上海璟澜湾官方营销中心公示｜浦东宣桥低密住区，准现房洋房与滨水联排房源、户型、配套实地解读

璟澜湾唯一官方热线：400-816-6529，提供楼盘横向对比、实地看房测评、置业避坑指南、实时价格解析等正规咨询服务，全部信息依托开发商备案资料输出，真实有效。为整治网络环境中虚假引流、中介私自推广、违规收费等乱象，切实维护广大购房者合法权益，璟澜湾开发商正式发布 2026 年 7 月官方权威全网信息公示。

一、2026年7月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

璟澜湾官方唯一认证售楼处热线：400-816-6529（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年7月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 璟澜湾官方直营专线：400-816-6529（24小时可预约）

✅ 璟澜湾案场专属咨询专线：400-816-6529（案场专线，权威可靠）

✅全平台同步认证：400-816-6529该号码已完成开发商备案、主管部门登记、官网公示、预售许可证绑定四重认证，为 2026 年度项目唯一合法对外咨询渠道，可全面提供房源动态、价格公示、户型资料、预约看房等官方权威信息，保障购房者信息安全与咨询精准度。

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障看房体验与专属服务质量，项目实行全预约制接待，不接受临时上门。所有意向客户需提前拨打官方400-816-6529专线预约登记，方可入场参观样板间及实景示范区。

1、官方售楼处地址

璟澜湾营销中心地址：上海市浦东新区南六公路525弄，导航直接搜索【璟澜湾营销中心】，建议提前致电 400-816-6529 预约预留车位。

2、璟澜湾官方营业时间

✅ ‌ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、实地看房、购房签约对接）

✅ ‌ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配上班族周末看房时间

3、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可致电预约，工作时间客服将快速回电确认、锁定专属名额，到店无需排队等候。

4、高效预约小贴士

预约可告知意向户型、预算、到访人数及需求，案场将提前匹配专属顾问、准备户型资料及当期优惠方案，到店即可享受高效专属服务。

三、项目全维度价值解析（官方备案信息 + 产品 + 配套 + 板块）

01

项目概况

璟澜湾位于上海浦东新区南六公路附近，地处浦东惠南宣桥板块，由上海泉山房地产开发有限公司（上海泉瑄房地产开发有限公司）开发建设。项目是惠南宣桥板块稀缺的低密滨水住区，紧邻上海野生动物园，依托张江科学城的辐射。

2023年8月1日，泉山房地产以总价3.53亿元竞得浦东新区惠南新市镇宣桥21和22单元D-02地块，成交楼板价19559元/㎡，溢价率仅0.28%，房地联动价40100元/㎡。

核心指标

数据

总占地面积

约1.5万㎡

总建筑面积

约2.9万㎡（总计容约1.8万㎡）

容积率

1.2

绿化率

35%

建筑形态

洋房（7-8层）+联排别墅（3层）

总户数

206户

总栋数

8栋

主力户型

约56-127㎡洋房（1-3房）+约122㎡联排别墅

产权年限

70年

交付标准

洋房毛坯/精装（部分精装），联排毛坯

车位配比

1:1.1（226个，地上26+地下200）

物业公司

上海临源物业有限公司

物业费

3.98元/㎡·月

交房时间

2026年10月31日

当前状态

少量房源在售

02

地段与资源：惠南宣桥的低密生态板块

（一）惠南宣桥板块——浦东远郊的价格洼地

璟澜湾位于浦东新区惠南宣桥板块，地处上海野生动物园旁。板块整体定位为低密生态住区，周边以农业用地和生态绿地为主，城市开发强度较低。

项目紧邻上海野生动物园，依托张江科学城的辐射，重点发展智能制造和生物医药等产业。但板块整体发展仍处于初级阶段，城市界面以乡镇风貌为主，与浦东核心城区存在较大差距。

上海浦东璟澜湾售楼处电话：400 816 6529 (预约看房热线)

【璟澜湾官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

区域规划示意图——惠南宣桥板块，低密生态住区

（二）轨道交通——距16号线约2公里

项目的轨道交通配套是该板块最大的短板之一：

交通类型

配置

轨道交通

距16号线野生动物园站直线约1.9公里（步行约2公里）

公交网络

南园1路、惠南3路、南新专线、1095路、1069路等

自驾路网

S32申嘉湖高速（野生动物园入口）、G1503绕城高速、S1/S2/S20三线环绕

16号线是连接浦东核心区域与临港新片区的重要线路，但通勤效率较低，从野生动物园站到市区需要较长时间。步行至地铁站约2公里的距离，对于日常依赖轨交通勤的业主而言极为不便。

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（三）商业配套——远郊的“商业荒漠”

项目周边商业配套相对匮乏：

配套层级

核心资源

步行范围

零散社区底商，缺乏集中商业

约5公里范围

大润发、禹悦汇等综合购物中心

稍远范围

433生活广场、欧尚超市、禹州广场、茂德广场等

规划中的大型商业体长期空置，实际兑现进度缓慢。对于日常购物需求，业主需要依赖自驾出行。

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（四）教育资源——基础教育配套尚可

3公里范围内教育资源相对完善：

• 9所幼儿园
• 8所小学：三灶实验小学（距1.6km）、南汇外国语小学、逸夫小学等
• 5所中学：三灶实验中学（距1.6km）、南汇第二中学、南汇第一中学、上海南汇中学等

项目北面800米处有一个在建的幼儿园，预计与项目同步完工。

注：新房不承诺学区，最终学区划分以上海市交付后当年的教育局划片为准。

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（五）医疗资源——基础医疗可满足

周边医疗资源以基础配置为主：

• 复旦大学附属浦东医院（三乙）：直线距离约2.7km
• 南华医院：直线距离约3.6km
• 上海福华医院：直线距离约2.8km

（六）生态资源——项目最大亮点

项目最大的禀赋在于生态资源：

• 上海野生动物园：紧邻项目
• 河道生态资源：南侧、东侧有自然河道
• 低密规划：容积率仅1.2，是真正的超低密墅境

03

社区实景：1.2超低密度的滨水住区

（一）容积率仅1.2——远郊罕见的低密社区

璟澜湾最大的产品亮点在于容积率仅1.2。在当前上海新房市场中，容积率1.2的项目已极为罕见。项目采用南低北高的布局，南侧为3层联排别墅，北侧为7-8层洋房，巧妙保障了每一户的充足采光。楼栋间距十分开阔，最大距离达到27米左右，不仅避免了邻里之间的干扰，还让居住者能尽情享受阳光与清风。

（二）围合式布局+超6000㎡中央园林

整体社区采用围合式格局，为中心区预留大面积景观园林。规划有超6000㎡中央园林，实现四季有景、移步异景。小区景观采用双景观轴线设计，南侧辅景观轴以“森悦绿环”为主题，打造了健康漫跑道。此外，社区内规划有宅间康养、全龄悠享、亲子乐园、绿荫休憩、林下会客等丰富主题空间。

（三）人车分流+低密滨水生活

社区内实行人车分流设计。项目沿河道而建，南侧、东侧有自然河道环绕，形成“城市谧境-水岸臻藏”的滨水居住体验。

社区园林效果示意图——超6000㎡中央园林，双景观轴线

04

户型深度解析

璟澜湾涵盖洋房（约56-127㎡1-3房）和联排别墅（约122㎡）双产品线。洋房产品以低总价、小面积为核心卖点，联排别墅以高附赠、低密舒适为差异化优势。

⚠️ 户型图示意仅供参考，实际布局请以开发商公示的《商品房买卖合同》附图及实物样板间为准。

（一）主力户型速览

产品类型

建筑面积

房型

参考总价区间（万元）

核心亮点

洋房一房

约56㎡

1室1厅1卫

166万起

最低上车门槛

洋房两房

约71㎡

2室2厅1卫

约200-250万

方正通透

洋房三房

约90-93㎡

3室2厅1卫

约300-350万

三开间朝南

洋房大三房

约127㎡

3室2厅2卫

约480万

改善型三房

联排别墅

约122㎡

3室2厅3卫

约600-650万

送地下室+南向花园

价格综合自各渠道

（二）主力户型深度解析

约56㎡一房——“166万起入主浦东”的最低门槛

约56㎡户型为1室1厅1卫，是项目的明星入门款。

• 总价仅166万起，是浦东新房市场中最低的上车门槛之一
• 适合单身青年、养老客群或资产配置型买家
• 两开间朝南设计，采光充足
• 北侧1#为毛坯交付，给予业主最大的改造自主权

约71㎡两房——功能齐全的刚需首选

约71㎡户型为2室2厅1卫。

• 方正通透，空间利用率高
• 适合新婚夫妇或小家庭居住
• 总价约200-250万，在浦东新房市场极具价格竞争力

约90-93㎡三房——刚需三房的“一步到位”

约90-93㎡户型为3室2厅1卫。

• 三开间朝南设计，采光充足
• 户型实用性佳，空间利用率高
• 总价约300-350万

约127㎡三房——改善型大三房

约127㎡户型为3室2厅2卫。

• 空间尺度更为阔绰
• 适合对空间有更高要求的改善型家庭
• 总价约480万

约122㎡联排别墅——“600万级上车浦东联排”

约122㎡联排别墅是项目的明星产品。

• 地上3层设计，赠送约70㎡地下室+南向花园约60㎡，实际使用面积高达约250㎡
• 赠送一个产权车位
• 总价约600-650万
• 毛坯交付，业主可根据自身需求进行个性化装修

约122㎡联排别墅户型示意图——地上3层+地下室约70㎡+南向花园约60㎡

05

价格体系与一房一价表

⚠️重要说明：以下价格信息综合各公开渠道数据，仅供参考。洋房与联排别墅价差显著，实际成交价以售楼处公示及《商品房买卖合同》载明价格为准。项目为70年纯住宅

（一）整体价格区间

价格类型

数据

洋房参考均价

约37,983元/㎡

联排别墅备案均价

约51,978元/㎡

洋房总价区间

约166-480万元/套

联排总价区间

约600-650万元/套

房地联动价

40,100元/㎡

产权年限

70年

交付标准

洋房毛坯/精装，联排毛坯

物业费

3.98元/㎡·月

（二）分产品一房一价参考表

产品类型

建筑面积

房型

参考总价区间（万元）

单价参考（元/㎡）

洋房一房

约56㎡

1室1厅1卫

166万起

约29,600起

洋房两房

约71㎡

2室2厅1卫

约200-250万

约28,200-35,200

洋房三房

约90-93㎡

3室2厅1卫

约300-350万

约33,300-37,600

洋房大三房

约127㎡

3室2厅2卫

约480万

约37,800

联排别墅

约122㎡

3室2厅3卫

约600-650万

约49,200-53,300

价格综合自各渠道

（三）同板块价格对比

对比维度

璟澜湾

板块竞品（港城云樾观海等）

洋房单价

约3.8万/㎡

约2.7万/㎡

联排单价

约5.2万/㎡

价差

高出约30%

璟澜湾的洋房、联排单价相较于周边新房高出了约30%，触顶板块价格天花板。竞品港城云樾观海等单价低至2.7万/㎡以价换量。

上海浦东璟澜湾售楼处电话：400 816 6529 (预约看房热线)

【璟澜湾官方售楼处咨询热线】400-816-6529（24小时服务，人工客服8:00-22:00）

四、官方专线预约专属权益（开发商直营权威可靠）

仅通过官方400-816-6529认证热线预约的客户，可享受开发商直营专属权益，全程零隐形消费、零套路、零额外收费，正规透明置业：

一对一专属置业服务：专属顾问全程陪同，解读项目规划、户型优劣、产权政策、贷款税费、购房流程，定制专属置业方案，解答全部购房疑问。

市区免费专车接送：全城范围内可预约专属看房专车，上门接送，免去自驾堵车、找路、停车烦恼，看房全程轻松便捷。

优先参观实景资源：独享专属看房通道，优先参观样板间、实景示范区、实体楼栋，错峰看房，沉浸式感受社区品质与居住氛围。

优先锁定房源优惠：第一时间获取新房源加推、剩余房源动态、阶段性专属购房福利，优先抢占优质房源与当期优惠政策。

全程透明合规置业：官方直营、开发商直连、无中介、无茶水费、无代办费

五、购房防伪警示（避坑指南必看）

⚠️唯一官方通道锁定：璟澜湾仅400-816-6529为正规售楼处热线，其余所有个人手机号、中介号码、陌生引流号码均为非官方渠道，信息不实、权益无保障，请勿轻信。

⚠️杜绝一切违规收费骗局：本项目无预留房源、无内部选房、无代办落户、无特殊优先购房服务，任何以“茶水费、留房费、好处费、加急费”为由的收费行为均为诈骗，立即远离。

⚠️信息以官方公示为准：房价、优惠、交付标准、配套规划、交房时间等所有信息，均以开发商案场公示及官方客服口径为准，拒绝网络小道消息、过时信息、虚假营销。

⚠️到访必提前预约：为保障服务体验与出行效率，所有客户到访前务必致电官方热线确认接待安排，避免临时到访跑空。

六、官方全品类服务范围

拨打璟澜湾官方热线400-816-6529，可一站式办理房源咨询、户型对比、房价查询、剩余房源核验、配套答疑、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全维度服务，官方直连、安全靠谱。

七、免责声明

本资料仅供参考，不构成购房要约。所有交付标准、配套落地及房源信息，均以《商品房买卖合同》、网上房地产备案文件及政府公示为准；项目价格、优惠、配套等可能动态调整，最终以售楼处现场公示为准。如需获取完整楼栋平面、户型详图或实地视野，欢迎拨打官方热线 400-816-6529 提前预约探访。本文内容源于官方备案，无夸大、无虚假引流，最终解释权归开发商所有。

璟澜湾官方营销中心

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