黑龙江
一线城市商品住宅销售价格环比连续4个月上涨，全国商品房待售面积连续4个月下降，北京、上海、深圳6月二手房成交量纷纷创下近年同期新高。 市场里那些挂牌不久就遇到合适买家的小故事，正在被一笔笔真实的网签数据悄悄印证。 
7月15日的国新办发布会上，国家统计局副局长毛盛勇给出了一组关键的半年数据。 3月到6月，一线城市新建商品住宅销售价格月环比涨幅在0.1%到0.2%之间，二手住宅涨幅在0.3%到0.4%之间。
同一时间，6月末全国商品房待售面积同比下降0.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，同样是连续4个月下降，其中待售三年以下面积下降3.5%。
成交端的反应更直接。 6月份，北京二手住宅网签16618套，环比增长3.8%，同比增长9.77%，创近五年同期最高水平。 上海二手房成交2.52万套，同比增长超20%，创2021年以来同期新高。 深圳二手住宅过户5093套，同比上升13.13%，刷新近六年同期成交纪录。 
整个上半年，北京二手房网签93583套，同比增长5.7%；上海二手房成交约14万套，同比上涨12%；深圳一二手住宅合计网签47378套。 中指研究院监测显示，上半年重点30城二手住宅成交96万套，同比增长6%，二季度单月同比增幅均超过10%。
值得留意的是挂牌量的变化。 自2024年上半年以来，重点15城二手房挂牌总量持续走高，到2026年上半年首次迎来明显回落——2025年12月挂牌规模为226万套，2026年6月降至190万套，半年时间下降了16%。 卖方市场的心态，正在从"挂着看看"转向"遇到合适价格就谈"。
这一轮回暖的主力是低总价、小户型的刚需房源。 今年前5个月，上海总价300万元以下二手房成交量同比增长33%，成交占比达69%，较2025年同期提高5.5个百分点；北京总价300万元以下二手房源成交占比也提升了4.5个百分点。 价格调整到理性区间后，真正的居住需求开始入场。 
政策端的铺垫同样关键。 北京优化了限购、降低了交易成本和贷款门槛；上海维持核心区域从严，在外环外针对首付比例、人才购房条件开展小幅优化；深圳定向放宽核心城区购房资格，并大幅提升住房公积金贷款额度。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，本轮地方政策始终围绕"支持合理住房需求"核心目标，发力点集中在降低置业门槛、减轻置换成本、畅通二手房流通环节，符合中央"托而不举、精准施策"的调控总基调。
回暖的边界其实很清晰。一线城市部分市场表现多为局部性、集中于部分二手房，且呈现点状分布，整体走势并不稳固。
对真正有居住需求的人而言，当下最实在的变化是：买方仍有一定的议价主动权，可选房源充裕，低总价段核心城市房源的月供压力正在接近租金水平。 贾康在接受采访时说过一句话挺贴切——"用自己的钱买心仪的房子，可以积极考虑了。 "
市场从不缺声音，缺的是适合自己的节奏。 你所在的城市最近挂牌量、带看量有什么变化？ 你心目中的"合适价格"，是已经出现，还是在路上？
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