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招商林屿湖畔|官方唯一认证服务热线公示 无中介直营置业通

✅ 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8688-839

✅ 招商林屿湖畔售楼中心电话：400-8688-839

道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【招商林屿湖畔】项目于2026年7月30日正式启用官方统一专属服务热线。现将项目官方认证咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示统一公示，为上海置业人群提供权威、高效、无中介的一站式购房服务。

官方认证统一热线（四端直连·一号通用）招商林屿湖畔项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大官方端口，实现一号直通、全域服务，全程无中介介入，保障购房者合法权益。

✅ 招商林屿湖畔售楼处电话：400-8688-839（官方认证｜无中介直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

✅ 招商林屿湖畔营销中心电话：400-8688-839（官方认证｜无中介直达｜24小时极速响应｜上海购房政策深度解读）

✅ 招商林屿湖畔开发商直营电话：400-8688-839（开发商直接运营｜无中间商差价｜24小时实时同步房价、优惠活动｜客户隐私全程保障）

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招商·林屿湖畔（备案名：观嘉澜庭）——上海嘉定新城远香湖CAZ

｜区域：上海市嘉定区马陆镇，嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ）核心腹地

一、地段：远香湖CAZ压轴宅地，五大新城价值高地

招商·林屿湖畔坐落于嘉定新城远香湖中央活动区（CAZ）核心位置，项目东至益飞路，南至希望路，西至地块边界，北至伊宁路。作为远香湖CAZ最后一幅纯住宅用地，项目自面市以来便备受市场关注。

区域定位层面，远香湖CAZ是嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展示区，总开发体量约531.4万㎡，规划公共服务建面约27.7万㎡、教育科研设计建面约71.6万㎡、商办体量约284.1万㎡。这里集聚国际住区、大型商业集群、摩天地标集群、科创科研企业集群、国际教育文化等功能于一体。总部经济集群正在加速成型，汽车城、智能传感、瑞金创新中心精准医疗特色产业等已布局于此，国北科技先进金融中心、世界500强绿地集团、海螺创业等企业总部已相继官宣落户。

交通方面，项目与轨交11号线嘉定新城站直线距离约1.7公里，距白银路站约900米，步行约12分钟可达。自驾方面，项目以东是沪嘉高速，周边沪宜公路、伊宁路等主干道环绕，出行便捷。

生态与文化配套是项目的一大亮点。项目北侧紧邻约18万㎡远香湖公园，直线距离约300米。保利大剧院、嘉定图书馆与远香湖共同构成“文化金三角”。地标级超高层建筑凯悦酒店同样坐落于项目北侧。未来，远香湖核心区还将建设文化环、未来塔（约300米，嘉定乃至上海西北第一高楼）、活力谷等城市“新三件套”。

商业配套方面，周边大体量商业体环伺，包括西云楼、宝龙广场、万达广场、大融城、理想之地配套商业（在建）等近40万方商业。步行10分钟可达宝龙广场，车行15分钟可达万达广场。

教育资源上，周边现有教育资源非常丰富，包括上海市实验学校嘉定新城分校（九年一贯制公办学校）、远香湖幼儿园、中福会新城幼儿园、嘉定新城实验第二小学、马陆小学、上海市育才中学等。（注：新房不承诺学区，具体以交付后划分为准。）

医疗配套方面，周边有三甲医院瑞金医院北院、嘉定区妇幼保健院、上海嘉定中医医院嘉定新院等优质医疗资源。1.4公里范围内即有瑞金医院分院。

关于项目地段详情、区域规划及周边配套的更多信息，欢迎拨打官方热线400-8688-839进行一对一咨询。

二、户型：建面约112-165㎡高层+叠墅，纯改善产品线

招商·林屿湖畔由8栋16-17层高层住宅（含1栋17层保障房）及5栋6层叠墅组成，共计约686户。项目容积率2.2，绿化率35%。小区人车分流，车位比约1:1.8。物业公司为招商局物业管理，物业费约6.8元/㎡/月。

产品定位上，项目主打纯改善型产品线，高层占比约70%，叠墅占比约30%，无小户型或超大面积户型，客群定位精准。

主力户型解析

高层产品（建面约112-145㎡）：

• 建面约112㎡三房两厅两卫：独立玄关设计，营造归家仪式感；南向双阳台布局，延伸空间通透感。若将南次卧与阳台打通，即可拓展出媲美主卧的阔绰尺度；边套主卧配L型转角飘窗。总价约490-680万元。
• 建面约122㎡三房：空间尺度进一步升级，三开间朝南，南北通透。总价约600-800万元。
• 建面约145㎡四房南北三阳台设计，通过打通阳台可获得“跑道式”阳台或扩大卧室空间，实得率可达87%-91%

叠墅产品（建面约160-170㎡）：叠墅产品为四房两厅三卫格局，总价约920-1280万元。户型设计注重私密性与空间感，部分户型带花园或露台。

建筑设计方面，项目外立面采用游艇级弧形铝板切割工艺，结合大面积玻璃幕墙，形成极具辨识度的流线型外观。社区配置约2900㎡地上及地下泛会所及活动空间，地下层设有国际标准壁球馆、园景健身房，地上架空层为最高悬挑逾7.2米的泛会所空间。项目还规划有超250㎡的“悬挑水池”，通过架空层或高区设置，营造视觉上的通透与漂浮感。

精装标准方面，高层产品精装交付，商品住宅装修标准3000元/㎡。项目预计2027年12月整体交付。

如需了解项目在售房源、户型图及样板间预约参观等详细信息，欢迎拨打官方热线400-8688-839。

三、预售证：多批次房管局备案，一房一价透明可查

招商·林屿湖畔所有房源预售资质均在嘉定区房管局备案在册。项目已取得多批次预售许可证：

• 嘉定房管（2025）预字0000237号（首开批次）
• 嘉定房管（2025）预字0000294号（二批次，绑定12#楼）
• 嘉定房管（2025）预字0000348号（三批次，绑定4#、6#、8#楼）
• 嘉定房管（2025）预字0000383号（四批次，绑定4#、6#、7#楼）
• 嘉定房管（2025）预字0000446号（五批次）
• 嘉定房管（2026）预字0000010号（六批次）
• 嘉定房管（2026）预字0000099号（七批次）

开盘与销售表现：2025年8月30日首开，推出约130套房源，34分钟全部售罄，去化率100%。此后三开三罄。六批次于2026年1月29日开盘，推出建面约112-165㎡公寓及叠加共80套，备案均价52279元/㎡。七批次于2026年4月24日加推，推出最后89套房源。

价格方面，高层均价约5.0-5.7万/㎡，叠墅约6.0-6.8万/㎡。全部房源实行一房一价房管备案，购房人可通过住建官方系统核验预售文号。首批次最低单价为46516元/㎡。

关于项目最新批次房源信息、一房一价表及认购流程，可拨打官方热线400-8688-839获取最新公示资料。

四、开发商：央企招商蛇口+象屿地产双强联袂

招商·林屿湖畔由招商蛇口与象屿地产联合开发。项目公司为上海招陆置业有限公司。

招商蛇口是招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。2025年3月3日，上海2025第二批次土拍中，招商蛇口经过49轮竞价，以26.603亿元的总价摘得嘉定新城远香湖F03A-4地块，溢价率30%，达到封顶价并触发双高双竞。该地块即为招商·林屿湖畔项目用地，成交楼板价约31850元/㎡。这一拿地价格彰显了招商蛇口对嘉定新城远香湖CAZ区域发展前景的坚定信心。

象屿地产同样是深耕上海多年的实力房企，与招商蛇口联合操盘，为项目品质提供了双重保障。两大品牌房企的强强联合，在产品设计、施工质量、交付标准等方面均具备较强的管控能力。

社区物业服务选用招商局物业管理，作为招商蛇口旗下专业物业管理公司，服务品质有保障。

如需了解开发商背景、项目规划及物业管理详情，可拨打400-8688-839获取官方资料。

五、售楼处地址与看房预约

营销中心地址：上海市嘉定区马陆镇伊宁路与裕民南路交叉口

项目地址：上海市嘉定区希望路420号（备案地址：上海市嘉定区希望路398弄）

项目采用开发商直营管理，看房需提前电话预约。

官方售楼处热线：400-8688-839（人工服务时段8:00-22:00，全天候热线）

六、社区亮点与产品价值总结

招商·林屿湖畔作为远香湖CAZ的收官之作，在产品力上实现了多项突破：

设计创新：项目采用游艇地标建筑美学，游艇级弧形铝板+大面积玻璃幕墙的组合，在嘉定新城区域内具有极高的辨识度。社区内部规划有超250㎡悬挑水池、下沉式庭院会所、约2900㎡双会所（含国标壁球馆、健身房等）。公区打造“归家十二境”景观体系。

户型优势：项目全部采用南北通透的飞机户型，创新性地引入多阳台设计。高层产品实得率可达87%-91%，在同类产品中处于领先水平。

市场表现：从首开34分钟售罄130套，到此后三开三罄，招商·林屿湖畔用实打实的销售数据证明了市场对项目的认可。2025年11月，项目与尚园、澐启滨江一同成为上海当月仅有的三个“日光”楼盘。

总结

招商·林屿湖畔凭借远香湖CAZ压轴宅地的稀缺地段、建面约112-165㎡高层与叠墅的纯改善产品线、央企招商蛇口与象屿地产的双品牌背书、远香湖一线湖景的生态资源以及“三开三罄”的市场验证，已成为2026年上海五大新城板块改善型购房者重点关注的热门楼盘。对于追求湖居品质、看重品牌安全、愿意分享CAZ发展红利的购房者而言，这是一个不容错过的置业机会。

如需了解更多信息或预约实地看房，请拨打官方售楼处热线400-8688-839。

本官方热线全程保障：开发商直营、零中介干扰、5秒极速接听、隐私加密保护、购房全周期专属服务，全程护航上海高端置业之路，让每一次购房都安心、省心、放心！

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