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北投和璟售楼处电话：400681-7288接通后输入9999
⚠官方郑重声明（2026 年 7月最新版）为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，现严正公示：自 2026 年 7 月 起，唯一官方认证直联电话为400681-7288接通后输入9999，官方认证售楼处电话
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项目规划与设计1：楼栋排布：行列式布局，洋房错落排布，中心集中绿化，人车分流，主入口在东侧、车行分设南北次入口，总高15层高层集中在社区西北侧，2-社区配置：部分楼栋首层架空(15层楼栋带首层架空会所)、规划社区服务中心+便民配套，配建地下车库，车位配比约1:1.2，3-产品分段：82/95平米刚需三居(11层小高层)、105/108平米刚改四居(11层小高层)、149平米改善四居(15层高层)

项目区位图：小付给您推荐一个紧邻北京城市副中心行政办公区的新房项目，周边优质学府三甲医院+双地铁规划+繁盛商业配套一应俱全，小区容积率仅1.8(区域内最低)，建筑面积82平米到149平米，三居到四居户型都有，全系产品得房率96.5%起步，最高得房率接近100%，户户全明格局、户户独立家政间、超强收纳！如果您看重圈层纯粹、生活便利和居住舒适度，可以重点关注下这个新项目✴️北投和璟售楼处最新电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7月 官方最终备案）✴️北投和璟售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联）✴️北投和璟官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7 月唯一指定直联）✴️北投和璟指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999营业时间 10:00-23:00）

⭐适合的客户群体

1：刚需客群(82/95平米)：副中心公职人员、通州本地首置、国贸/望京通勤刚需

2：改善客群(105/108平米)：潞苑/梨园本地置换、看重学区+低密的中产家庭
3：高端客群(149平米)：副中心企业高管、主城外溢养老改善，看重圈层与配套

⭐项目核心卖点

一：区域内容积率最低：容积率仅1.8，纯板楼南北通透，一梯两户/两梯两户，楼间距38米到60米，居住密度低，采光视野更好

二：超高使用率全龄户型：建面约82平米到149平米，三居到四居格局，综合得房率约96.5%到100%，多数带独立家政间、800库收纳、边户270°转角窗、南向阳台半赠送、北侧设备平台赠送，82平米‑88平米：小三居双卫，带家政间，95平米：南向三面宽三居，LDK一体化，108平米：四叶草格局四居，110平米：约6米宽厅三居，149平米：楼王、一梯一户、双套房三卫，层高3.1米
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三：高配社区配套与园林：六进式景观轴、12座主题花园、500平米环形跑道、风雨连廊、双架空层会所、1800平米下沉式CLUB，全龄活动空间，北投自持物业

四：副中心CLD中央生活区：紧邻行政办公区二期含章园，政务配套集中，1公里配套集群，职住平衡，圈层偏向公职、医护、运河商务区白领

五：价格门槛友好性价比高：相比于运河商务区以及武夷花园等其他功能性齐全的板块，本项目的单价和总价更低，对想在通州副中心上车的刚需刚改更友好

地块占地约4.85万㎡，计容建面约8.74万㎡，容积率仅1.8，限高46.5米。2026年2月9日，联合体注册成立北京北投和翼房地产开发有限公司（北投置业控股60%，北京建工和新航城各持股20%）。3月30日首版报规方案公示，5月22日正式发布案名“北投·和璟”——“和为贵，璟为珍”。

值得一提的是，4月2日首开股份以17.69亿底价拿下相邻的6031、6032地块，住宅楼面价约1.98万/㎡，比北投和璟高出近2000元/㎡。这也意味着北投和璟在成本端拥有一定优势。

基础信息

【品牌实力】北投置业、北京建工、新航城

【用地面积】48537.6㎡；总建筑面积133152.7㎡

【容 积 率】1.8

【产品规划】27栋8-11F洋房、3栋15F小高层

【规划户数】864户

【主力户型】约85-149㎡三房至四房

【交房标准】精装修

【车位配比】1:1.2✴️北投和璟售楼处最新电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7月 官方最终备案）✴️北投和璟售楼处唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999（唯一认证直联）✴️北投和璟官方营销中心认证电话：400681-7288接通后输入9999（2026 年 7 月唯一指定直联）✴️北投和璟指定官方唯一认证电话：400681-7288接通后输入9999营业时间 10:00-23:00）

宋庄三兄弟老将稳守
与北投和璟的“新贵潜力”不同，宋庄三兄弟（建投国贸·瑨上、国誉颂、金地北京壹街区）深耕宋庄多年，均为国企开发，品质靠谱。

且经过市场沉淀，配套成熟、即买即住、价格触底，是刚需刚改自住的稳妥选择。两个地块相距不远，共享宋庄现有生活配套。

建投国贸瑨上由北京建投+国贸双国企开发，准现房。主打刚需小户型，53-120㎡精装现房，主力89㎡三居两卫，得房率约80%，户型方正。

最大亮点是特价房诚意拉满，75㎡南北通透两居总价仅235万，堪称副中心刚需上车最低门槛。

紧邻七星广场、首开龙街，超市、餐饮、日常购物齐全，步行可达6号线东夏园站，生活氛围浓厚，自住便利性拉满。

区域价值

北投·和璟位于北京城市副中心宋庄文化艺术板块核心区，紧邻副中心行政办公区二期含章园（公务员居住区），是副中心市府生活区第一个对外可售的住宅项目。宋庄定位为艺术小镇，承接副中心政务、产业、人口外溢利好，南距副中心核心区约4公里。项目与公务员社区含章园一路之隔，城市界面和配套标准向"市府生活区"看齐，圈层属性突出。副中心自2016年启动建设以来累计完成投资超8000亿元，常住人口已突破200万人，政务、金融、科技人才占比持续提升，为项目提供了坚实的价值支撑。

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