合开发产权：70 年纯商品房，全盘无回迁、无保障房混居整体规划：24 栋总高 4 层南北纯板平墅，全盘仅 440 席藏品大宅占地：约 7.4 万㎡，地上建面约 8.9 万㎡容积率：1.05（海淀近年稀缺超低密）绿化率：30%层高：标准 3.1m，楼王户型 3.3m梯户格局：一梯一户 / 一梯两户，私属前厅车位配比：1:2，双层地下车库，预留充电桩物业：越秀物业，物业费 9.98 元 /㎡/ 月交付状态：精装现房，即买即办证入住

一、区位交通｜西山文脉腹地，离尘不离城

✅自驾路网：杏石口路、西五环、阜石路，15 分钟通达万柳、中关村；30 分钟直达金融街✅轨道交通：临近 6 号线廖公庄站、10 号线，便捷串联主城核心✅板块价值：三山五园保护区内，直线距离香山公园约 1.8km；西山别墅区稀缺新增住宅用地，土地供应长期受限。兼得西山自然生态与海淀城市配套，承接高校学者、科创高管、西山圈层改善人群。

二、周边全维配套

▷教育：一路之隔中关村三小双新分校，周边海淀外国语、多所优质学府环绕▷商业：15 分钟抵达世纪金源、华熙 LIVE、万柳华联，高端商业齐备▷生态：西山国家森林公园、香山公园环抱，山水资源得天独厚▷医疗：301 医院、空总、海淀医院等三甲医疗资源覆盖

三、社区规划亮点

1. 容积率仅 1.05，全盘 4 层宋韵平墅，无高层高低配；南低北高台地排布，最大楼间距约 45 米，保障采光与西山观景视野
2. 宋式美学建筑，九脊歇山顶、汝窑天青色定制陶板 + 石材铝板外立面，大面积旭格全景落地窗
3. 两轴五园十六景宋韵园林，300 米中央景观水轴，涌泉、镜面水景、古树景观；重金修缮「香山书院」，作为业主专属文化会客厅
4. 九重礼序归家动线，地下会所打造西山晴雪主题空间，配备茶室、私宴厅、休闲社交场地
5. 184㎡起步全系大四居，无小户型，圈层纯粹安静；户均享有约 140㎡景观空间

四、主力户型一览

273㎡户型平面图

✔185/192㎡｜四室两厅三卫【入门改善】南向三面宽，LDK 一体化格局，双套房设计，独立家政间；西山首置改善优选，总价 2250 万起

✔222/231㎡｜四室两厅三卫【流量主力】南向四面宽，贯通式大横厅，南北通透；部分房源直面社区中央园林，适配二孩、三代同堂，总价 2650 万起

✔272/273㎡｜四室两厅三卫【社区楼王】巨幕南向采光面，双开门入户，双主卧套房，中西厨预留空间；前排可观赏西山山景，社区塔尖藏品，总价 3350 万起

户型得房率：80%-83%

五、精装配置亮点

✅舒适系统：中央空调、全屋新风、干式地暖、全屋净水软水系统✅厨卫品牌：德国柏丽橱柜、嘉格纳嵌入式厨电、唯宝洁具、汉斯格雅五金✅门窗系统：德国旭格系统窗，三层中空静音玻璃✅智能配套：华为鸿蒙全屋智能家居、人脸识别入户、全屋安防✅降噪体系：浮筑楼板 + 吉博力同层排水，静谧居住标准

六、项目核心卖点

1. 越秀 + 北京城建双国企打造，精装现房，无需等待，规避延期、减配风险
2. 海淀西山三山五园核心，容积率 1.05，全盘 4 层纯平墅，稀缺性不可复制
3. 整块地块无混居，184㎡起步纯改善社区，圈层私密纯粹
4. 宋风园林 + 百年香山书院，文化属性突出，兼具自住与收藏价值
5. 黄金观山距离，部分房源在家直望西山风景，自然资源稀缺
6. 近中关村三小分校，兼顾生态居住与海淀优质教育配套

• 核心优势：双国企背书+1.05超低密+宋代美学建筑+海淀教育资源

一、项目概况

• 项目名称：越秀·香山樾
• 项目位置：北京市海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米
• 开发商：越秀集团+北京城建集团（双国企联合开发）
• 建筑类别：4层宋韵平墅（纯洋房社区）
• 产权年限：70年
• 占地面积：7.4万㎡
• 建筑面积：8.9万㎡
• 容积率：1.05（海淀近十年最低密地块）
• 绿化率：30%
• 总户数：440户✅越秀・香山樾开发商电话：400-961-7114（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀・香山樾展示中心：400-961-7114（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

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• 车位配比：1:2（地下880个）
• 物业公司：越秀自持物业
• 物业费：9.98元/㎡/月
• 交房时间：2026年4月
• 参考均价：12.1-12.5万/㎡（截至2025年10月底，网签253套，网签均价12.2万/平米）
• 总价区间：2250万-3500万（185-270㎡四居，含下跃产品）

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 生态稀缺：三山五园文化带核心区，北邻西山国家森林公园，距香山公园1.8公里，周边72处生态景观环绕。
• 产业辐射：15分钟直达科学城，30分钟覆盖金融街、万柳等核心商务区，承接高新技术产业人口居住需求。
• 中关村

交通网络

• 自驾：香山南路、杏石口路（规划城市快速路）双主轴，3分钟上西五环。
• 四纵：五环路、四环路、巨山路、旱河路，贯通海淀科教商等顶级资源；
• 三横：闵庄路、杏石口路、阜石路；立体交通，瞬达全城各大核心商圈

三、周边生活配套

教育资源

• 全龄名校：完善教育配套：外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学；师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校。

医疗健康

• 三甲矩阵
• 权威医疗机构：解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院及武警总医院等；
• 顶配医职资源：清华北大医学部、首都医科大学等权威的医疗专家无忧守候健康人生。

商业购物

• 五大艺术区：中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心、益源文创园、巨山文创园等；
• 六大商业区：京西大悦城、山姆会员店、世纪金源、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达等。

生态环境

• 森林环绕
• 五大苑囿：颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美；
• 四大公园：香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养

四、规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：24栋4层宋韵平墅，行列式排布，最大楼间距45米，中央景观轴串联“两轴五园十六景”。

✅越秀・香山樾开发商电话：400-961-7114（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀・香山樾展示中心：400-961-7114（最新官方统一热线，24小时、售楼处直连）

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