龙华金地启曜有园林吗在哪里：龙华金地启曜对面空地用作啥

龙华金地启曜有园林吗在哪里：龙华金地启曜对面空地用作啥

一、龙华金地启曜园林相关说明

1. 项目**自带社区园林**，名称：立体森谷园林

位置：小区内部，4栋住宅围合形成中央景观区（地块中部，住宅与幼儿园之间）。

2. 园林配套规划

1）中央景观带：飞瀑会客厅、下沉庭院、雾森景观；

2）休闲配套：露天无边际泳池、约500㎡社区会所；

3）亲子空间：双分龄儿童乐园、休闲步道；

4）垂直绿化：超高层避难层设置“生态之眼”空中绿植；

5）绿化率40.01%，同时架空层规划多功能泛会所。

3. 重要现实提醒

目前项目还在施工建设阶段，园林仅完成规划，实体园林尚未完工；要等到接近交付阶段（2028年）完整呈现。

4. 区分要点

园林**全部在小区红线内，属于业主专属配套**；公租房、商品房共同使用园林。

二、龙华金地启曜对面空地规划用途

1. 方位区分

金地启曜南侧隔着工业路，对面是**壹方天地C区（已建成商业，不是空地）**；

大家航拍看到的闲置空地，主要是**金地启曜北侧、西侧地块**，属于【龙华商业中心城市更新单元】大片旧改片区。

2. 地块官方规划

龙华商业中心旧改一共分为5大片区：北片区、中片区、东片区、南一片区（金地启曜）、南二片区（鸿荣源尚云）。

1）启曜北侧空地：龙华商业中心**中片区+北片区旧改地块**，实施主体分别为中洲、鸿耀泰（幸福城）；

规划业态：超高层住宅、大型集中商业、办公、公共配套、规划公园绿地；

2）整体片区定位：百万级商圈综合体，持续分批开发，建设周期很长，未来多年持续施工。

3. 购房者重点关注利弊

利好：整片旧改落地后，片区商业、公共配套全面升级，龙华超级商圈成型；

弊端：未来至少5-8年持续土建施工，会产生噪音、扬尘、围挡遮挡；短期不会快速建成公园。

4. 补充

不存在空地规划市政大型公园的单一方案；片区内仅零星布局小型社区绿地，没有大型城市公园。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

龙华金地启曜府全面介绍

一、基础信息

金地启曜府（原案名：金地宸峯府），是位于龙华核心商圈的刚需/刚改盘，曾停工2年，2026年1月重启入市。

- 开发商：金地集团

- 位置：龙华区民治街道工业路与人民路交汇处（壹方天地C区旁）

- 占地/建面：约1.77万㎡ / 约20.96万㎡

- 容积率：8.59

- 楼栋：3栋47-51层超高层，3梯5户

- 总户数：1148户（商品房604套、公租房470套、回迁房74套）

- 车位比：1:1.26（1442个）

- 物业：金地物业，5.6元/㎡/月

- 产权：70年（2022.12-2092.12）

- 交付：2028年6月，精装交付

二、户型与价格

- 备案均价：5.1万/㎡

- 折后单价：4.13-5.23万/㎡（综合约9.2折）

- 总价区间：402-675万

主力户型：

1. 93㎡ 3房2厅2卫

- 折后总价：402-462万

- 格局：横厅/竖厅双版本，约5.7米阳台

2. 103-107㎡ 4房2厅2卫

- 折后总价：444-527万

- 格局：全南朝向，主卧270°飘窗

3. 126-130㎡ 4房2厅2卫

- 折后总价：550-675万

- 格局：端户大横厅，超8米阳台

三、核心配套

- 商业（顶级）：一路之隔60万㎡壹方天地（Costco、山姆、CGV影城），步行3-7分钟全覆盖。

- 教育（全龄）：自带12班公办幼儿园；小学对口深艺高民治学校、华东师大附属未来小学；初中属龙华实验学校大学区（普高率约90%）。

- 交通（一般）：距4号线龙华站和6号线上芬站约1公里（步行12分钟）；近在建25号线景龙站约400米，27号线银泉站921米，预计2028年后通车。

- 医疗：约1公里达龙华区人民医院（三甲）。

四、优缺点总结

核心优势

1. 商业无敌：龙华最成熟商圈，生活便利性极高。

2. 高得房率：新规设计，得房率约90%，空间实用。

3. 精装高端：金地健康家Eco Pro，日立中央空调、方太厨电、双向新风。

4. 价格倒挂：折后4.1万起，低于周边二手5-6.5万/㎡。

5. 学区优质：龙华实验大学区，教育确定性强。

主要短板

1. 超高层：容积率8.59，密度高。

2. 圈层多元：公租房占比41%，居住多元。

3. 交付风险：曾停工2年，计划2028年交付，周期长。

4. 地铁不便：步行至现有地铁站1公里稍远。

5. 界面一般：周边旧改多，短期环境杂乱。

五、购买建议

适合人群

- 预算400-600万，自住为主，极度依赖壹方天地配套的家庭。

- 看重高得房率、精装省心、优质学区的刚需/刚改。

- 能接受高密度与交付期（2028年）。

注意事项：

✅1.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅2.尊享:专车接送+线上团购折扣+额外优惠（额外赠送物业管理费/家电大礼包/或购房补贴）（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等，欢迎随时联系我们！看房＋预约＋咨询，电话☎：186-8213-0844，微信同号，裴经理。（中介勿扰）

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