房讯九点｜恒大附属天基控股清盘人起诉许家印、夏海钧等前高层

01 行业与政策

央行上半年信贷投向公布 新质生产力领域贷款增速亮眼

7月28日，中国人民银行公布上半年信贷投向。上半年人民币贷款增加10.72万亿元，信贷资金流向呈现明显结构性变化。传统房地产贷款增速放缓，而聚焦科技创新等领域的贷款增速亮眼，金融资源正向科创、算力新基建等新质生产力领域加速集聚。

恒大附属天基控股清盘人起诉许家印、夏海钧等前高层

7月28日，中国恒大集团附属公司天基控股的清盘人入禀香港高等法院，起诉包括许家印、夏海钧在内的多名前高层及相关实体，指天基在清盘前资不抵债状态下进行连串争议交易，令公司少获利逾3亿港元，要求法庭颁令相关交易作废并归还不当得益。入禀状显示，两名原告为天基控股有限公司及其清盘人，11名被告包括Harvest Alternative Investment Opportunities SPC、Nexus Emerging Opportunities Fund SPC、Nexus Asian Hybrid Credit Fund、Mission Vantage Limited、潘翰翎、陈代平、许家印、夏海钧、甄立涛、陈奋及Fortune Choice Development Limited。

02 城市与市场

上海中心城区收购二手房用作保租房 三个试点区已收购551套

据上海市房管局近日消息，自今年2月启动收购二手住房用于保障性租赁住房试点以来，徐汇、浦东和静安三区积极探索，截至7月25日，三个试点区共收购二手住房551套，其中16户居民已完成置换购置新房。黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦五个区随后于5月扩围实施。

北京门头沟0144地块明日开拍 起价12.6亿元

7月29日消息，北京门头沟0144地块已收到3次线上报价。除已发布招标计划的中建智地和招商蛇口外，绿城中国也将参与该地块竞拍。地块将于7月30日下午开拍，起价12.6亿元，折合楼面价2.1万元/㎡。

03 投资与交易

珠海卓凡中心商业综合体被拍卖 起始价3.4亿元

近日，位于珠海夏湾侨光路的150米高楼卓凡中心商业综合体被拍卖。阿里拍卖页面显示，本次拍卖将于2026年8月5日开拍，拍卖起始价为3.4亿元，每次加价幅度150万元。截至发稿前，该拍卖已被围观813次。

中建一局12.3亿中标北京CBD大家人寿大厦

7月28日，北京朝阳区商务中心区（CBD）核心区Z9地块项目施工中标结果公示，中国建筑一局（集团）有限公司以12.3亿元（约1230396311.78元）中标，拿下这一长安街沿线全新城市地标。该项目又被称作大家人寿大厦，是CBD核心区最后一批重点落地的标杆商务项目，建成后将补齐核心区高端商务载体短板。

04 公司与项目

招商蛇口6.57亿竞得成都成华二仙桥35.7亩宅地 溢价率2.99%

7月29日，成都成功出让一宗位于成华区二仙桥街道的住宅用地，招商蛇口以总价6.57亿元竞得，溢价率2.99%。该地块编号CH07(070102):2026-030，位于二仙桥街道人民塘社区10号地块，用地性质为二类城镇住宅用地，出让面积23800.17平方米，折合起始总价约6.38亿元。

绿城10.87亿斩获青岛崂山商住地块

7月29日，青岛下半年首宗地块成功出让。据悉，崂山区张村河板块一宗低密商住地块，经过118轮竞价，由绿城旗下青岛合创绿投投资有限责任公司以总价10.87亿元、楼面地价21172元/平方米竞得，溢价率12.55%。这是绿城首次进入崂山市场。

合生商业上半年销售额141.52亿元增14%

近日，合生商业发布2026年上半年经营数据，销售额达到141.52亿元，同比增长14%；客流总量突破1.16亿人次，较去年同期增长12%；平均出租率达99%。核心项目表现突出。北京朝阳合生汇销售额超45亿元，客流近2007万人次；上海五角场合生汇销售额超38亿元，客流超2100万人次。两大项目客流与销售额同步增长，成为整体业绩的主要支撑。

太古地产在香港太古坊添两重建项目

7月29日，太古地产旗下鲗鱼涌太古坊商业区新增海湾街及船坞里两个重建项目，拟重建成商业用途。集团可持续发展总监何浩贤表示，重建计划以外，同时腾空出约7万尺空间，设计成太古中央广场及太古花园，令太古坊绿化比率增至3成。

05 趋势与观点

香港置地料旗下写字楼租金连跌六年后于2027年企稳

7月29日，香港置地预计，随着香港商业房地产市场开始复苏，旗下写字楼租金将在连续六年下跌后于2027年企稳，并于2028年恢复增长。首席财务官Craig Beattie接受采访时表示，明年到期租约的续租租金预计将与现有水平大致相当。

合景泰富清盘呈请聆讯改期至12月21日

7月29日，合景泰富集团控股有限公司公告，公司于当日收到香港高等法院指示，已将清盘呈请的聆讯改期至2026年12月21日。