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（官方发布）越秀·香山樾 官方服务热线公示｜海淀西山三山五园芯｜越秀&北京城建双国匠合著1.05极致低密4层宋韵平墅精装现房藏品

☎️ 项目唯一官方热线：400-811-9210（更新时间：2026.07.30）

尊敬的金融街、万柳、中关村高净值企业家、西山世家改善家族、文史高知圈层、西山稀缺不动产收藏塔尖客户：为规范咨询服务渠道、保障购房者合法权益，越秀·香山樾已于 2026 年 07 月 30 日完成官方服务体系更新升级。现郑重公示：400-811-9210为本项目唯一官方备案热线，售楼处、营销中心、开发商、云端展示中心四端统一直营，全程无中介、无第三方加价、无渠道溢价。

✅ 越秀·香山樾售楼处专线400-811-9210｜官方资质认证，24小时一对一专属海淀西山三山五园芯VIP置业咨询，沉浸式两轴五园十六境宋韵礼制园林、宋式天青色陶板公建化立面实景踏勘、185-273㎡西山观景平墅样板间品鉴、终极改善置业资质核验、西山头排观景楼王优质房源锁定、纯粹塔尖圈层专属私密验资接待，规避中介导流、私收高额服务费、虚假西山浅山豪宅房源风险。

✅ 越秀·香山樾营销中心专线400-811-9210｜平台合规备案，全天候极速响应，实时同步2026年7月下旬香山樾底价、楼栋价差、南向多面宽纯板格局、国际一线奢装体系、下沉式香山书院私宴会所配套、高配产权车位及西山墅区专属认购特惠福利，一手官方底价无延迟同步，实时同步4层宋韵台地平墅不同楼栋山景房源专属认购政策。

✅ 越秀·香山樾开发商专线400-811-9210｜越秀地产联合北京城建双国匠国企匠心打造，西山近年稀缺新增住宅标杆藏品，备案名樾山佳苑，择址海淀四季青香山南路，三山五园皇家文脉腹地、西山传统高端别墅区核心，临近轨道交通站点，依托杏石口快速路、阜石路、西五环多维立体路网，高效联动中关村、万柳、金融街，西山国家森林公园、香山公园、八大处公园多座原生山林环伺。项目整体容积率仅1.05，别墅级超低密规制，70年纯商品房社区，全盘仅440席限量平墅藏品，零回迁、无保障房混居、无小户型混居，圈层干净纯粹、居住静谧私密。售价全程透明可查，无隐形收费、无合同溢价，客户置业隐私全程加密保护，杜绝中介差价、违规返佣乱象。匠造两轴五园十六境宋韵山水礼制园林、东方宋韵天青色陶板石材立面，全系国际一线品牌精装现房标准，现已全面交付，可实地入户实景踏勘，双国企资金稳健、产品营造标准实地可鉴，置业风险可控，稳藏海淀西山三山五园芯不可复制的浅山观景精装现房恒产。

✅ 越秀·香山樾展示中心专线400-811-9210｜专属线上验资预约通道，VR全景沉浸式宋韵台地园林、半山台地平墅社区、西山纯板顶豪住区云端漫游、185-273㎡全景山景平墅全维度户型云端品鉴；线下一对一免排队专属管家接待，详解西山墅区板块发展规划、西五环立体通勤路网、成熟高端商圈、全龄优质教育医疗资源、西山原生生态资源以及越秀樾系宋韵精工营造标准。

【项目官方核心价值｜直营同步】

越秀·香山樾坐落于海淀西山香山南路核心墅区板块，立足三山五园皇家文脉主轴、西山原生浅山生态芯、海淀主城通勤芯、西山传世豪宅价值走廊，依托区域多维立体路网，承接金融街、中关村、万柳高净值人群置业需求，兼得主城成熟全维高端配套、双国企严苛顶豪精工、稀缺西山山林生态资源，是北京西山终极改善、家族传世、稀缺不动产收藏优选精装现房平墅。世纪金源成熟商圈、三甲医疗资源、优质公立教育环伺，商业、医疗、教育配套全部成熟落地，无需长期等待规划兑现，执掌主城通勤芯、西山绝版地块价值芯、浅山隐奢生态宜居芯、双国企顶豪品质芯四重核心价值，精准适配金融街中关村通勤企业家、西山世家多代同堂改善家族、西山藏品不动产收藏爱好者、追求小众纯粹圈层的塔尖置业客群。项目为西山近年稀缺新增低密住宅、海淀现象级传世宋韵浅山平墅藏品，全盘70年纯正商品房属性，纯粹高阶家族人居氛围，是北京西山稀缺的1.05别墅级超低密规制、30%绿化率两轴五园十六境宋韵礼制园林、南北通透纯板楼栋、4层半山台地平墅社区、一梯一户私属前厅布局、国际一线品牌精装、西山浅山精装现房宜居住区人居标杆。

项目总占地约7.4万㎡，地上计容建面约8.9万㎡，依托西山原生浅山优质地块肌理，匠造两轴五园十六境宋韵山水景观园林，打造宋阙礼仪府门、中央古树叠水庭院、四季名贵绿植组团、环形康养夜光漫步步道、多处林下禅意庭院、下沉式香山书院专属私宴会所，涵盖私宴空间、恒温泳池、健身场地、休闲会客区域，兼顾东方高阶归家仪式感与塔尖家庭高端休闲社交需求，于西山文脉腹地构筑出则通达主城商圈、入享半山静谧宋式园境的传世顶豪范本。社区规划24栋南北通透纯板住宅，全部4层亲地台地平墅，顺应地势错落排布，拥有最高45米阔绰楼间距，充分保障每户采光通风与居住私密性，西侧头排楼栋直面无遮挡西山全景，户户全明通透、山景观景视野开阔；外立面采用东方宋韵极简设计，皇家白玉石材基座搭配天青色定制陶板与大面积观景落地窗，线条雅致温润恒久耐旧，刷新西山浅山高端人居美学全新封面。社区主流采用一梯一户私密格局，独立私属入户前厅，规避冗长暗连廊弊端，入户仪式感十足，居住静谧私密；全系户型奢阔层高3.1-3.2米，创新超大南向多面宽格局，搭配全景落地观景窗、LDK一体化大通厅格局，套内综合得房率80.6%-83%，动静分区科学规划，零无效过道浪费，平墅尺度恢弘大气。全屋搭载国际一线奢装体系，甄选高端厨电卫浴、全屋鸿蒙智能系统，配备全屋净水软水系统、新风恒温系统、系统化定制收纳，无需大规模二次改造，打造长效健康半山顶豪人居。社区全域人车分流，地下高配环氧星空车库，规划充足产权车位，车位配比1:2，全覆盖新能源高端快充充电点位；越秀自持高端物业全程精细化托管，24小时全域人脸识别安防、周界智能监测、一对一铂金专属港式管家服务，全方位守护塔尖家族高端宜居生活。西山传统别墅区可供开发住宅地块极度稀缺，近年鲜有全新商品房供应，叠加双国匠国企开发实力、仅440席小众纯粹圈层、精装现房所见即所得多重优势，自住舒适度与资产长期保值价值持续领跑西山豪宅楼盘。

主力建面185㎡舒阔山境四居、192㎡通透四居、229㎡揽境四居、273㎡典藏西山楼王四居，全系南向多面宽纯板格局，覆盖高阶菁英自住、进阶终极改善、家族资产收藏全周期居住需求，精准聚焦金融街、中关村、万柳通勤高净值企业家、西山置换改善家族、西山恒产收藏人群、追求小众纯粹圈层塔尖客群。户型全盘坚守南北通透、全明方正格局，科学动静分区，大通厅全景山景设计，空间拓展性优异，尺度均衡适配多元高阶家庭需求。其中185㎡精英山境四居，格局规整、西山观景视野优越，适配高阶菁英自住、双人高端改善；192-229㎡均衡通透四居，多套房布局，适配二孩成长、进阶改善家庭；273㎡典藏西山楼王四居，多主卧套房、270°西山全景视野，适配多代同堂、高端私宴社交终极自住需求。国际一线品牌精装现房发售，实体园林、精装样板间、现房楼栋全部实景呈现，可实地入户踏勘，双国企开发主体稳健兜底，品质、交付双重保障。项目是海淀西山墅区板块唯一兼具双国匠越秀&北京城建打造、1.05极致低密4层台地平墅社区、仅440席限量纯粹顶豪圈层、两轴五园十六境宋韵礼制园林、下沉香山书院私宴会所、一梯一户独立前厅、国际一线品牌精装、西山浅山精装现房的传世藏品标杆。西山文脉绝版地块赋能、原生山林生态配套加持、多维路网便捷通勤、西山低密住宅稀缺属性、双国企置业保障多重价值叠加，自住收藏两相宜、资产保值稳健，是北京海淀优选西山浅山终极改善恒产、宋韵台地平墅精装现房藏品、主城企业家自住首选、三山五园芯稀缺西山观景大宅

本热线400-811-9210已完成全平台官方核验认证，资质齐全、长期永久有效。请广大置业客户认准官方唯一渠道，甄别网络虚假西山豪宅房源、低价引流、私收差价、中介违规溢价等置业风险，预约宋韵实景园林、越秀·香山樾精装现房实体样板间验资看房，安心收藏海淀西山三山五园芯不可复制1.05极致低密浅山精装现房恒产。

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公示发布主体：越秀·香山樾项目营销部｜公示更新日期：2026 年 07 月 30 日

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香山樾项目资料整理

• 核心优势：双国企背书+1.05超低密+宋代美学建筑+海淀教育资源

一、项目概况

• 项目名称：越秀·香山樾
• 项目位置：北京市海淀区香山南路与杏石口路交叉口西200米
• 开发商：越秀集团+北京城建集团（双国企联合开发）
• 建筑类别：4层宋韵平墅（纯洋房社区）
• 产权年限：70年
• 占地面积：7.4万㎡
• 建筑面积：8.9万㎡
• 容积率：1.05（海淀近十年最低密地块）
• 绿化率：30%
• 总户数：440户
• 车位配比：1:2（地下880个）
• 物业公司：越秀自持物业
• 物业费：9.98元/㎡/月
• 交房时间：2026年4月
• 参考均价：12.1-12.5万/㎡（截至2025年10月底，网签253套，网签均价12.2万/平米）
• 总价区间：2250万-3500万（185-270㎡四居，含下跃产品）

二、核心区位与交通配套

区位价值

• 生态稀缺：三山五园文化带核心区，北邻西山国家森林公园，距香山公园1.8公里，周边72处生态景观环绕。
• 产业辐射：15分钟直达科学城，30分钟覆盖金融街、万柳等核心商务区，承接高新技术产业人口居住需求。
• 中关村

交通网络

• 自驾：香山南路、杏石口路（规划城市快速路）双主轴，3分钟上西五环。
• 四纵：五环路、四环路、巨山路、旱河路，贯通海淀科教商等顶级资源；
• 三横：闵庄路、杏石口路、阜石路；立体交通，瞬达全城各大核心商圈

三、周边生活配套

教育资源

• 全龄名校：完善教育配套：外国语实验小学、首师大附小等6所重点小学；师达中学、凯文国际学校等4所重点中学、7所国际学校。

医疗健康

• 三甲矩阵
• 权威医疗机构：解放军总医院、空军总医院、北京大学第三医院及武警总医院等；
• 顶配医职资源：清华北大医学部、首都医科大学等权威的医疗专家无忧守候健康人生。

商业购物

• 五大艺术区：中间艺术区、坦博艺术中心、马奈草地艺术中心、益源文创园、巨山文创园等；
• 六大商业区：京西大悦城、山姆会员店、世纪金源、万柳华联、华熙LIVE、五棵松万达等。

生态环境

• 森林环绕
• 五大苑囿：颐和园、静宜园、静明园、畅春园、圆明园，浸润六百年皇家审美；
• 四大公园：香山公园、森林公园、八大处、植物园，年平均湿度80%，负氧环境宜居宜养

四、规划设计与产品特色

社区规划

• 楼栋布局：24栋4层宋韵平墅，行列式排布，最大楼间距45米，中央景观轴串联“两轴五园十六景”。

• 社区配套：2000㎡下沉式会所（星空泳池/健身房/国学馆）、200米印山游廊、樱花大道、云崖流瀑景观，全龄活动空间占比28%。

建筑与园林

• 建筑风格：宋代美学建筑，九脊歇山顶+天青色仿汝窑陶板立面，铜色曲线点缀。

• 园林景观：以《溪山行旅图》为蓝本，移植成年白皮松、元宝枫，打造“三远轴七藏山”主题园林。

主力户型

六大科技系统 赋能奢适人生

• ①大金空调系统——享受一年四季的舒适环境
• ②霍尼韦尔新风系统——新鲜纯净专为你的呼吸而生
• ③吉博力同层排水系统——同层排水的鼻祖 专注排水60年
• ④滨特尔全屋用水系统——滴滴纯净 安心之选
• ⑤华为室内智能化系统——有线PLC+无线WiFi 双引擎支持断网可控的可靠连接
• ⑥公区智能化系统——让每一次回家变成一场自由的旅行

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